近一年中位單價
19.6萬/坪
-12.9%vs 楊梅區n=5
一年漲跌
—
近三年中位 17.6 萬/坪
近一年成交
5筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.18%
月租 519 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 4.7–24.1 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 110 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 110 筆
- 2026/07/1017.6萬/坪810 萬46.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳1衛
- 2026/04/2819.6萬/坪645 萬32.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛
- 2026/03/0919.8萬/坪480 萬24.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳1衛
- 2026/02/1417.6萬/坪470 萬26.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/11/1920.0萬/坪730 萬36.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/06/0717.3萬/坪845 萬48.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/05/2716.2萬/坪590 萬36.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/04/1317.2萬/坪650 萬37.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/10/0519.1萬/坪670 萬35.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/09/2513.0萬/坪490 萬37.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2421.7萬/坪750 萬28.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/05/1416.3萬/坪800 萬48.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・3房3廳2衛含增建
- 2024/04/2024.1萬/坪537 萬22.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/2818.2萬/坪600 萬32.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2818.3萬/坪655 萬28.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/10 | 桃園市楊梅區福羚路200巷29號 | 17.6 | 810 | 46.1 | 2/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/28 | 桃園市楊梅區福羚路232巷8號 | 19.6 | 645 | 32.9 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/09 | 桃園市楊梅區福羚路232巷8號 | 19.8 | 480 | 24.3 | 2/7F | 華廈 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/14 | 桃園市楊梅區福羚路200巷35弄3號 | 17.6 | 470 | 26.7 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/19 | 桃園市楊梅區福羚路200巷13號 | 20.0 | 730 | 36.5 | 2/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/07 | 桃園市楊梅區福羚路232巷6號 | 17.3 | 845 | 48.9 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/27 | 桃園市楊梅區福羚路200巷13號 | 16.2 | 590 | 36.5 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/13 | 桃園市楊梅區福羚路232巷12號 | 17.2 | 650 | 37.8 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/05 | 桃園市楊梅區福羚路200巷35弄3號 | 19.1 | 670 | 35.0 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/25 | 桃園市楊梅區福羚路232巷12號 | 13.0 | 490 | 37.8 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/24 | 桃園市楊梅區福羚路200巷13號 | 21.7 | 750 | 28.1 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/05/14 | 桃園市楊梅區福羚路232巷6號 | 16.3 | 800 | 48.9 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 3房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/20 | 桃園市楊梅區福羚路232巷22號 | 24.1 | 537 | 22.3 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/28 | 桃園市楊梅區福羚路232巷8號 | 18.2 | 600 | 32.9 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/28 | 桃園市楊梅區福羚路200巷25號 | 18.3 | 655 | 28.2 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） |
顯示 15 / 94 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 11 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+33.3%
中位年化報酬
+9.1%
近三年賣出 +13.6%
賠售比例
6%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福羚路200巷29號 | 2026/07/10 | 17.6 | 6.9 年 | +73.1% | ||
| 福羚路232巷8號 | 2026/04/28 | 19.6 | 2.1 年 | +7.5% | ||
| 福羚路200巷13號 | 2025/11/19 | 20.0 | 1.4 年 | -2.7% | ||
| 福羚路232巷6號 | 2025/06/07 | 17.3 | 1.3 年 | +18.2% | ||
| 福羚路232巷12號 | 2025/04/13 | 17.2 | 1.4 年 | +52.9% | ||
| 福羚路200巷35弄3號 | 2024/10/05 | 19.1 | 2 年 | +21.8% | ||
| 福羚路232巷6號 | 2024/05/14 | 16.3 | 3.8 年 | +70.2% | ||
| 福羚路232巷8號 | 2024/03/28 | 18.2 | 0.9 年 | +16.2% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/05 | 桃園市楊梅區福羚路200巷35弄2號 | 14,500 | 542 | 26.7 | 5/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/01 | 桃園市楊梅區福羚路200巷13號 | 12,000 | 426 | 28.1 | 4/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/05/21 | 桃園市楊梅區福羚路232巷8號 | 14,500 | 598 | 24.3 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/01 | 桃園市楊梅區福羚路200巷35弄3號 | 13,000 | 486 | 26.7 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/09 | 桃園市楊梅區福羚路200巷23號 | 14,000 | 496 | 28.2 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/12 | 桃園市楊梅區福羚路200巷17號 | 14,200 | 532 | 26.6 | 1/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/05 | 桃園市楊梅區福羚路200巷35弄1號 | 13,900 | 519 | 26.7 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/09/26 | 桃園市楊梅區福羚路232巷22號 | 13,000 | 536 | 24.3 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/20 | 桃園市楊梅區福羚路200巷35弄2號 | 14,500 | 542 | 26.7 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/27 | 桃園市楊梅區福羚路200巷13號 | 12,000 | 426 | 28.1 | 4/7F | 華廈 | 含管理費續租 |
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各棟 25 棟
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄2號
華廈・7樓・1993 完工・17 筆
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄3號
華廈・7樓・1993 完工・16 筆
桃園市楊梅區福羚路232巷8號
華廈・7樓・1993 完工・13 筆
桃園市楊梅區福羚路232巷22號
華廈・7樓・1993 完工・10 筆
桃園市楊梅區福羚路200巷17號
華廈・7樓・1993 完工・10 筆
桃園市楊梅區福羚路200巷13號
華廈・7樓・1993 完工・10 筆
桃園市楊梅區福羚路200巷29號
其他・7樓・1993 完工・8 筆
桃園市楊梅區福羚路200巷23號
華廈・7樓・1993 完工・7 筆
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄1號
華廈・7樓・1993 完工・6 筆
桃園市楊梅區福羚路200巷21號
華廈・7樓・1993 完工・6 筆
桃園市楊梅區福羚路232巷24號
其他・7樓・1993 完工・6 筆
桃園市楊梅區福羚路232巷6號
華廈・7樓・1993 完工・5 筆
展開其餘 13 棟
桃園市楊梅區福羚路200巷15號
華廈・7樓・1993 完工・5 筆
桃園市楊梅區福羚路200巷25號
華廈・7樓・1993 完工・5 筆
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄4號
華廈・7樓・1993 完工・5 筆
桃園市楊梅區福羚路200巷19號
華廈・7樓・1993 完工・4 筆
桃園市楊梅區福羚路232巷16號
華廈・7樓・1993 完工・4 筆
桃園市楊梅區福羚路200巷11號
華廈・7樓・1993 完工・4 筆
桃園市楊梅區福羚路232巷12號
華廈・7樓・1993 完工・4 筆
桃園市楊梅區福羚路232巷18號
華廈・7樓・1993 完工・3 筆
桃園市楊梅區福羚路232巷10號
華廈・7樓・1993 完工・3 筆
桃園市楊梅區福羚路200巷27號
華廈・7樓・1993 完工・2 筆
桃園市楊梅區福羚路232巷14號
華廈・7樓・1993 完工・2 筆
桃園市楊梅區福羚路200巷9號
華廈・7樓・1993 完工・1 筆
桃園市楊梅區福羚路232巷28號
華廈・1 筆