近一年中位單價
17.0萬/坪
-23.8%vs 楊梅區n=1，樣本少
一年漲跌
+1.0%
近三年中位 15.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.58%
月租 365 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 4.6–17.5 萬/坪・2012/07～2025/11・共 71 筆買賣成交紀錄 最近 74 筆
- 2025/11/0417.0萬/坪630 萬37.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/08/0813.5萬/坪500 萬37.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/03/1516.2萬/坪598 萬37.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/01/1713.2萬/坪740 萬56.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/11/1215.7萬/坪520 萬33.2 坪・1/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0414.0萬/坪520 萬37.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
- 2024/06/0115.1萬/坪560 萬37.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/07/3017.5萬/坪630 萬35.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/05/0110.0萬/坪560 萬56.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2023/04/1713.9萬/坪498 萬35.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/12/1312.5萬/坪542 萬43.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2022/04/0512.5萬/坪668 萬53.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2022/03/3010.0萬/坪530 萬53.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
- 2022/03/2210.2萬/坪380 萬37.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2021/12/129.3萬/坪500 萬53.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/04 | 桃園市楊梅區青山三街56號 | 17.0 | 630 | 37.1 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/08 | 桃園市楊梅區青山三街56號 | 13.5 | 500 | 37.0 | 3/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/15 | 桃園市楊梅區青山二街391號 | 16.2 | 598 | 37.0 | 4/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/17 | 桃園市楊梅區青山二街393號 | 13.2 | 740 | 56.2 | 3/6F | 華廈 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/12 | 桃園市楊梅區青山三街62號 | 15.7 | 520 | 33.2 | 1/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/04 | 桃園市楊梅區青山三街56號 | 14.0 | 520 | 37.1 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/06/01 | 桃園市楊梅區青山三街50號 | 15.1 | 560 | 37.1 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/30 | 桃園市楊梅區青山三街50號 | 17.5 | 630 | 35.9 | 1/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/01 | 桃園市楊梅區青山二街393號 | 10.0 | 560 | 56.2 | 3/6F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/17 | 桃園市楊梅區青山三街50號 | 13.9 | 498 | 35.9 | 1/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/13 | 桃園市楊梅區青山二街389號 | 12.5 | 542 | 43.4 | 3/6F | 華廈 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/05 | 桃園市楊梅區青山三街64號 | 12.5 | 668 | 53.6 | 6/6F | 華廈 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/30 | 桃園市楊梅區青山三街64號 | 10.0 | 530 | 53.2 | 5/6F | 華廈 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/22 | 桃園市楊梅區青山三街50號 | 10.2 | 380 | 37.1 | 5/6F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/12 | 桃園市楊梅區青山三街64號 | 9.3 | 500 | 53.6 | 6/6F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 73 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+21.0%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +17.1%
賠售比例
11%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青山三街56號 | 2025/11/04 | 17.0 | 1.3 年 | +21.2% | ||
| 青山二街391號 | 2025/03/15 | 16.2 | 7.6 年 | +125.7% | ||
| 青山二街393號 | 2025/01/17 | 13.2 | 1.7 年 | +32.1% | ||
| 青山三街50號 | 2024/06/01 | 15.1 | 2.2 年 | +47.4% | ||
| 青山二街393號 | 2023/05/01 | 10.0 | 4.9 年 | +36.6% | ||
| 青山二街389號 | 2022/12/13 | 12.5 | 10.4 年 | +60.2% | ||
| 青山三街64號 | 2021/12/12 | 9.3 | 8 年 | +16.3% | ||
| 青山二街391號 | 2020/06/20 | 7.9 | 1.1 年 | +19.4% |
租賃紀錄 最近 42 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/13 | 桃園市楊梅區青山二街401號 | 14,000 | 298 | 47.0 | 2/6F | 華廈 | ||
| 2025/12/18 | 桃園市楊梅區青山二街391號 | 20,000 | 426 | 47.0 | 3/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 桃園市楊梅區青山二街395號 | 19,300 | 410 | 47.0 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2025/11/14 | 桃園市楊梅區青山三街54號 | 15,000 | 321 | 47.0 | 2/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/24 | 桃園市楊梅區青山二街397號 | 19,000 | 403 | 47.0 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2025/08/25 | 桃園市楊梅區青山二街395號 | 19,900 | 423 | 47.0 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2025/07/15 | 桃園市楊梅區青山三街64號 | 13,800 | 258 | 53.2 | 5/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/24 | 桃園市楊梅區青山二街395號 | 13,500 | 288 | 47.0 | 2/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/14 | 桃園市楊梅區青山二街401號 | 14,500 | 307 | 47.0 | 2/6F | 華廈 | ||
| 2024/12/25 | 桃園市楊梅區青山三街48號 | 14,500 | 307 | 47.1 | 5/6F | 華廈 | 含管理費續租 |
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各棟 19 棟
桃園市楊梅區青山三街54號
華廈・6樓・1994 完工・12 筆
桃園市楊梅區青山三街52號
華廈・6樓・1994 完工・11 筆
桃園市楊梅區青山三街64號
華廈・6樓・1994 完工・11 筆
桃園市楊梅區青山二街395號
華廈・6樓・1994 完工・10 筆
桃園市楊梅區青山二街391號
華廈・6樓・1994 完工・9 筆
桃園市楊梅區青山三街46號
華廈・6樓・1994 完工・7 筆
桃園市楊梅區青山二街399號
華廈・6樓・1994 完工・7 筆
桃園市楊梅區青山二街401號
華廈・6樓・1994 完工・7 筆
桃園市楊梅區青山三街56號
華廈・6樓・1994 完工・6 筆
桃園市楊梅區青山三街60號
華廈・6樓・1994 完工・6 筆
桃園市楊梅區青山三街50號
華廈・6樓・1994 完工・6 筆
桃園市楊梅區青山三街48號
華廈・6樓・1994 完工・5 筆