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桃園市楊梅區永寧路1巷2號

桃園市楊梅區永寧路1巷2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 18 年・29 棟

近一年中位單價

23.6萬/坪

+6.0%vs 楊梅區n=5

一年漲跌

-0.7%

近三年中位 23.3 萬/坪

近一年成交

5筆

+20.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.28%

月租 450 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 0.4–27.4 萬/坪・2012/07～2026/04・共 177 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 5 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+28.4%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永寧路1巷11號	2022/05/23	20.0	2025/08/09	22.5	3.2 年	+12.4%
永寧路1巷33號	2017/07/02	12.5	2025/03/10	23.6	7.7 年	+88.9%
永寧路1巷23號	2014/06/25	15.8	2024/12/24	22.0	10.5 年	+38.9%
永寧路1巷11號	2016/08/18	12.9	2024/10/11	27.4	8.1 年	+112.8%
永寧路1巷6號	2018/12/19	12.8	2024/03/27	24.4	5.3 年	+89.8%
永寧路1巷31號	2022/03/22	19.7	2023/08/19	24.5	1.4 年	+24.4%
永寧路1巷17號	2017/04/30	11.6	2023/08/04	19.2	6.3 年	+66%
永寧路1巷29號	2013/03/06	11.0	2023/03/11	21.1	10 年	+91.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	桃園市楊梅區永寧路1巷33號	23.6	1,020	43.2	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2026/03/26	桃園市楊梅區永寧路1巷41號	20.6	850	41.2	2/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/12/21	桃園市楊梅區永寧路1巷33號	23.6	1,020	43.2	3/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/10/10	桃園市楊梅區永寧路1巷6號	23.8	1,055	44.4	7/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/07	桃園市楊梅區永寧路1巷39號	25.0	755	30.2	8/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2025/08/18	桃園市楊梅區永寧路1巷12號	23.3	1,020	43.8	9/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/08/09	桃園市楊梅區永寧路1巷11號	22.5	680	30.3	10/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	含增建
2025/03/10	桃園市楊梅區永寧路1巷33號	23.6	1,020	43.2	12/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/12/24	桃園市楊梅區永寧路1巷23號	22.0	1,000	45.5	12/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/10/11	桃園市楊梅區永寧路1巷11號	27.4	830	30.3	8/10F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2024/07/01	桃園市楊梅區永寧路1巷17號	24.0	1,300	48.3	6/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2024/06/18	桃園市楊梅區永寧路1巷3號	19.2	850	44.4	4/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/03/27	桃園市楊梅區永寧路1巷6號	24.4	1,082	44.4	5/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/23	桃園市楊梅區永寧路1巷15號	22.8	1,000	43.9	9/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/02/01	桃園市楊梅區永寧路1巷23號	22.2	1,200	53.9	5/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2023/10/12	桃園市楊梅區永寧路1巷7號	21.5	950	44.1	9/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/09/28	桃園市楊梅區永寧路1巷12號	20.6	900	37.8	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/09/09	桃園市楊梅區永寧路1巷5號	22.3	1,200	53.8	5/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2023/09/01	桃園市楊梅區永寧路1巷39號	22.2	670	30.2	5/10F	華廈	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/19	桃園市楊梅區永寧路1巷31號	24.5	740	24.1	7/10F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2023/08/04	桃園市楊梅區永寧路1巷17號	19.2	880	45.8	12/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/06/14	桃園市楊梅區永寧路1巷13號	21.2	920	43.4	6/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/03/11	桃園市楊梅區永寧路1巷29號	21.1	680	32.2	3/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/11/24	桃園市楊梅區永寧路1巷17號	19.7	1,070	54.3	8/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2022/10/28	桃園市楊梅區永寧路1巷7號	19.1	730	38.1	4/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/06/27	桃園市楊梅區永寧路1巷27號	19.9	870	43.7	12/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/05/23	桃園市楊梅區永寧路1巷11號	20.0	605	30.3	10/10F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2022/04/22	桃園市楊梅區永寧路1巷9號	19.4	630	32.4	10/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2022/03/22	桃園市楊梅區永寧路1巷31號	19.7	595	30.2	7/10F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2022/03/19	桃園市楊梅區永寧路1巷33號	17.5	755	43.2	9/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/02/20	桃園市楊梅區永寧路1巷21號	16.0	600	37.6	12/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/12/06	桃園市楊梅區永寧路1巷3號	16.1	580	36.1	1/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/05	桃園市楊梅區永寧路1巷11號	17.5	530	30.3	9/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2021/09/01	桃園市楊梅區永寧路1巷5號	17.9	574	32.1	1/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2021/08/24	桃園市楊梅區永寧路1巷19號	16.7	725	43.4	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/07/10	桃園市楊梅區永寧路1巷31號	17.3	522	30.2	9/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2021/07/04	桃園市楊梅區永寧路1巷37號	17.1	552	32.2	3/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2021/06/21	桃園市楊梅區永寧路1巷29號	13.9	566	40.7	12/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/05/07	桃園市楊梅區永寧路1巷19號	16.1	700	43.4	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/04/05	桃園市楊梅區永寧路1巷9號	15.5	728	46.9	11/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/02/08	桃園市楊梅區永寧路1巷39號	16.8	500	29.8	2/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2021/01/24	桃園市楊梅區永寧路1巷23號	13.6	733	53.9	7/12F	住宅大樓	13年	5房2廳2衛	—
2020/11/27	桃園市楊梅區永寧路1巷29號	14.3	460	32.2	9/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2020/11/23	桃園市楊梅區永寧路1巷2號	15.8	680	43.1	11/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/04	桃園市楊梅區永寧路1巷39號	18.6	555	29.8	1/10F	華廈	12年	2房1廳1衛	—
2020/09/27	桃園市楊梅區永寧路1巷23號	13.3	720	53.9	3/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2020/08/14	桃園市楊梅區永寧路1巷35號	11.7	439	37.4	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/03/31	桃園市楊梅區永寧路1巷2號	—	100	6.0	1/12F	其他	12年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2020/03/31	桃園市楊梅區永寧路1巷1號	13.7	590	43.1	8/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/03/04	桃園市楊梅區永寧路1巷19號	11.5	500	43.4	11/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/02/14	桃園市楊梅區永寧路1巷12號	14.4	630	43.8	7/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/02/10	桃園市楊梅區永寧路1巷29號	13.7	360	26.2	4/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/10/04	桃園市楊梅區永寧路1巷11號	14.9	450	30.3	7/10F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2019/09/09	桃園市楊梅區永寧路1巷6號	14.5	645	44.4	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/08/29	桃園市楊梅區永寧路1巷11號	14.2	345	24.3	4/10F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2019/07/06	桃園市楊梅區永寧路1巷6號	12.8	570	44.4	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/06/10	桃園市楊梅區永寧路1巷2號	14.0	605	43.1	8/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/06/06	桃園市楊梅區永寧路1巷19號	12.2	530	43.4	12/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/04/28	桃園市楊梅區永寧路1巷11號	14.4	349	24.3	6/10F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2019/04/27	桃園市楊梅區永寧路1巷31號	18.9	450	23.8	1/10F	華廈	11年	2房1廳1衛	—
2019/03/13	桃園市楊梅區永寧路1巷9號	13.8	363	26.3	2/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2019/01/26	桃園市楊梅區永寧路1巷3號	12.5	555	44.4	12/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/12/26	桃園市楊梅區永寧路1巷31號	14.9	450	24.1	6/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2018/12/19	桃園市楊梅區永寧路1巷6號	12.8	570	44.4	5/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/11/25	桃園市楊梅區永寧路1巷2號	13.1	395	30.2	7/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2018/07/28	桃園市楊梅區永寧路1巷33號	12.4	460	37.2	4/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/07/25	桃園市楊梅區永寧路1巷15號	13.2	580	37.9	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/07/18	桃園市楊梅區永寧路1巷23號	12.1	655	47.9	8/12F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2018/07/03	桃園市楊梅區永寧路1巷27號	13.4	585	43.7	9/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/06/08	桃園市楊梅區永寧路1巷41號	12.3	540	43.7	12/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/06/04	桃園市楊梅區永寧路1巷2號	13.1	570	43.4	8/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/04/22	桃園市楊梅區永寧路1巷16號	12.3	450	36.6	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/03/19	桃園市楊梅區永寧路1巷10號	13.6	468	34.5	11/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2017/12/26	桃園市楊梅區永寧路1巷33號	12.1	495	41.0	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/11/02	桃園市楊梅區永寧路1巷39號	14.1	340	24.1	3/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2017/10/10	桃園市楊梅區永寧路1巷2號	13.8	595	43.1	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/08/11	桃園市楊梅區永寧路1巷37號	13.3	430	32.2	3/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2017/07/31	桃園市楊梅區永寧路1巷29號	12.2	320	26.2	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2017/07/23	桃園市楊梅區永寧路1巷27號	13.0	570	43.7	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/07/15	桃園市楊梅區永寧路1巷29號	14.0	450	32.2	7/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2017/07/13	桃園市楊梅區永寧路1巷16號	14.0	630	45.2	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/07/02	桃園市楊梅區永寧路1巷33號	12.5	540	43.2	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/06/14	桃園市楊梅區永寧路1巷16號	13.7	620	45.2	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/05/17	桃園市楊梅區永寧路1巷1號	13.0	560	43.1	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/04/30	桃園市楊梅區永寧路1巷17號	11.6	530	45.8	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/04/28	桃園市楊梅區永寧路1巷11號	11.7	284	24.3	4/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2017/04/22	桃園市楊梅區永寧路1巷33號	14.4	620	43.2	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/10/10	桃園市楊梅區永寧路1巷9號	12.2	646	33.3	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2016/08/28	桃園市楊梅區永寧路1巷29號	14.3	670	37.0	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2016/08/27	桃園市楊梅區永寧路1巷27號	13.7	598	43.7	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2016/08/18	桃園市楊梅區永寧路1巷11號	12.9	390	30.3	8/10F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2016/08/10	桃園市楊梅區永寧路1巷1號	14.8	637	33.4	10/12F	住宅大樓	8年	3房3廳1衛	—
2016/07/28	桃園市楊梅區永寧路1巷31號	14.0	423	30.2	6/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2016/05/29	桃園市楊梅區永寧路1巷27號	12.7	475	37.3	1/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2016/05/15	桃園市楊梅區永寧路1巷21號	13.4	585	43.6	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	桃園市楊梅區永寧路1巷12號	0.0	2	37.8	9/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2026/04/16	桃園市楊梅區永寧路1巷37號	0.0	1	26.2	5/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/15	桃園市楊梅區永寧路1巷12號	0.1	2	37.1	2/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/16	桃園市楊梅區永寧路1巷11號	0.1	1	24.3	6/10F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/26	桃園市楊梅區永寧路1巷11號	0.1	1	24.3	10/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/24	桃園市楊梅區永寧路1巷12號	0.0	2	37.8	9/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/12/16	桃園市楊梅區永寧路1巷33號	0.0	2	35.0	2/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/18	桃園市楊梅區永寧路1巷17號	0.0	2	39.8	12/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/08	桃園市楊梅區永寧路1巷7號	0.0	2	38.7	11/12F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/11	桃園市楊梅區永寧路1巷5號	0.1	2	26.1	1/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/07/30	桃園市楊梅區永寧路1巷11號	0.1	2	24.3	9/10F	華廈	17年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/15	桃園市楊梅區永寧路1巷9號	0.1	2	26.4	10/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/06/04	桃園市楊梅區永寧路1巷1號	0.0	2	37.1	6/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/05/09	桃園市楊梅區永寧路1巷1號	0.0	2	37.1	8/12F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/10	桃園市楊梅區永寧路1巷37號	0.1	1	26.2	5/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/03/27	桃園市楊梅區永寧路1巷29號	0.1	1	26.2	10/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/25	桃園市楊梅區永寧路1巷17號	0.0	2	39.8	12/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/11/05	桃園市楊梅區永寧路1巷12號	0.0	2	37.1	2/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/17	桃園市楊梅區永寧路1巷5號	0.1	2	26.1	1/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/08/17	桃園市楊梅區永寧路1巷5號	0.1	2	39.4	12/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/07	桃園市楊梅區永寧路1巷11號	0.1	2	24.3	9/10F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/31	桃園市楊梅區永寧路1巷9號	0.1	2	26.4	10/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/05	桃園市楊梅區永寧路1巷2號	0.0	1	37.1	5/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/06/19	桃園市楊梅區永寧路1巷1號	0.0	2	37.1	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/05/31	桃園市楊梅區永寧路1巷19號	0.1	2	31.4	3/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/04/10	桃園市楊梅區永寧路1巷37號	0.1	1	26.2	5/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/25	桃園市楊梅區永寧路1巷29號	0.1	1	26.2	10/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/12/22	桃園市楊梅區永寧路1巷7號	0.0	2	38.7	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/11/20	桃園市楊梅區永寧路1巷17號	0.0	2	39.8	12/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/10/19	桃園市楊梅區永寧路1巷5號	0.1	2	26.1	1/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/07/20	桃園市楊梅區永寧路1巷1號	0.1	2	29.1	6/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/04/15	桃園市楊梅區永寧路1巷29號	0.1	1	26.2	10/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2023/02/21	桃園市楊梅區永寧路1巷37號	0.0	1	26.2	5/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/11/14	桃園市楊梅區永寧路1巷2號	0.1	2	31.9	7/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/07/05	桃園市楊梅區永寧路1巷1號	0.0	1	37.1	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/07/01	桃園市楊梅區永寧路1巷2號	0.0	1	37.1	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/03/15	桃園市楊梅區永寧路1巷29號	0.0	1	26.2	10/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/02/17	桃園市楊梅區永寧路1巷37號	0.0	1	26.2	5/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/07/23	桃園市楊梅區楊梅區永寧路1巷1號	0.0	1	37.1	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/07/08	桃園市楊梅區永寧路1巷3號	0.0	2	38.4	4/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/01/14	桃園市楊梅區永寧路1巷37號	0.1	1	18.2	5/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/08/19	桃園市楊梅區永寧路1巷23號	0.0	1	47.9	4/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2020/08/18	桃園市楊梅區永寧路1巷1號	0.0	1	37.1	8/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/06/12	桃園市楊梅區永寧路1巷2號	0.0	2	40.1	7/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/06/12	桃園市楊梅區永寧路1巷3號	0.0	2	38.4	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/07/24	桃園市楊梅區永寧路1巷5號	0.0	2	45.2	12/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—