桃園市 › 楊梅區

桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號

桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號・華廈・8 樓・屋齡 29 年・19 棟

近一年中位單價

19.2萬/坪

-14.1%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

-5.4%

近三年中位 15.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.36%

月租 377 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 3.7–21.9 萬/坪・2012/10～2026/01・共 107 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 3 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

20%

兩年內轉手

48%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞坪路18巷41號	2024/05/21	18.2	2026/01/01	19.2	1.6 年	+5%
瑞坪路18巷41號	2023/11/13	13.6	2024/05/21	18.2	0.5 年	+33.8%
瑞坪路18巷33號	2020/10/24	10.4	2024/04/20	11.2	3.5 年	+7.7%
瑞坪路18巷27號	2014/09/05	10.8	2023/03/24	13.4	8.5 年	+24.4%
瑞坪路18巷47號	2020/02/16	9.3	2022/04/24	15.6	2.2 年	+68.1%
瑞坪路18巷45號	2015/11/11	10.9	2022/02/25	13.1	6.3 年	+19.5%
瑞坪路18巷29號	2013/07/22	10.8	2021/01/21	9.8	7.5 年	-8.8%
瑞坪路18巷33號	2019/10/01	9.9	2020/10/24	10.4	1.1 年	+4.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/01	桃園市楊梅區瑞坪路18巷41號	19.2	735	38.4	2/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/08/06	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	14.2	540	38.0	3/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2025/02/20	桃園市楊梅區瑞坪路18巷45號	21.9	810	36.9	1/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/09	桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號	12.2	380	31.2	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/08/03	桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號	17.6	550	31.2	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/05/21	桃園市楊梅區瑞坪路18巷41號	18.2	700	38.4	2/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/05/02	桃園市楊梅區瑞坪路18巷45號	17.6	650	36.9	1/8F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/04/20	桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號	11.2	350	31.2	8/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/01/26	桃園市楊梅區瑞坪路18巷37號	13.9	530	38.0	4/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/11/13	桃園市楊梅區瑞坪路18巷41號	13.6	523	38.4	2/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/24	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	13.4	510	38.0	4/8F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2022/08/23	桃園市楊梅區瑞坪路18巷43號	14.5	555	38.4	5/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/07/03	桃園市楊梅區瑞坪路18巷43號	13.6	520	38.4	2/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2022/04/24	桃園市楊梅區瑞坪路18巷47號	15.6	600	38.4	7/8F	華廈	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/02/25	桃園市楊梅區瑞坪路18巷45號	13.1	502	38.4	6/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/25	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	14.7	620	42.0	5/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/11/25	桃園市楊梅區瑞坪路18巷23號	14.7	380	25.9	2/8F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2021/11/07	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	14.1	540	38.3	1/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/11/01	桃園市楊梅區瑞坪路18巷37號	12.1	460	38.0	1/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/10/11	桃園市楊梅區瑞坪路18巷29號	13.1	465	35.4	3/8F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2021/09/25	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	11.0	420	38.3	1/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/15	桃園市楊梅區瑞坪路18巷23號	10.4	270	25.9	2/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/06	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	13.1	550	42.0	5/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/07/06	桃園市楊梅區瑞坪路18巷17號	10.8	420	38.8	6/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2021/06/12	桃園市楊梅區瑞坪路18巷29號	13.9	380	27.4	4/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/03/24	桃園市楊梅區瑞坪路18巷17號	10.0	390	38.8	8/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2021/01/21	桃園市楊梅區瑞坪路18巷29號	9.8	270	27.4	4/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/18	桃園市楊梅區瑞坪路18巷21號	8.0	420	35.0	5/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/10/24	桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號	10.4	325	31.2	8/8F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2020/09/29	桃園市楊梅區瑞坪路18巷47號	9.9	380	38.4	2/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/08/22	桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號	10.4	325	31.2	4/8F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2020/07/26	桃園市楊梅區瑞坪路18巷49號	8.8	360	41.1	2/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/05/29	桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號	10.3	320	31.2	6/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/05/02	桃園市楊梅區瑞坪路18巷47號	9.9	380	38.4	4/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/04/02	桃園市楊梅區瑞坪路18巷41號	11.9	455	38.4	5/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/03/23	桃園市楊梅區瑞坪路18巷25號	12.3	475	38.8	5/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/02/16	桃園市楊梅區瑞坪路18巷47號	6.5	357	33.4	7/8F	華廈	23年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/01/05	桃園市楊梅區瑞坪路18巷51號	13.5	385	28.5	3/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/12/03	桃園市楊梅區瑞坪路18巷31號	9.2	350	38.0	6/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/11/23	桃園市楊梅區瑞坪路18巷45號	9.6	370	38.4	2/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/11/14	桃園市楊梅區瑞坪路18巷51號	9.1	260	28.5	3/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/11/05	桃園市楊梅區瑞坪路18巷41號	6.0	320	30.4	5/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/10/01	桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號	9.9	310	31.2	8/8F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2019/09/04	桃園市楊梅區瑞坪路18巷23號	9.8	255	25.9	5/8F	華廈	23年	3房1廳1衛	—
2019/08/24	桃園市楊梅區瑞坪路18巷25號	10.3	400	38.8	5/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/07/16	桃園市楊梅區瑞坪路18巷37號	11.8	450	38.0	1/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2019/03/20	桃園市楊梅區瑞坪路18巷37號	8.2	310	38.0	3/8F	華廈	22年	3房2廳1衛	—
2019/02/13	桃園市楊梅區瑞坪路18巷47號	11.6	430	36.9	1/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/11/25	桃園市楊梅區瑞坪路18巷23號	6.5	355	33.4	5/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2018/07/29	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	7.0	350	30.1	2/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2018/06/17	桃園市楊梅區瑞坪路18巷23號	12.7	330	25.9	4/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2018/05/20	桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號	12.8	380	29.8	1/8F	華廈	21年	3房1廳1衛	—
2018/05/02	桃園市楊梅區瑞坪路18巷23號	9.7	250	25.9	4/8F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2018/04/25	桃園市楊梅區瑞坪路18巷25號	10.0	388	38.8	6/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2018/02/08	桃園市楊梅區瑞坪路18巷51號	9.6	350	36.5	4/6F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2018/02/06	桃園市楊梅區瑞坪路18巷31號	13.3	400	30.0	1/8F	店面	21年	3房2廳2衛	—
2017/12/02	桃園市楊梅區瑞坪路18巷41號	8.9	340	38.4	8/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/09/30	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	8.9	337	38.0	2/6F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/08/13	桃園市楊梅區瑞坪路18巷25號	11.5	445	38.8	3/8F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2017/07/15	桃園市楊梅區瑞坪路18巷19號	9.3	360	38.6	6/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2017/05/05	桃園市楊梅區瑞坪路18巷25號	9.8	380	38.8	6/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2017/04/12	桃園市楊梅區瑞坪路18巷37號	11.5	438	38.0	1/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2017/01/09	桃園市楊梅區瑞坪路18巷37號	10.5	400	38.0	8/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/11/12	桃園市楊梅區瑞坪路18巷49號	9.7	398	41.1	2/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/10/16	桃園市楊梅區瑞坪路18巷37號	8.4	320	38.0	8/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/08/22	桃園市楊梅區瑞坪路18巷51號	9.9	360	36.5	5/6F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/08/20	桃園市楊梅區瑞坪路18巷25號	11.0	426	38.8	4/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/05/17	桃園市楊梅區瑞坪路18巷23號	10.6	438	41.4	8/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2016/05/13	桃園市楊梅區瑞坪路18巷23號	9.3	240	25.9	3/8F	華廈	19年	3房1廳1衛	—
2016/04/25	桃園市楊梅區瑞坪路18巷23號	9.8	255	25.9	5/8F	華廈	19年	3房1廳1衛	—
2016/04/15	桃園市楊梅區瑞坪路18巷25號	5.9	320	30.8	4/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2016/04/14	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	12.5	375	30.0	5/6F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2016/03/05	桃園市楊梅區瑞坪路18巷35號	11.1	347	31.2	2/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2015/12/13	桃園市楊梅區瑞坪路18巷47號	9.0	345	38.4	6/8F	華廈	19年	2房2廳2衛	—
2015/12/11	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	9.7	430	30.1	5/8F	華廈	19年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2015/12/08	桃園市楊梅區瑞坪路18巷23號	7.7	320	41.4	8/8F	華廈	19年	2房2廳2衛	—
2015/11/11	桃園市楊梅區瑞坪路18巷45號	10.9	420	38.4	6/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2015/06/16	桃園市楊梅區瑞坪路18巷39號	12.2	335	27.4	2/8F	華廈	18年	3房2廳1衛	—
2015/06/01	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	13.0	390	30.0	5/6F	華廈	18年	3房1廳2衛	—
2015/04/02	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	8.3	250	30.0	5/6F	華廈	18年	3房2廳1衛	—
2015/01/29	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	9.6	365	38.0	5/8F	華廈	18年	3房2廳1衛	—
2015/01/14	桃園市楊梅區瑞坪路18巷39號	9.1	250	27.4	2/8F	華廈	18年	3房1廳2衛	—
2015/01/02	桃園市楊梅區瑞坪路18巷35號	8.0	250	31.2	2/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2014/10/21	桃園市楊梅區瑞坪路18巷35號	8.0	250	31.4	4/8F	華廈	18年	3房1廳2衛	—
2014/09/08	桃園市楊梅區瑞坪路18巷45號	10.2	390	38.4	6/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2014/09/05	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	10.8	410	38.0	4/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2014/07/20	桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號	9.5	295	31.2	6/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2014/06/11	桃園市楊梅區瑞坪路18巷19號	8.5	330	38.6	3/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2014/05/18	桃園市楊梅區瑞坪路18巷45號	9.8	375	38.4	7/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2014/04/30	桃園市楊梅區瑞坪路18巷49號	8.2	336	41.1	2/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2014/04/01	桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號	6.2	194	31.2	8/8F	華廈	17年	3房1廳2衛	—
2014/03/23	桃園市楊梅區瑞坪路18巷23號	10.0	340	33.9	8/8F	華廈	17年	3房2廳1衛	—
2014/01/26	桃園市楊梅區瑞坪路18巷47號	9.1	350	38.4	3/8F	華廈	17年	3房2廳1衛	—
2014/01/22	桃園市楊梅區瑞坪路18巷23號	8.9	230	25.9	5/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2013/12/23	桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號	10.6	245	23.1	6/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2013/11/27	桃園市楊梅區瑞坪路18巷37號	11.0	330	30.0	2/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	桃園市楊梅區瑞坪路18巷47號	15,500	403	38.4	7/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2026/04/16	桃園市楊梅區瑞坪路18巷45號	14,500	377	38.4	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/05	桃園市楊梅區瑞坪路18巷31號	12,800	426	30.0	3/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/10/22	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	10,000	264	38.0	2/6F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/10/05	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	11,000	291	38.0	3/6F	華廈	3房1廳2衛
2025/08/21	桃園市楊梅區瑞坪路18巷43號	13,500	350	38.4	2/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/08/11	桃園市楊梅區瑞坪路18巷47號	15,500	403	38.4	7/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/07/30	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	13,000	341	38.0	5/8F	華廈	3房1廳1衛	續租
2025/07/10	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	14,500	380	38.0	4/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/12	桃園市楊梅區瑞坪路18巷45號	14,000	364	38.4	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/17	桃園市楊梅區瑞坪路18巷31號	12,800	426	30.0	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/01/13	桃園市楊梅區瑞坪路18巷51號	13,900	380	36.5	6/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/01/12	桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號	18,000	579	31.2	8/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/05	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	13,000	433	30.1	7/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/10/22	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	10,000	264	38.0	2/6F	華廈	3房2廳1衛
2024/09/27	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	11,000	291	38.0	3/6F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/09/24	桃園市楊梅區瑞坪路18巷33號	15,000	479	31.2	4/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/09/11	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	13,000	341	38.0	5/8F	華廈	3房1廳1衛
2024/08/06	桃園市楊梅區瑞坪路18巷43號	14,500	377	38.4	2/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/06/11	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	16,000	420	38.0	4/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/03/29	桃園市楊梅區瑞坪路18巷45號	14,000	364	38.4	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/28	桃園市楊梅區瑞坪路18巷31號	12,800	426	30.0	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/02/22	桃園市楊梅區瑞坪路18巷51號	12,900	354	36.5	6/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/11/27	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	11,000	367	30.1	7/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2023/10/30	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	10,000	264	38.0	2/6F	華廈	3房2廳1衛
2023/10/21	桃園市楊梅區瑞坪路18巷41號	14,000	364	38.4	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/10/04	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	11,000	291	38.0	3/6F	華廈	3房2廳2衛
2023/08/15	桃園市楊梅區瑞坪路18巷43號	13,500	350	30.4	2/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2023/07/17	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	14,500	380	30.0	4/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2023/04/18	桃園市楊梅區瑞坪路18巷45號	14,000	364	30.4	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/01	桃園市楊梅區瑞坪路18巷51號	11,900	327	36.5	6/6F	華廈	3房2廳2衛
2022/11/28	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	11,000	367	30.1	7/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2022/09/24	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	11,000	291	38.0	3/6F	華廈	3房2廳2衛
2022/09/15	桃園市楊梅區瑞坪路18巷43號	13,500	350	38.4	2/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2022/05/04	桃園市楊梅區瑞坪路18巷45號	12,500	327	30.4	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/02/26	桃園市楊梅區瑞坪路18巷51號	11,900	327	36.5	6/6F	華廈	3房2廳2衛
2021/11/22	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	10,000	334	30.1	7/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2021/10/01	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	11,000	291	38.0	3/6F	華廈	3房2廳2衛
2021/09/30	桃園市楊梅區瑞坪路18巷37號	10,000	264	38.0	1/8F	華廈	3房2廳2衛
2020/11/20	桃園市楊梅區瑞坪路18巷27號	10,000	334	30.1	7/8F	華廈	3房1廳2衛
2020/09/23	桃園市楊梅區瑞坪路18巷37號	10,000	264	38.0	1/8F	華廈	3房2廳2衛
2020/09/21	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	10,000	264	38.0	3/6F	華廈	3房2廳2衛
2020/08/24	桃園市楊梅區瑞坪路18巷53號	12,000	314	30.3	1/6F	華廈	3房1廳2衛