近一年中位單價
17.0萬/坪
-23.8%vs 楊梅區n=3，樣本少
一年漲跌
+13.9%
近三年中位 15.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-72.2%vs 前一年近半年 -75%
租金報酬率
2.70%
月租 382 元/坪・18 筆
價格走勢
歷史區間 3.6–22.8 萬/坪・2012/07～2026/04・共 251 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0917.0萬/坪680 萬40.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2026/04/0815.6萬/坪420 萬27.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/11/2218.1萬/坪761 萬42.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/1315.1萬/坪755 萬50.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/08/1918.6萬/坪480 萬25.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/07/076.7萬/坪250 萬37.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2025/04/0118.8萬/坪570 萬30.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/03/3016.5萬/坪830 萬50.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/03/1711.6萬/坪420 萬36.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2025/03/0213.8萬/坪485 萬35.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/01/2016.0萬/坪730 萬45.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/01/1214.0萬/坪360 萬25.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/11/1114.9萬/坪535 萬36.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/08/2013.2萬/坪400 萬30.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1413.8萬/坪418 萬30.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/09 | 桃園市楊梅區青山三街85號 | 17.0 | 680 | 40.0 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/08 | 桃園市楊梅區青山三街107號 | 15.6 | 420 | 27.0 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/22 | 桃園市楊梅區青山三街89號 | 18.1 | 761 | 42.0 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/13 | 桃園市楊梅區青山三街91號 | 15.1 | 755 | 50.0 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/19 | 桃園市楊梅區青山三街119號 | 18.6 | 480 | 25.8 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/07 | 桃園市楊梅區青山三街107號 | 6.7 | 250 | 37.3 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/01 | 桃園市楊梅區青山三街143號 | 18.8 | 570 | 30.3 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/30 | 桃園市楊梅區青山三街115號 | 16.5 | 830 | 50.3 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/17 | 桃園市楊梅區青山三街95號 | 11.6 | 420 | 36.1 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/02 | 桃園市楊梅區青山三街105號 | 13.8 | 485 | 35.0 | 2/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/20 | 桃園市楊梅區青山三街87號 | 16.0 | 730 | 45.5 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/12 | 桃園市楊梅區青山三街119號 | 14.0 | 360 | 25.8 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/11 | 桃園市楊梅區青山三街81號 | 14.9 | 535 | 36.0 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/20 | 桃園市楊梅區青山三街129號 | 13.2 | 400 | 30.4 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/14 | 桃園市楊梅區青山三街143號 | 13.8 | 418 | 30.3 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・74 對（近三年 17 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+25.8%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +13.2%
賠售比例
19%
兩年內轉手
34%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青山三街85號 | 2026/04/09 | 17.0 | 2.9 年 | +30.8% | ||
| 青山三街107號 | 2026/04/08 | 15.6 | 9.9 年 | +62.8% | ||
| 青山三街119號 | 2025/08/19 | 18.6 | 0.6 年 | +33.3% | ||
| 青山三街107號 | 2025/07/07 | 6.7 | 11.4 年 | -13.8% | ||
| 青山三街143號 | 2025/04/01 | 18.8 | 0.7 年 | +36.4% | ||
| 青山三街115號 | 2025/03/30 | 16.5 | 1.8 年 | +31.7% | ||
| 青山三街87號 | 2025/01/20 | 16.0 | 6.6 年 | +117.3% | ||
| 青山三街119號 | 2025/01/12 | 14.0 | 2.6 年 | +20% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 桃園市楊梅區青山三街95號 | 14,600 | 417 | 35.0 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/28 | 桃園市楊梅區青山三街89號 | 16,400 | 360 | 45.5 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/10 | 桃園市楊梅區青山三街95號 | 18,400 | 364 | 50.7 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/01 | 桃園市楊梅區青山三街95號 | 15,800 | 440 | 36.1 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/19 | 桃園市楊梅區青山三街95號 | 14,000 | 347 | 40.3 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/19 | 桃園市楊梅區青山三街141號 | 9,000 | 334 | 27.1 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/18 | 桃園市楊梅區青山三街107號 | 14,300 | 605 | 23.7 | 1/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/11 | 桃園市楊梅區青山三街141號 | 14,300 | 605 | 23.7 | 1/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/26 | 桃園市楊梅區青山三街105號 | 20,000 | 572 | 35.0 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/23 | 桃園市楊梅區青山三街143號 | 11,900 | 463 | 25.8 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 31 棟
桃園市楊梅區青山三街95號
華廈・7樓・1995 完工・43 筆
桃園市楊梅區青山三街143號
華廈・7樓・1995 完工・27 筆
桃園市楊梅區青山三街129號
華廈・7樓・1995 完工・23 筆
桃園市楊梅區青山三街81號
華廈・7樓・1995 完工・20 筆
桃園市楊梅區青山三街117號
華廈・7樓・1995 完工・20 筆
桃園市楊梅區青山三街137號
華廈・7樓・1995 完工・19 筆
桃園市楊梅區青山三街85號
華廈・7樓・1995 完工・19 筆
桃園市楊梅區青山三街105號
華廈・7樓・1995 完工・16 筆
桃園市楊梅區青山三街141號
華廈・7樓・1995 完工・15 筆
桃園市楊梅區青山三街107號
華廈・7樓・1995 完工・13 筆
桃園市楊梅區青山三街89號
華廈・7樓・1995 完工・13 筆
桃園市楊梅區青山三街119號
華廈・7樓・1995 完工・13 筆
展開其餘 19 棟
桃園市楊梅區青山三街87號
華廈・7樓・1995 完工・11 筆
桃園市楊梅區青山三街135號
華廈・7樓・1995 完工・11 筆
桃園市楊梅區青山三街111號
華廈・7樓・1995 完工・10 筆
桃園市楊梅區青山三街113號
華廈・7樓・1995 完工・10 筆
桃園市楊梅區青山三街115號
華廈・7樓・1995 完工・9 筆
桃園市楊梅區青山三街93號
華廈・7樓・1995 完工・7 筆
桃園市楊梅區青山三街139號
華廈・7樓・1995 完工・6 筆
桃園市楊梅區青山三街133號
華廈・7樓・1995 完工・5 筆
桃園市楊梅區青山三街91號
華廈・7樓・1995 完工・5 筆
桃園市楊梅區青山三街131號
華廈・7樓・1995 完工・4 筆
桃園市楊梅區青山三街99號
華廈・7樓・1995 完工・3 筆
桃園市楊梅區青山三街83號
華廈・7樓・1995 完工・3 筆
桃園市楊梅區青山三街123號
華廈・7樓・1995 完工・2 筆
桃園市楊梅區青山三街103號
華廈・7樓・1995 完工・2 筆
桃園市楊梅區青山三街127號
華廈・7樓・1995 完工・1 筆
桃園市楊梅區青山三街97號
華廈・7樓・1995 完工・1 筆
桃園市楊梅區青山三街109號
華廈・7樓・1995 完工・1 筆
桃園市楊梅區青山三街125號
華廈・7樓・1995 完工・1 筆
桃園市楊梅區青山三街145號
華廈・7樓・1995 完工・1 筆