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桃園市蘆竹區經國路900號

桃園市蘆竹區經國路900號・辦公商業大樓・19 樓・屋齡 14 年・8 棟

近一年中位單價

33.8萬/坪

+6.5%vs 蘆竹區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.0–34.0 萬/坪・2013/05～2025/12・共 156 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/12
桃園市蘆竹區經國路898號
33.8萬/坪
3,500 萬
93.3 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2025/08/08
桃園市蘆竹區經國路900號
28.1萬/坪
15,830 萬
520.1 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 13 年
坡道平面（未分開計價，估 1,225萬）
2025/06/10
桃園市蘆竹區經國路900號
33.0萬/坪
4,570 萬
127.6 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房2廳0衛
坡道平面 360萬
2025/02/19
桃園市蘆竹區經國路906號
32.8萬/坪
2,135 萬
54.3 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/10/07
桃園市蘆竹區經國路900號
30.8萬/坪
3,780 萬
122.8 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 12 年
2024/08/01
桃園市蘆竹區經國路898號
29.1萬/坪
3,780 萬
99.8 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面 880萬
2024/03/12
桃園市蘆竹區經國路900號
27.8萬/坪
23,500 萬
845.0 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 11 年
2023/12/11
桃園市蘆竹區經國路900號
29.0萬/坪
4,200 萬
120.7 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面（未分開計價，估 700萬）
2023/06/21
桃園市蘆竹區經國路890號
24.4萬/坪
3,550 萬
145.6 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 11 年
2023/02/23
桃園市蘆竹區經國路900號
27.1萬/坪
3,620 萬
120.6 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2022/05/25
桃園市蘆竹區經國路900號
27.1萬/坪
21,700 萬
735.6 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 1,750萬）
2022/05/01
桃園市蘆竹區經國路890號
22.7萬/坪
3,000 萬
132.0 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 10 年
2022/01/06
桃園市蘆竹區經國路906號
29.1萬/坪
1,930 萬
54.3 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房0廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/09/10
桃園市蘆竹區經國路908號
28.7萬/坪
2,298 萬
67.8 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/08/11
桃園市蘆竹區經國路898號
24.0萬/坪
3,000 萬
125.0 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 9 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/12/12	桃園市蘆竹區經國路898號	33.8	3,500	93.3	12/19F	住宅大樓	13年	3房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2025/08/08	桃園市蘆竹區經國路900號	28.1	15,830	520.1	18/19F	住宅大樓	13年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,225萬）
2025/06/10	桃園市蘆竹區經國路900號	33.0	4,570	127.6	13/19F	住宅大樓	13年	5房2廳0衛	坡道平面 360萬
2025/02/19	桃園市蘆竹區經國路906號	32.8	2,135	54.3	4/19F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/10/07	桃園市蘆竹區經國路900號	30.8	3,780	122.8	5/19F	住宅大樓	12年	—	—
2024/08/01	桃園市蘆竹區經國路898號	29.1	3,780	99.8	8/19F	住宅大樓	12年	—	坡道平面 880萬
2024/03/12	桃園市蘆竹區經國路900號	27.8	23,500	845.0	15/19F	住宅大樓	11年	—	—
2023/12/11	桃園市蘆竹區經國路900號	29.0	4,200	120.7	11/19F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 700萬）
2023/06/21	桃園市蘆竹區經國路890號	24.4	3,550	145.6	6/19F	住宅大樓	11年	—	—
2023/02/23	桃園市蘆竹區經國路900號	27.1	3,620	120.6	10/19F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2022/05/25	桃園市蘆竹區經國路900號	27.1	21,700	735.6	15/19F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,750萬）
2022/05/01	桃園市蘆竹區經國路890號	22.7	3,000	132.0	14/19F	住宅大樓	10年	—	—
2022/01/06	桃園市蘆竹區經國路906號	29.1	1,930	54.3	4/19F	住宅大樓	9年	2房0廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/09/10	桃園市蘆竹區經國路908號	28.7	2,298	67.8	13/19F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/08/11	桃園市蘆竹區經國路898號	24.0	3,000	125.0	10/19F	住宅大樓	9年	—	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 8 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+1.7%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

42%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經國路898號	2020/05/14	22.2	2025/12/12	30.4	5.6 年	+37%
經國路900號	2017/08/21	24.1	2025/08/08	26.5	8 年	+10.3%
經國路900號	2018/05/18	22.4	2025/06/10	33.0	7.1 年	+47.2%
經國路906號	2022/01/06	25.3	2025/02/19	28.0	3.1 年	+10.6%
經國路900號	2013/05/27	27.4	2024/10/07	30.8	11.4 年	+12.4%
經國路898號	2018/04/19	22.4	2024/08/01	29.1	6.3 年	+29.6%
經國路900號	2022/05/25	25.7	2024/03/12	27.8	1.8 年	+8.3%
經國路900號	2018/08/20	22.7	2023/12/11	25.5	5.3 年	+12.5%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/31	桃園市蘆竹區經國路890號	120,000	1,534	48.3	7/19F	辦公商業大樓	—
2025/02/15	桃園市蘆竹區經國路906號	60,000	688	76.5	5/19F	辦公商業大樓	—
2024/08/19	桃園市蘆竹區經國路900號	87,150	2,344	37.2	7/19F	住宅大樓	3房2廳0衛
2024/06/20	桃園市蘆竹區經國路900號	97,100	737	120.6	9/19F	辦公商業大樓	—
2024/04/11	桃園市蘆竹區經國路898號	120,000	1,164	81.2	10/19F	辦公商業大樓	5房0廳0衛
2023/04/18	桃園市蘆竹區經國路902號	100,000	638	156.6	6/19F	辦公商業大樓	—
2020/10/11	桃園市蘆竹區經國路902號	100,000	1,276	45.2	6/19F	辦公商業大樓	—	含管理費
2020/05/21	桃園市蘆竹區經國路892號	43,500	327	132.6	8/19F	廠辦	—
2019/05/27	桃園市蘆竹區經國路900號	80,000	807	77.4	12/19F	辦公商業大樓	—
2016/07/23	桃園市蘆竹區經國路896號	46,000	410	101.0	7/19F	辦公商業大樓	—