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桃園市蘆竹區南昌路263號

桃園市蘆竹區南昌路263號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

28.0萬/坪

-6.3%vs 蘆竹區n=2，樣本少

一年漲跌

+4.6%

近三年中位 26.7 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.37%

月租 552 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.2–30.8 萬/坪・2012/11～2025/11・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/07
桃園市蘆竹區南昌路261號
25.2萬/坪
750 萬
29.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/10/01
桃園市蘆竹區南昌路263號
30.8萬/坪
580 萬
18.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2024/06/07
桃園市蘆竹區南昌路263號
25.6萬/坪
850 萬
33.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/19
桃園市蘆竹區南昌路265號
27.9萬/坪
530 萬
19.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・1房2廳1衛
2023/03/31
桃園市蘆竹區南昌路263號
26.5萬/坪
500 萬
18.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/01/18
桃園市蘆竹區南昌路265號
24.0萬/坪
740 萬
30.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2022/10/28
桃園市蘆竹區南昌路263號
23.1萬/坪
800 萬
34.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/07
桃園市蘆竹區南昌路261號
22.8萬/坪
680 萬
29.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/03/11
桃園市蘆竹區南昌路265號
21.3萬/坪
658 萬
30.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2020/12/31
桃園市蘆竹區南昌路259號
20.4萬/坪
560 萬
27.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2019/09/07
桃園市蘆竹區南昌路265號
19.5萬/坪
370 萬
19.0 坪・8/8F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2019/06/12
桃園市蘆竹區南昌路261號
15.9萬/坪
475 萬
29.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/05/19
桃園市蘆竹區南福街60巷25號
19.5萬/坪
735 萬
37.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2018/04/16
桃園市蘆竹區南昌路265號
14.5萬/坪
448 萬
30.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2018/03/25
桃園市蘆竹區南昌路259號
15.3萬/坪
420 萬
27.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/07	桃園市蘆竹區南昌路261號	25.2	750	29.8	3/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/01	桃園市蘆竹區南昌路263號	30.8	580	18.8	5/8F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/07	桃園市蘆竹區南昌路263號	25.6	850	33.2	4/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/19	桃園市蘆竹區南昌路265號	27.9	530	19.0	4/8F	華廈	29年	1房2廳1衛	—
2023/03/31	桃園市蘆竹區南昌路263號	26.5	500	18.8	2/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2023/01/18	桃園市蘆竹區南昌路265號	24.0	740	30.9	8/8F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2022/10/28	桃園市蘆竹區南昌路263號	23.1	800	34.7	5/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/07	桃園市蘆竹區南昌路261號	22.8	680	29.8	3/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/11	桃園市蘆竹區南昌路265號	21.3	658	30.9	8/8F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/31	桃園市蘆竹區南昌路259號	20.4	560	27.5	6/8F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/09/07	桃園市蘆竹區南昌路265號	19.5	370	19.0	8/8F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/06/12	桃園市蘆竹區南昌路261號	15.9	475	29.8	7/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/05/19	桃園市蘆竹區南福街60巷25號	19.5	735	37.6	8/8F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2018/04/16	桃園市蘆竹區南昌路265號	14.5	448	30.9	8/8F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2018/03/25	桃園市蘆竹區南昌路259號	15.3	420	27.5	2/8F	華廈	22年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+12.5%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南昌路261號	2021/10/07	22.8	2025/11/07	25.2	4.1 年	+10.3%
南昌路265號	2021/03/11	21.3	2023/01/18	24.0	1.9 年	+12.5%
南昌路265號	2018/04/16	14.5	2021/03/11	21.3	2.9 年	+46.9%
南昌路259號	2014/03/10	12.0	2020/12/31	20.4	6.8 年	+69.7%
南昌路265號	2015/07/19	19.5	2019/09/07	19.5	4.1 年	0%
南福街60巷25號	2016/07/21	14.5	2018/05/19	19.5	1.8 年	+34.9%
南昌路265號	2013/08/30	16.8	2018/04/16	14.5	4.6 年	-13.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/16	桃園市蘆竹區南昌路263號	19,100	552	34.7	7/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/01/10	桃園市蘆竹區南昌路263號	20,100	579	34.7	7/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2016/04/13	桃園市蘆竹區南昌路259號	70,000	2,040	34.3	1/8F	華廈	0房0廳1衛
2014/10/05	桃園市蘆竹區南昌路261號	9,000	301	30.0	7/7F	華廈	3房2廳2衛