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桃園市蘆竹區中正路189號

桃園市蘆竹區中正路189號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・28 棟

近一年中位單價

35.3萬/坪

+19.0%vs 蘆竹區n=4，樣本少

一年漲跌

+15.4%

近三年中位 33.9 萬/坪

近一年成交

4筆

-16.7%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.08%

月租 613 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 18.8–65.5 萬/坪・2012/07～2026/04・共 132 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 4 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路187-1號	2023/10/20	33.7	2026/01/01	36.6	2.2 年	+8.7%
中正路181號	2018/03/25	23.6	2025/11/24	34.0	7.7 年	+44.3%
中正路167號	2020/03/21	27.0	2025/04/01	39.4	5 年	+45.8%
中正路167號	2022/03/06	35.6	2024/11/22	39.7	2.7 年	+11.6%
中正路173號	2021/04/16	23.6	2023/04/23	30.2	2 年	+27.6%
中正路181號	2015/05/06	23.4	2023/02/08	30.3	7.8 年	+29.6%
中正路163號	2014/04/15	25.0	2022/10/16	32.9	8.5 年	+31.8%
中正路191號	2022/02/12	29.0	2022/09/02	31.2	0.6 年	+7.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	桃園市蘆竹區中正路191號	31.6	1,500	47.4	10/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2026/01/01	桃園市蘆竹區中正路187-1號	36.6	1,250	34.1	13/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/30	桃園市蘆竹區中正路183-2號	39.5	1,056	26.7	7/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/24	桃園市蘆竹區中正路181號	34.0	1,250	36.7	3/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2025/08/03	桃園市蘆竹區中正路183號	34.0	1,720	50.6	7/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/04/01	桃園市蘆竹區中正路167號	39.4	1,050	26.6	7/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/28	桃園市蘆竹區中正路185-1號	33.5	1,399	41.8	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/22	桃園市蘆竹區中正路167號	39.7	1,058	26.6	5/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/21	桃園市蘆竹區中正路183-1號	31.2	1,190	38.1	2/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/09/10	桃園市蘆竹區中正路167-2號	30.9	1,560	50.4	8/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2024/06/28	桃園市蘆竹區中正路155號	31.5	1,300	41.3	9/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/22	桃園市蘆竹區中正路169號	32.0	1,680	52.6	3/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2023/11/16	桃園市蘆竹區中正路167-2號	34.7	1,538	44.3	10/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2023/10/20	桃園市蘆竹區中正路187-1號	33.7	1,150	34.1	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/08/21	桃園市蘆竹區中正路183-2號	33.5	1,100	32.9	13/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/07/20	桃園市蘆竹區中正路159號	34.4	1,250	36.4	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/05	桃園市蘆竹區中正路167號	34.5	920	26.6	3/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2023/04/23	桃園市蘆竹區中正路173號	30.2	1,110	36.8	2/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/18	桃園市蘆竹區中正路189號	27.2	1,450	53.3	2/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/02/19	桃園市蘆竹區中正路177號	33.0	1,173	35.6	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/02/12	桃園市蘆竹區中正路163-1號	32.4	1,300	40.1	8/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/08	桃園市蘆竹區中正路181號	30.3	1,300	42.9	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/02	桃園市蘆竹區中正路183號	29.7	1,500	50.6	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2022/10/16	桃園市蘆竹區中正路163號	32.9	1,120	34.0	13/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/09/02	桃園市蘆竹區中正路191號	31.2	1,290	41.3	7/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/12	桃園市蘆竹區中正路175號	31.3	1,150	36.8	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/03/06	桃園市蘆竹區中正路167號	35.6	948	26.6	5/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2022/02/27	桃園市蘆竹區中正路159號	30.8	1,310	42.5	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/12	桃園市蘆竹區中正路191號	29.0	1,200	41.3	7/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2022/01/10	桃園市蘆竹區中正路181號	31.2	1,148	36.7	10/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2021/10/20	桃園市蘆竹區中正路161號	27.8	1,180	42.5	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/10/15	桃園市蘆竹區中正路163-1號	31.3	1,450	46.3	10/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/04	桃園市蘆竹區中正路181-1號	27.5	1,180	42.9	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/25	桃園市蘆竹區中正路179號	26.7	1,246	46.7	5/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2021/05/22	桃園市蘆竹區中正路187號	27.9	1,293	46.4	10/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/05/15	桃園市蘆竹區中正路191號	27.0	1,280	47.4	12/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/04/29	桃園市蘆竹區中正路165號	30.9	1,030	33.3	1/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/04/16	桃園市蘆竹區中正路173號	23.6	870	36.8	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/03/07	桃園市蘆竹區中正路173號	25.8	1,105	42.9	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/01/09	桃園市蘆竹區中正路161號	28.9	1,230	42.5	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/11/02	桃園市蘆竹區中正路167-1號	27.8	1,250	44.9	2/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2020/07/16	桃園市蘆竹區中正路163-1號	24.2	1,120	46.3	5/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/07/12	桃園市蘆竹區中正路185號	26.7	1,116	41.8	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/06/05	桃園市蘆竹區中正路155號	25.3	1,200	47.4	7/14F	住宅大樓	16年	3房3廳2衛	—
2020/05/16	桃園市蘆竹區中正路161號	25.9	1,100	42.5	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/26	桃園市蘆竹區中正路167號	27.0	720	26.6	14/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/21	桃園市蘆竹區中正路167號	27.0	720	26.6	7/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/02	桃園市蘆竹區中正路163-1號	24.4	1,130	40.1	12/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2019/11/24	桃園市蘆竹區中正路167號	28.0	696	24.9	1/14F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/08/23	桃園市蘆竹區中正路155號	25.3	1,198	47.4	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/08/20	桃園市蘆竹區中正路191號	23.6	973	41.3	3/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/02	桃園市蘆竹區中正路187-1號	23.4	800	28.0	2/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2019/06/19	桃園市蘆竹區中正路171號	24.7	1,040	42.1	3/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/25	桃園市蘆竹區中正路189號	25.3	1,200	47.4	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/02/25	桃園市蘆竹區中正路171號	22.9	822	36.0	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/02/24	桃園市蘆竹區中正路187-1號	25.8	880	28.0	8/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2019/02/19	桃園市蘆竹區中正路189號	22.5	1,210	53.7	5/14F	住宅大樓	15年	5房2廳2衛	—
2019/01/16	桃園市蘆竹區中正路185-1號	25.8	1,080	41.8	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2018/12/30	桃園市蘆竹區中正路157號	22.7	1,220	53.6	12/14F	住宅大樓	15年	5房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/12/11	桃園市蘆竹區中正路191號	22.1	1,050	47.4	12/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/12/11	桃園市蘆竹區中正路189號	23.3	1,250	53.7	12/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2018/09/03	桃園市蘆竹區中正路183-2號	24.4	800	32.9	14/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/07/31	桃園市蘆竹區中正路171號	23.3	965	41.5	2/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/05/27	桃園市蘆竹區中正路159號	23.3	990	42.5	10/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/05/22	桃園市蘆竹區中正路167-1號	20.2	910	44.9	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/05/21	桃園市蘆竹區中正路169號	23.2	1,218	52.6	9/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/03/25	桃園市蘆竹區中正路181號	23.6	866	36.7	3/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/18	桃園市蘆竹區中正路167號	26.6	710	26.6	13/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2018/01/31	桃園市蘆竹區中正路167號	24.2	645	26.6	5/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2017/10/25	桃園市蘆竹區中正路167-1號	21.3	750	35.2	1/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2017/07/24	桃園市蘆竹區中正路187號	23.0	1,065	46.4	10/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2017/06/01	桃園市蘆竹區中正路181-1號	26.9	990	36.7	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/05/29	桃園市蘆竹區中正路179號	20.8	1,100	52.8	14/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2017/05/06	桃園市蘆竹區中正路187號	21.9	1,015	46.4	13/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/04/25	桃園市蘆竹區中正路189號	—	140	6.1	1/14F	其他	13年	0房0廳0衛	坡道平面 140萬
2017/04/17	桃園市蘆竹區中正路187-1號	24.3	830	34.1	3/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2017/03/19	桃園市蘆竹區中正路185號	21.8	910	41.8	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2017/03/14	桃園市蘆竹區中正路157號	18.8	883	47.1	2/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2016/09/30	桃園市蘆竹區中正路177號	23.1	820	35.6	7/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2016/06/18	桃園市蘆竹區中正路167號	24.1	791	32.8	11/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2016/06/02	桃園市蘆竹區中正路189號	—	142	6.1	1/14F	其他	12年	0房0廳0衛	坡道平面 142萬
2016/05/19	桃園市蘆竹區中正路189號	—	288	12.2	1/14F	其他	12年	0房0廳0衛	坡道平面 288萬
2016/03/01	桃園市蘆竹區中正路177號	21.4	760	35.6	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/02/23	桃園市蘆竹區中正路159號	21.8	792	36.4	3/14F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	—
2016/01/22	桃園市蘆竹區中正路163-1號	23.8	1,100	46.3	4/14F	住宅大樓	12年	4房1廳2衛	—
2015/10/16	桃園市蘆竹區中正路165號	24.4	1,020	41.8	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2015/06/01	桃園市蘆竹區中正路169號	22.3	1,170	52.6	4/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2015/05/06	桃園市蘆竹區中正路189號	—	140	6.1	1/14F	其他	11年	0房0廳0衛	坡道平面 140萬
2015/05/06	桃園市蘆竹區中正路181號	23.4	860	36.7	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/04/27	桃園市蘆竹區中正路183-1號	24.1	1,065	44.2	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/04/03	桃園市蘆竹區中正路159號	20.7	880	42.5	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	桃園市蘆竹區中正路183-2號	0.1	2	26.7	7/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2026/03/10	桃園市蘆竹區中正路181號	0.1	2	36.7	11/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/30	桃園市蘆竹區中正路177號	0.0	2	35.6	9/14F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2025/11/20	桃園市蘆竹區中正路185-1號	0.1	2	35.7	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/05	桃園市蘆竹區中正路167-1號	0.1	2	38.8	2/14F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/10/10	桃園市蘆竹區中正路187號	0.1	3	40.3	10/14F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/08/25	桃園市蘆竹區中正路179號	0.1	3	46.7	6/14F	住宅大樓	21年	4房1廳2衛	—	續租
2025/08/06	桃園市蘆竹區中正路177號	0.0	2	35.6	9/14F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—	續租
2025/08/01	桃園市蘆竹區中正路187號	0.0	2	46.4	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/03/16	桃園市蘆竹區中正路181號	0.1	2	36.7	11/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/21	桃園市蘆竹區中正路185-1號	0.1	2	35.7	7/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/11/07	桃園市蘆竹區中正路167-1號	0.1	2	38.8	2/14F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/09/15	桃園市蘆竹區中正路187號	0.1	3	40.3	10/14F	住宅大樓	21年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/08/26	桃園市蘆竹區中正路177號	0.0	2	35.6	9/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2024/08/15	桃園市蘆竹區中正路179號	0.1	3	46.7	6/14F	住宅大樓	20年	4房1廳2衛	—
2024/07/30	桃園市蘆竹區中正路187號	0.0	2	46.4	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/08	桃園市蘆竹區中正路181號	0.1	2	36.7	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2023/11/08	桃園市蘆竹區中正路167-1號	0.1	2	38.8	2/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/09/12	桃園市蘆竹區中正路167號	0.1	2	26.6	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2023/09/11	桃園市蘆竹區中正路187號	0.1	3	40.3	10/14F	住宅大樓	20年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/09/05	桃園市蘆竹區中正路177號	0.0	2	35.6	9/14F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2023/07/31	桃園市蘆竹區中正路187號	0.1	2	40.3	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/03/16	桃園市蘆竹區中正路181號	0.1	2	36.7	11/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2023/01/17	桃園市蘆竹區中正路187號	0.1	3	40.3	10/14F	住宅大樓	19年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬
2022/08/08	桃園市蘆竹區中正路177號	0.0	2	35.6	9/14F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—	含管理費
2022/07/29	桃園市蘆竹區中正路187號	0.1	2	40.3	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/03/10	桃園市蘆竹區中正路181號	0.1	2	36.7	11/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2021/11/17	桃園市蘆竹區中正路163-1號	0.1	2	40.1	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/09/03	桃園市蘆竹區中正路187號	0.1	2	40.3	10/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/08/06	桃園市蘆竹區中正路187號	0.0	2	40.3	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/06/28	桃園市蘆竹區中正路179號	0.1	3	43.5	5/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2021/04/21	桃園市蘆竹區中正路167號	0.1	2	26.6	7/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2020/09/11	桃園市蘆竹區中正路173號	0.1	2	36.8	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/04/26	桃園市蘆竹區中正路187號	0.1	2	40.3	4/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2020/03/05	桃園市蘆竹區中正路167號	0.1	2	26.6	13/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/01/07	桃園市蘆竹區中正路161號	0.1	2	36.4	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/07/12	桃園市蘆竹區中正路163-1號	0.0	2	40.1	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2017/04/17	桃園市蘆竹區中正路191號	0.1	4	63.0	1/14F	店面	13年	0房0廳0衛	—
2017/03/28	桃園市蘆竹區中正路155號	0.1	6	32.3	1/14F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2016/10/05	桃園市蘆竹區中正路163-1號	0.1	3	34.5	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2016/05/04	桃園市蘆竹區中正路163-1號	0.1	2	40.1	3/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2015/04/11	桃園市蘆竹區中正路163號	0.1	2	27.9	13/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2014/12/15	桃園市蘆竹區中正路163號	0.1	2	27.9	3/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2014/07/24	桃園市蘆竹區中正路163號	0.1	2	27.9	13/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2013/11/16	桃園市蘆竹區中正路185-1號	0.0	2	29.5	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2013/07/16	桃園市蘆竹區中正路191號	0.0	2	35.2	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2012/12/23	桃園市蘆竹區中正路165-1號	0.0	2	41.7	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2012/12/01	桃園市蘆竹區中正路177號	0.1	2	23.2	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2012/09/18	桃園市蘆竹區中正路185-1號	0.1	2	35.7	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2012/09/12	桃園市蘆竹區中正路161號	0.2	2	12.9	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—