近一年中位單價
16.5萬/坪
-26.4%vs 楊梅區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 15.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 423 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 4.3–21.7 萬/坪・2013/01～2026/04・共 99 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/2613.0萬/坪580 萬44.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/11/0920.1萬/坪475 萬23.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2025/08/0715.3萬/坪510 萬33.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/08/0315.0萬/坪500 萬33.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/04/1414.8萬/坪516 萬35.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/02/2816.4萬/坪730 萬44.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/11/1421.7萬/坪450 萬20.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/09/1315.2萬/坪360 萬23.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/06/1914.2萬/坪473 萬33.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2318.2萬/坪430 萬23.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/01/0714.4萬/坪480 萬33.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/11/0614.6萬/坪650 萬44.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/09/1719.0萬/坪450 萬23.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/08/0812.1萬/坪400 萬33.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/06/1711.7萬/坪520 萬44.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 桃園市楊梅區青山二街372號 | 13.0 | 580 | 44.6 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/09 | 桃園市楊梅區青山二街354號 | 20.1 | 475 | 23.7 | 3/6F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/07 | 桃園市楊梅區青山二街372號 | 15.3 | 510 | 33.3 | 2/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/03 | 桃園市楊梅區青山二街348號 | 15.0 | 500 | 33.4 | 4/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/14 | 桃園市楊梅區青山二街368號 | 14.8 | 516 | 35.0 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/28 | 桃園市楊梅區青山二街360號 | 16.4 | 730 | 44.6 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/14 | 桃園市楊梅區青山二街360號 | 21.7 | 450 | 20.8 | 1/6F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/13 | 桃園市楊梅區青山二街354號 | 15.2 | 360 | 23.7 | 3/6F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/19 | 桃園市楊梅區青山二街350號 | 14.2 | 473 | 33.3 | 6/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/23 | 桃園市楊梅區青山二街364號 | 18.2 | 430 | 23.7 | 2/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/07 | 桃園市楊梅區青山二街374號 | 14.4 | 480 | 33.4 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/06 | 桃園市楊梅區青山二街368號 | 14.6 | 650 | 44.6 | 2/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/17 | 桃園市楊梅區青山二街354號 | 19.0 | 450 | 23.7 | 4/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/08 | 桃園市楊梅區青山二街368號 | 12.1 | 400 | 33.0 | 3/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/17 | 桃園市楊梅區青山二街368號 | 11.7 | 520 | 44.6 | 2/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 5 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+8.5%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
18%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青山二街372號 | 2026/04/26 | 13.0 | 11.9 年 | +70.6% | ||
| 青山二街354號 | 2025/11/09 | 20.1 | 1.2 年 | +31.9% | ||
| 青山二街368號 | 2025/04/14 | 14.8 | 7 年 | +74.3% | ||
| 青山二街364號 | 2024/03/23 | 18.2 | 8.6 年 | +104.8% | ||
| 青山二街374號 | 2024/01/07 | 14.4 | 9.5 年 | +97.5% | ||
| 青山二街368號 | 2023/08/08 | 12.1 | 0.6 年 | +14.3% | ||
| 青山二街368號 | 2023/06/17 | 11.7 | 7.5 年 | +103.9% | ||
| 青山二街354號 | 2023/05/19 | 14.3 | 1.6 年 | +60.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/14 | 桃園市楊梅區青山二街360號 | 14,000 | 674 | 20.8 | 1/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/05/06 | 桃園市楊梅區青山二街358號 | 9,000 | 202 | 44.7 | 5/6F | 華廈 | ||
| 2026/03/27 | 桃園市楊梅區青山二街366號 | 14,000 | 400 | 34.9 | 5/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/16 | 桃園市楊梅區青山二街362號 | 10,000 | 423 | 23.6 | 2/6F | 華廈 | ||
| 2026/03/01 | 桃園市楊梅區青山二街364號 | 14,000 | 592 | 23.7 | 4/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/08 | 桃園市楊梅區青山二街368號 | 15,000 | 453 | 33.0 | 3/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/06 | 桃園市楊梅區青山二街368號 | 9,000 | 380 | 23.8 | 6/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/14 | 桃園市楊梅區青山二街362號 | 7,000 | 298 | 23.6 | 3/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/14 | 桃園市楊梅區青山二街362號 | 10,000 | 423 | 23.6 | 4/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/12/19 | 桃園市楊梅區青山二街368號 | 13,800 | 413 | 33.3 | 3/6F | 華廈 | 含管理費續租 |
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各棟 16 棟
桃園市楊梅區青山二街368號
華廈・6樓・1994 完工・39 筆
桃園市楊梅區青山二街354號
華廈・6樓・1994 完工・20 筆
桃園市楊梅區青山二街362號
華廈・6樓・1994 完工・17 筆
桃園市楊梅區青山二街366號
華廈・6樓・1994 完工・16 筆
桃園市楊梅區青山二街364號
華廈・6樓・1994 完工・16 筆
桃園市楊梅區青山二街360號
華廈・6樓・1994 完工・13 筆
桃園市楊梅區青山二街348號
華廈・6樓・1994 完工・8 筆
桃園市楊梅區青山二街358號
華廈・6樓・1994 完工・7 筆
桃園市楊梅區青山二街374號
華廈・6樓・1994 完工・6 筆
桃園市楊梅區青山二街356號
華廈・6樓・1994 完工・4 筆
桃園市楊梅區青山二街372號
華廈・6樓・1994 完工・3 筆
桃園市楊梅區青山二街350號
華廈・6樓・1994 完工・1 筆