近一年中位單價
15.8萬/坪
-29.7%vs 楊梅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 15.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 456 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 6.4–27.0 萬/坪・2012/09～2025/12・共 70 筆買賣成交紀錄 最近 76 筆
- 2025/12/3015.8萬/坪560 萬35.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/08/0514.7萬/坪450 萬30.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2721.5萬/坪650 萬30.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/02/0317.7萬/坪540 萬30.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/0515.3萬/坪470 萬30.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/09/269.5萬/坪280 萬29.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0519.5萬/坪600 萬30.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/04/1419.1萬/坪652 萬34.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/03/1014.0萬/坪430 萬30.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/12/3115.9萬/坪560 萬35.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/10/1916.4萬/坪560 萬34.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/07/2311.7萬/坪330 萬28.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/07/1714.5萬/坪443 萬30.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/06/0518.3萬/坪555 萬30.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2022/01/0812.4萬/坪380 萬30.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/30 | 桃園市楊梅區環南路109巷17號 | 15.8 | 560 | 35.4 | 5/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/05 | 桃園市楊梅區環南路109巷14號 | 14.7 | 450 | 30.5 | 8/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/27 | 桃園市楊梅區環南路109巷12號 | 21.5 | 650 | 30.3 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/03 | 桃園市楊梅區環南路109巷16號 | 17.7 | 540 | 30.5 | 8/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/05 | 桃園市楊梅區環南路109巷14號 | 15.3 | 470 | 30.8 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/26 | 桃園市楊梅區環南路109巷5號 | 9.5 | 280 | 29.5 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/05 | 桃園市楊梅區環南路109巷16號 | 19.5 | 600 | 30.7 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/14 | 桃園市楊梅區環南路109巷8號 | 19.1 | 652 | 34.2 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/10 | 桃園市楊梅區環南路109巷16號 | 14.0 | 430 | 30.7 | 7/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/31 | 桃園市楊梅區環南路109巷14號 | 15.9 | 560 | 35.3 | 5/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/19 | 桃園市楊梅區環南路109巷8號 | 16.4 | 560 | 34.2 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/23 | 桃園市楊梅區環南路109巷3號 | 11.7 | 330 | 28.3 | 2/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/17 | 桃園市楊梅區環南路109巷13號 | 14.5 | 443 | 30.5 | 8/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/05 | 桃園市楊梅區環南路109巷12號 | 18.3 | 555 | 30.3 | 6/8F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/08 | 桃園市楊梅區環南路109巷14號 | 12.4 | 380 | 30.8 | 7/8F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 70 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+38.5%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
12%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 環南路109巷14號 | 2025/08/05 | 14.7 | 12 年 | +51% | ||
| 環南路109巷16號 | 2025/02/03 | 17.7 | 4.3 年 | +38.5% | ||
| 環南路109巷14號 | 2024/11/05 | 15.3 | 3.8 年 | +42.4% | ||
| 環南路109巷16號 | 2024/05/05 | 19.5 | 1.2 年 | +39.5% | ||
| 環南路109巷16號 | 2023/03/10 | 14.0 | 5.1 年 | +68% | ||
| 環南路109巷14號 | 2022/12/31 | 15.9 | 3.3 年 | +52.2% | ||
| 環南路109巷8號 | 2022/10/19 | 16.4 | 8.7 年 | +56.9% | ||
| 環南路109巷12號 | 2022/06/05 | 18.3 | 9.7 年 | +117.6% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 桃園市楊梅區環南路109巷17號 | 10,000 | 281 | 35.4 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2026/05/29 | 桃園市楊梅區環南路109巷16號 | 14,000 | 456 | 30.7 | 4/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/08 | 桃園市楊梅區環南路109巷9號 | 14,500 | 529 | 27.5 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/13 | 桃園市楊梅區環南路109巷6號 | 10,000 | 341 | 29.5 | 1/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/12 | 桃園市楊梅區環南路109巷13號 | 16,800 | 552 | 30.5 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/30 | 桃園市楊梅區環南路109巷14號 | 16,800 | 545 | 30.8 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/09 | 桃園市楊梅區環南路109巷8號 | 11,900 | 403 | 29.6 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/12 | 桃園市楊梅區環南路109巷16號 | 14,000 | 460 | 30.5 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/06 | 桃園市楊梅區環南路109巷6號 | 10,000 | 341 | 29.5 | 1/7F | 華廈 | ||
| 2025/07/21 | 桃園市楊梅區環南路109巷17號 | 11,000 | 357 | 30.9 | 2/8F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 19 棟
桃園市楊梅區環南路109巷16號
華廈・8樓・1995 完工・16 筆
桃園市楊梅區環南路109巷14號
華廈・8樓・1995 完工・15 筆
桃園市楊梅區環南路109巷9號
華廈・7樓・1995 完工・11 筆
桃園市楊梅區環南路109巷8號
華廈・7樓・1995 完工・10 筆
桃園市楊梅區環南路109巷17號
華廈・8樓・1995 完工・8 筆
桃園市楊梅區環南路109巷12號
華廈・8樓・1995 完工・7 筆
桃園市楊梅區環南路109巷2號
華廈・7樓・1995 完工・7 筆
桃園市楊梅區環南路109巷6號
華廈・7樓・1995 完工・6 筆
桃園市楊梅區環南路109巷10號
華廈・7樓・1995 完工・5 筆
桃園市楊梅區環南路109巷13號
華廈・8樓・1995 完工・5 筆
桃園市楊梅區環南路109巷3號
華廈・7樓・1995 完工・5 筆
桃園市楊梅區環南路109巷11號
華廈・8樓・1995 完工・3 筆