近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楊梅區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.6 萬/坪
近一年成交
0筆
-72.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 420 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 13.0–32.0 萬/坪・2015/10～2025/08・共 107 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/2422.1萬/坪804 萬30.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/04/3023.9萬/坪718 萬30.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2025/04/2024.6萬/坪740 萬30.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2024/08/2324.1萬/坪724 萬30.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/07/1020.3萬/坪815 萬40.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/07/0824.4萬/坪873 萬30.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/05/2523.7萬/坪851 萬30.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/05/1723.8萬/坪938 萬39.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1724.4萬/坪872 萬30.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/05/1423.5萬/坪846 萬30.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/05/1224.1萬/坪724 萬30.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1121.9萬/坪860 萬39.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/04/2021.8萬/坪841 萬38.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1523.5萬/坪845 萬30.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/03/2423.6萬/坪708 萬30.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/24 | 桃園市楊梅區青山一街205巷10號 | 22.1 | 804 | 30.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/04/30 | 桃園市楊梅區青山一街205巷2號 | 23.9 | 718 | 30.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/20 | 桃園市楊梅區青山一街205巷8號 | 24.6 | 740 | 30.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/23 | 桃園市楊梅區青山一街205巷2號 | 24.1 | 724 | 30.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/10 | 桃園市楊梅區青山一街205巷8號 | 20.3 | 815 | 40.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/08 | 桃園市楊梅區青山一街205巷8號 | 24.4 | 873 | 30.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/05/25 | 桃園市楊梅區青山一街205巷6號 | 23.7 | 851 | 30.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/05/17 | 桃園市楊梅區青山一街205巷8號 | 23.8 | 938 | 39.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/17 | 桃園市楊梅區青山一街205巷10號 | 24.4 | 872 | 30.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/05/14 | 桃園市楊梅區青山一街205巷8號 | 23.5 | 846 | 30.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/05/12 | 桃園市楊梅區青山一街205巷6號 | 24.1 | 724 | 30.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/11 | 桃園市楊梅區青山一街205巷10號 | 21.9 | 860 | 39.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/20 | 桃園市楊梅區青山一街205巷10號 | 21.8 | 841 | 38.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/15 | 桃園市楊梅區青山一街205巷2號 | 23.5 | 845 | 30.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/03/24 | 桃園市楊梅區青山一街205巷2號 | 23.6 | 708 | 30.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 16 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+17.5%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
13%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青山一街205巷10號 | 2025/08/24 | 20.4 | 9.8 年 | +25.8% | ||
| 青山一街205巷2號 | 2025/04/30 | 23.9 | 3.8 年 | +28.4% | ||
| 青山一街205巷8號 | 2025/04/20 | 24.6 | 4.5 年 | +63.4% | ||
| 青山一街205巷2號 | 2024/08/23 | 24.1 | 5.1 年 | +36.5% | ||
| 青山一街205巷8號 | 2024/07/10 | 20.3 | 5.9 年 | +17.4% | ||
| 青山一街205巷8號 | 2024/07/08 | 22.6 | 8.7 年 | +36.5% | ||
| 青山一街205巷6號 | 2024/05/25 | 21.2 | 5.8 年 | +22% | ||
| 青山一街205巷10號 | 2024/05/17 | 22.2 | 8.6 年 | +26.3% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市楊梅區青山一街205巷8號 | 17,000 | 499 | 30.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/06 | 桃園市楊梅區青山一街205巷10號 | 15,000 | 499 | 30.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/08 | 桃園市楊梅區青山一街205巷8號 | 14,600 | 364 | 40.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/03 | 桃園市楊梅區青山一街205巷6號 | 15,600 | 420 | 30.1 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/29 | 桃園市楊梅區青山一街205巷8號 | 15,000 | 374 | 40.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/19 | 桃園市楊梅區青山一街205巷2號 | 13,000 | 324 | 40.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/29 | 桃園市楊梅區青山一街205巷2號 | 14,600 | 486 | 30.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/19 | 桃園市楊梅區青山一街205巷8號 | 17,000 | 499 | 30.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/15 | 桃園市楊梅區青山一街205巷6號 | 13,600 | 453 | 30.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/07 | 桃園市楊梅區青山一街205巷6號 | 15,600 | 420 | 30.1 | 12/13F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
桃園市楊梅區青山一街205巷8號
住宅大樓・13樓・2017 完工・39 筆
桃園市楊梅區青山一街205巷2號
住宅大樓・13樓・2017 完工・36 筆
桃園市楊梅區青山一街205巷10號
住宅大樓・13樓・2017 完工・29 筆
桃園市楊梅區青山一街205巷6號
住宅大樓・13樓・2017 完工・28 筆
桃園市楊梅區青山一街213號
住宅大樓・13樓・2017 完工・2 筆
桃園市楊梅區青山一街215號
住宅大樓・13樓・2017 完工・2 筆
桃園市楊梅區青山一街211號
店面・13樓・2017 完工・1 筆
桃園市楊梅區青山一街209號
店面・13樓・2017 完工・1 筆
桃園市楊梅區青山一街207號
店面・13樓・2017 完工・1 筆