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桃園市楊梅區環南路162巷6號

桃園市楊梅區環南路162巷6號・華廈・10 樓・屋齡 20 年・23 棟

近一年中位單價

18.6萬/坪

-17.1%vs 楊梅區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.4 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.5–24.2 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 87 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 87 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/27
桃園市楊梅區環南路162巷3號
18.8萬/坪
663 萬
35.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2026/04/21
桃園市楊梅區環南路162巷1號
18.1萬/坪
825 萬
45.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/20
桃園市楊梅區環南路162巷5號
18.6萬/坪
750 萬
40.3 坪・1/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2025/07/25
桃園市楊梅區環南路162巷16號
20.7萬/坪
880 萬
42.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2025/07/06
桃園市楊梅區環南路162巷13號
13.2萬/坪
492 萬
37.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2025/05/22
桃園市楊梅區環南路162巷2號
23.1萬/坪
910 萬
39.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/06/06
桃園市楊梅區環南路162巷11號
24.2萬/坪
1,020 萬
42.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/30
桃園市楊梅區環南路162巷10號
21.7萬/坪
445 萬
20.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2024/04/28
桃園市楊梅區環南路162巷8號
20.0萬/坪
465 萬
23.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2024/04/20
桃園市楊梅區環南路162巷11號
20.0萬/坪
760 萬
38.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/25
桃園市楊梅區環南路162巷11號
18.4萬/坪
777 萬
42.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/10/12
桃園市楊梅區環南路162巷13號
12.7萬/坪
475 萬
37.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/09/16
桃園市楊梅區環南路162巷11號
18.4萬/坪
700 萬
38.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/07/02
桃園市楊梅區環南路160號
18.9萬/坪
870 萬
45.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2023/02/11
桃園市楊梅區環南路162巷2號
18.1萬/坪
712 萬
39.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/27	桃園市楊梅區環南路162巷3號	18.8	663	35.3	6/10F	華廈	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/04/21	桃園市楊梅區環南路162巷1號	18.1	825	45.6	8/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/20	桃園市楊梅區環南路162巷5號	18.6	750	40.3	1/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2025/07/25	桃園市楊梅區環南路162巷16號	20.7	880	42.5	10/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2025/07/06	桃園市楊梅區環南路162巷13號	13.2	492	37.3	10/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2025/05/22	桃園市楊梅區環南路162巷2號	23.1	910	39.4	5/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2024/06/06	桃園市楊梅區環南路162巷11號	24.2	1,020	42.1	5/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/30	桃園市楊梅區環南路162巷10號	21.7	445	20.5	10/10F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2024/04/28	桃園市楊梅區環南路162巷8號	20.0	465	23.3	10/10F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2024/04/20	桃園市楊梅區環南路162巷11號	20.0	760	38.1	3/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/25	桃園市楊梅區環南路162巷11號	18.4	777	42.1	5/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2023/10/12	桃園市楊梅區環南路162巷13號	12.7	475	37.3	10/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	桃園市楊梅區環南路162巷11號	18.4	700	38.1	3/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2023/07/02	桃園市楊梅區環南路160號	18.9	870	45.9	1/10F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2023/02/11	桃園市楊梅區環南路162巷2號	18.1	712	39.4	9/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+24.6%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

17%

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環南路162巷1號	2013/11/25	11.9	2026/04/21	18.1	12.4 年	+51.4%
環南路162巷13號	2023/10/12	12.7	2025/07/06	13.2	1.7 年	+3.6%
環南路162巷10號	2013/07/08	12.3	2024/05/30	21.7	10.9 年	+75.9%
環南路162巷8號	2019/11/01	11.6	2024/04/28	20.0	4.5 年	+72.2%
環南路162巷11號	2023/09/16	18.4	2024/04/20	20.0	0.6 年	+8.6%
環南路162巷2號	2017/08/26	13.7	2023/02/11	18.1	5.5 年	+32.3%
環南路162巷2號	2018/07/20	13.0	2021/10/30	16.5	3.3 年	+26.4%
環南路162巷2號	2020/01/04	10.7	2021/10/07	13.7	1.8 年	+27.6%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/14	桃園市楊梅區環南路162巷13號	5,500	1,818	3.0	4/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/25	桃園市楊梅區環南路162巷2號	15,000	423	35.4	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/20	桃園市楊梅區環南路162巷2號	15,000	423	35.4	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/25	桃園市楊梅區環南路162巷8號	11,000	499	22.0	9/10F	華廈	3房2廳1衛
2023/05/02	桃園市楊梅區環南路162巷2號	13,500	383	35.4	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/05/30	桃園市楊梅區環南路162巷2號	13,500	383	35.4	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/10/12	桃園市楊梅區環南路162巷10號	17,000	840	20.2	9/10F	華廈	2房1廳1衛
2021/10/07	桃園市楊梅區環南路162巷8號	11,000	499	22.0	9/10F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2021/06/01	桃園市楊梅區環南路162巷2號	11,800	334	35.4	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2020/09/16	桃園市楊梅區環南路162巷8號	9,300	423	22.0	9/10F	華廈	3房1廳1衛