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桃園市蘆竹區新南路1段58號

桃園市蘆竹區新南路1段58號・住宅大樓・29 樓・屋齡 13 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆竹區n=0，樣本少

一年漲跌

+5.0%

近三年中位 33.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-70.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.7–37.8 萬/坪・2013/08～2025/09・共 318 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・74 對（近三年 17 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

-1.7%

中位年化報酬

-0.2%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

53%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新南路1段62號	2024/04/12	34.2	2025/09/23	35.9	1.4 年	+4.9%
新南路1段50號	2021/11/10	29.4	2025/08/06	32.0	3.7 年	+8.7%
新南路1段60號	2013/08/29	31.4	2025/06/26	35.8	11.8 年	+14%
新南路1段52號	2017/02/26	23.6	2024/12/22	35.1	7.8 年	+48.5%
新南路1段58號	2013/08/29	32.0	2024/11/20	37.3	11.2 年	+16.8%
新南路1段66號	2015/10/28	27.7	2024/11/18	33.9	9.1 年	+22.7%
新南路1段60號	2021/11/27	29.9	2024/10/13	37.8	2.9 年	+26.5%
新南路1段70號	2018/03/04	26.0	2024/09/05	33.4	6.5 年	+28.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/23	桃園市蘆竹區新南路1段62號	38.9	3,870	90.4	13/26F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2025/08/06	桃園市蘆竹區新南路1段50號	33.8	4,218	114.6	18/26F	住宅大樓	12年	4房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2025/06/26	桃園市蘆竹區新南路1段60號	38.8	3,850	90.3	20/29F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/12/22	桃園市蘆竹區新南路1段52號	37.9	3,800	90.9	7/26F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/11/20	桃園市蘆竹區新南路1段58號	37.3	3,770	90.3	26/29F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/11/18	桃園市蘆竹區新南路1段66號	35.2	3,380	90.9	3/26F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）	含增建
2024/10/13	桃園市蘆竹區新南路1段60號	37.8	3,775	90.3	19/29F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2024/09/05	桃園市蘆竹區新南路1段70號	35.5	4,320	111.8	20/26F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/08/16	桃園市蘆竹區新南路1段50號	36.8	4,568	114.6	16/26F	住宅大樓	11年	4房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）	含增建
2024/05/26	桃園市蘆竹區新南路1段58號	35.7	3,568	90.3	9/29F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）	含增建
2024/05/26	桃園市蘆竹區新南路1段56號	36.0	3,608	90.4	14/26F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/04/18	桃園市蘆竹區新南路1段52號	32.1	3,480	108.3	22/26F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2024/04/12	桃園市蘆竹區新南路1段62號	36.9	3,688	90.4	13/26F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/11/11	桃園市蘆竹區新南路1段62號	31.2	3,330	106.6	11/26F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—
2023/11/05	桃園市蘆竹區新南路1段58號	33.7	3,400	90.3	18/29F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/10/03	桃園市蘆竹區新南路1段72號	35.3	4,380	114.2	19/26F	住宅大樓	10年	4房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/09/27	桃園市蘆竹區新南路1段72號	33.0	3,948	114.2	17/26F	住宅大樓	10年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/09/02	桃園市蘆竹區新南路1段58號	29.1	2,988	90.3	4/29F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬
2023/08/04	桃園市蘆竹區新南路1段58號	34.9	3,500	90.3	22/29F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/07/25	桃園市蘆竹區新南路1段66號	35.4	3,568	90.9	13/26F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/07/05	桃園市蘆竹區新南路1段72號	33.7	4,200	114.2	11/26F	住宅大樓	10年	4房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/06/05	桃園市蘆竹區新南路1段68號	35.2	3,950	112.2	21/26F	住宅大樓	10年	4房2廳4衛	—
2023/05/13	桃園市蘆竹區新南路1段68號	31.5	3,880	112.2	8/26F	住宅大樓	10年	4房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/02/18	桃園市蘆竹區新南路1段56號	33.7	3,400	90.4	21/26F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/01/02	桃園市蘆竹區新南路1段50號	27.9	3,500	114.6	7/26F	住宅大樓	10年	3房3廳4衛	坡道平面 300萬
2022/10/12	桃園市蘆竹區新南路1段66號	30.2	3,150	90.9	5/26F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2022/06/28	桃園市蘆竹區新南路1段50號	33.4	4,188	114.6	19/26F	住宅大樓	9年	4房2廳4衛	坡道平面 360萬
2022/06/21	桃園市蘆竹區新南路1段60號	36.2	3,638	90.9	27/29F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2022/06/10	桃園市蘆竹區新南路1段58號	29.4	3,000	90.3	6/29F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2022/05/24	桃園市蘆竹區新南路1段58號	33.2	3,350	90.3	19/29F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2022/04/10	桃園市蘆竹區新南路1段66號	33.1	3,360	90.9	26/26F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2022/02/27	桃園市蘆竹區新南路1段60號	29.4	3,000	90.3	12/29F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/12/21	桃園市蘆竹區新南路1段62號	28.2	2,550	90.4	12/26F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2021/12/01	桃園市蘆竹區新南路1段56號	28.8	2,950	90.4	25/26F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/11/27	桃園市蘆竹區新南路1段60號	31.8	3,220	90.3	19/29F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/11/10	桃園市蘆竹區新南路1段50號	29.4	3,880	132.0	18/26F	住宅大樓	8年	4房2廳4衛	坡道平面 400萬
2021/11/08	桃園市蘆竹區新南路1段70號	26.0	3,250	111.8	10/26F	住宅大樓	8年	4房2廳4衛	坡道平面 340萬
2021/10/17	桃園市蘆竹區新南路1段60號	24.5	2,500	102.0	3/29F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 320萬
2021/09/15	桃園市蘆竹區新南路1段50號	25.7	3,300	114.6	10/26F	住宅大樓	8年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/08/31	桃園市蘆竹區新南路1段56號	28.4	2,920	90.4	9/26F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/08/28	桃園市蘆竹區新南路1段52號	31.1	3,180	90.9	19/26F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/07/27	桃園市蘆竹區新南路1段70號	27.0	3,340	111.8	11/26F	住宅大樓	8年	4房2廳4衛	坡道平面 320萬
2021/05/29	桃園市蘆竹區新南路1段50號	25.9	3,650	140.7	22/26F	住宅大樓	8年	3房2廳4衛	—
2021/03/15	桃園市蘆竹區新南路1段68號	29.8	3,690	112.2	25/26F	住宅大樓	8年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/03/10	桃園市蘆竹區新南路1段52號	26.7	2,660	99.6	5/26F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2020/11/14	桃園市蘆竹區新南路1段58號	28.7	2,950	90.3	23/29F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2020/10/15	桃園市蘆竹區新南路1段58號	28.7	2,938	90.3	18/29F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2020/09/11	桃園市蘆竹區新南路1段60號	25.5	2,650	90.3	10/29F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2020/09/03	桃園市蘆竹區新南路1段58號	27.5	2,835	90.3	21/29F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2020/07/15	桃園市蘆竹區新南路1段56號	26.9	2,780	90.4	20/26F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2020/06/24	桃園市蘆竹區新南路1段72號	27.3	3,466	114.2	26/26F	住宅大樓	7年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2020/04/14	桃園市蘆竹區新南路1段62號	24.8	2,600	90.4	8/26F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2020/03/23	桃園市蘆竹區新南路1段60號	26.8	2,650	99.0	16/29F	住宅大樓	7年	3房1廳3衛	—
2020/01/03	桃園市蘆竹區新南路1段56號	26.0	2,700	90.4	3/26F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/12/27	桃園市蘆竹區新南路1段58號	25.8	2,680	90.3	16/29F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/11/16	桃園市蘆竹區新南路1段50號	22.9	2,970	114.6	6/26F	住宅大樓	6年	4房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/10/31	桃園市蘆竹區新南路1段52號	25.8	2,700	90.9	18/26F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/09/09	桃園市蘆竹區新南路1段50號	24.9	3,200	114.6	23/26F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/09/08	桃園市蘆竹區新南路1段70號	25.9	3,250	111.8	19/26F	住宅大樓	6年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/08/13	桃園市蘆竹區新南路1段56號	26.6	2,750	90.4	17/26F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/06/06	桃園市蘆竹區新南路1段50號	21.4	2,800	114.6	4/26F	住宅大樓	6年	4房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/05/16	桃園市蘆竹區新南路1段52號	24.6	2,600	90.9	24/26F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬
2019/03/09	桃園市蘆竹區新南路1段62號	26.5	2,750	90.4	20/26F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/03/04	桃園市蘆竹區新南路1段66號	25.7	2,780	108.3	18/26F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2019/02/16	桃園市蘆竹區新南路1段58號	24.4	2,550	90.3	10/29F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2019/02/13	桃園市蘆竹區新南路1段72號	24.3	3,135	114.2	7/26F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面 365萬
2019/01/19	桃園市蘆竹區新南路1段72號	20.8	2,740	114.2	4/26F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面 365萬
2019/01/18	桃園市蘆竹區新南路1段70號	21.0	2,739	111.8	3/26F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面 390萬
2018/12/15	桃園市蘆竹區新南路1段72號	20.7	2,728	114.2	3/26F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面 360萬
2018/11/30	桃園市蘆竹區新南路1段70號	21.7	2,736	111.8	6/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 310萬
2018/11/28	桃園市蘆竹區新南路1段50號	24.7	3,180	114.6	17/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2018/10/12	桃園市蘆竹區新南路1段60號	25.5	2,480	90.3	15/29F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2018/09/21	桃園市蘆竹區新南路1段72號	22.0	2,817	114.2	6/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 305萬
2018/09/12	桃園市蘆竹區新南路1段70號	21.4	2,700	111.8	5/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 310萬
2018/09/04	桃園市蘆竹區新南路1段70號	21.0	2,658	111.8	4/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 310萬
2018/08/24	桃園市蘆竹區新南路1段60號	23.3	2,450	90.3	7/29F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2018/07/12	桃園市蘆竹區新南路1段70號	28.3	3,570	111.8	14/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 410萬
2018/07/07	桃園市蘆竹區新南路1段70號	24.5	3,158	111.8	17/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 420萬
2018/06/29	桃園市蘆竹區新南路1段50號	23.0	3,046	114.6	11/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 410萬
2018/06/14	桃園市蘆竹區新南路1段60號	25.5	2,480	90.3	24/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2018/06/03	桃園市蘆竹區新南路1段70號	26.5	3,380	111.8	24/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 420萬
2018/06/03	桃園市蘆竹區新南路1段70號	25.0	3,410	111.8	16/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 615萬
2018/06/01	桃園市蘆竹區新南路1段68號	23.5	3,000	112.2	12/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 365萬
2018/05/08	桃園市蘆竹區新南路1段58號	25.8	2,680	90.3	17/29F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2018/04/05	桃園市蘆竹區新南路1段70號	24.1	3,110	111.8	13/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 420萬
2018/03/10	桃園市蘆竹區新南路1段72號	24.5	3,218	114.2	14/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 420萬
2018/03/07	桃園市蘆竹區新南路1段70號	26.5	3,268	111.8	25/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 305萬
2018/03/04	桃園市蘆竹區新南路1段70號	26.0	3,328	111.8	20/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 420萬
2018/03/02	桃園市蘆竹區新南路1段70號	24.8	2,985	111.8	15/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 210萬
2018/03/01	桃園市蘆竹區新南路1段70號	26.0	3,328	111.8	21/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 420萬
2018/02/11	桃園市蘆竹區新南路1段68號	26.5	3,285	112.2	24/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 310萬
2018/01/26	桃園市蘆竹區新南路1段70號	24.5	3,160	111.8	18/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 420萬
2017/12/26	桃園市蘆竹區新南路1段60號	24.4	2,620	90.3	7/29F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 420萬
2017/12/16	桃園市蘆竹區新南路1段68號	23.4	3,043	112.2	11/26F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 420萬
2017/11/24	桃園市蘆竹區新南路1段68號	23.0	3,000	112.2	10/26F	住宅大樓	4年	4房2廳4衛	坡道平面 420萬
2017/10/13	桃園市蘆竹區新南路1段68號	25.5	3,460	112.2	17/26F	住宅大樓	4年	4房2廳4衛	坡道平面 600萬
2017/09/20	桃園市蘆竹區新南路1段72號	24.6	3,230	114.2	13/26F	住宅大樓	4年	4房2廳4衛	坡道平面 420萬
2017/09/08	桃園市蘆竹區新南路1段50號	27.3	3,550	114.6	21/26F	住宅大樓	4年	4房2廳4衛	坡道平面 420萬