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桃園市蘆竹區光明路1段60巷31號

桃園市蘆竹區光明路1段60巷31號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・14 棟

近一年中位單價

49.3萬/坪

+65.1%vs 蘆竹區n=1，樣本少

一年漲跌

+34.1%

近三年中位 43.0 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.5–65.0 萬/坪・2014/08～2025/11・共 113 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/09
桃園市蘆竹區光明路1段60巷31號
49.3萬/坪
1,550 萬
27.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2024/10/12
桃園市蘆竹區光明路1段60巷41號
48.7萬/坪
1,530 萬
27.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
2023/07/09
桃園市蘆竹區光明路1段60巷37號
40.2萬/坪
1,820 萬
41.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2022/09/12
桃園市蘆竹區光明路1段60巷33號
39.5萬/坪
1,608 萬
36.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/03/18
桃園市蘆竹區光明路1段60巷31號
39.0萬/坪
1,260 萬
27.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/09/17
桃園市蘆竹區光明路1段60巷35號
35.3萬/坪
1,550 萬
39.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/08/12
桃園市蘆竹區光明路1段60巷39號
36.1萬/坪
1,180 萬
27.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/06/28
桃園市蘆竹區光明路1段60巷35號
24.0萬/坪
1,600 萬
66.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/11/26
桃園市蘆竹區光明路1段60巷33號
36.1萬/坪
1,460 萬
36.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/10/07
桃園市蘆竹區光明路1段60巷35號
32.8萬/坪
1,428 萬
39.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2020/09/30
桃園市蘆竹區光明路1段60巷31號
37.0萬/坪
1,203 萬
27.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2020/09/20
桃園市蘆竹區光明路1段60巷41號
30.4萬/坪
1,020 萬
27.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2019/12/07
桃園市蘆竹區光明路1段60巷31號
33.2萬/坪
1,098 萬
27.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2019/11/29
桃園市蘆竹區光明路1段60巷45號
29.7萬/坪
1,800 萬
48.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/03/31
桃園市蘆竹區光明路1段60巷41號
32.5萬/坪
1,080 萬
27.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	桃園市蘆竹區光明路1段60巷31號	49.3	1,550	27.8	6/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/10/12	桃園市蘆竹區光明路1段60巷41號	48.7	1,530	27.8	7/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）	含增建
2023/07/09	桃園市蘆竹區光明路1段60巷37號	40.2	1,820	41.0	2/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/09/12	桃園市蘆竹區光明路1段60巷33號	39.5	1,608	36.3	7/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/03/18	桃園市蘆竹區光明路1段60巷31號	39.0	1,260	27.8	10/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/09/17	桃園市蘆竹區光明路1段60巷35號	35.3	1,550	39.0	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/08/12	桃園市蘆竹區光明路1段60巷39號	36.1	1,180	27.8	6/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/06/28	桃園市蘆竹區光明路1段60巷35號	24.0	1,600	66.6	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/11/26	桃園市蘆竹區光明路1段60巷33號	36.1	1,460	36.3	5/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/10/07	桃園市蘆竹區光明路1段60巷35號	32.8	1,428	39.0	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/09/30	桃園市蘆竹區光明路1段60巷31號	37.0	1,203	27.8	12/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2020/09/20	桃園市蘆竹區光明路1段60巷41號	30.4	1,020	27.8	2/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2019/12/07	桃園市蘆竹區光明路1段60巷31號	33.2	1,098	27.8	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2019/11/29	桃園市蘆竹區光明路1段60巷45號	29.7	1,800	48.9	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/03/31	桃園市蘆竹區光明路1段60巷41號	32.5	1,080	27.8	8/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

-7.2%

中位年化報酬

-1.4%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

64%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明路1段60巷31號	2014/08/13	31.2	2025/11/09	49.3	11.2 年	+58%
光明路1段60巷41號	2014/09/22	31.1	2024/10/12	36.8	10.1 年	+18.3%
光明路1段60巷37號	2014/08/26	31.1	2023/07/09	40.2	8.9 年	+29.1%
光明路1段60巷33號	2014/08/13	31.3	2022/09/12	32.1	8.1 年	+2.4%
光明路1段60巷31號	2014/08/13	31.9	2022/03/18	30.3	7.6 年	-4.9%
光明路1段60巷35號	2014/09/16	30.8	2021/09/17	29.4	7 年	-4.6%
光明路1段60巷39號	2014/12/31	29.4	2021/08/12	28.3	6.6 年	-3.4%
光明路1段60巷35號	2014/08/13	30.0	2021/06/28	24.0	6.9 年	-19.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2021/03/12	桃園市蘆竹區光明路1段60巷31號	24,000	863	14.0	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/03/12	桃園市蘆竹區光明路1段60巷31號	24,000	579	27.8	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/04/03	桃園市蘆竹區光明路1段60巷37號	25,000	608	41.0	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/10	桃園市蘆竹區光明路1段60巷31號	21,000	506	27.8	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/08/14	桃園市蘆竹區桃園街93號	35,000	605	44.6	1/12F	店面	—