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桃園市蘆竹區龍安街2段820號

桃園市蘆竹區龍安街2段820號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆竹區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.3–31.4 萬/坪・2015/08～2024/07・共 126 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2024/07/13
桃園市蘆竹區龍安街2段820號
31.4萬/坪
1,100 萬
31.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 110萬
2024/07/01
桃園市蘆竹區龍安街2段822號
25.6萬/坪
1,060 萬
41.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2024/05/22
桃園市蘆竹區龍安街2段810號
27.6萬/坪
970 萬
31.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 100萬
2024/04/20
桃園市蘆竹區龍安街2段822號
24.2萬/坪
1,000 萬
41.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳1衛
2024/03/29
桃園市蘆竹區龍安街2段808號
21.5萬/坪
1,360 萬
63.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2024/03/27
桃園市蘆竹區龍安街2段806號
19.3萬/坪
1,600 萬
83.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房1廳2衛
2024/03/15
桃園市蘆竹區龍安街2段820號
23.4萬/坪
970 萬
41.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/12/16
桃園市蘆竹區龍安街2段808號
22.4萬/坪
1,150 萬
43.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/19
桃園市蘆竹區龍安街2段816號
21.7萬/坪
1,375 萬
63.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/09/07
桃園市蘆竹區龍安街2段822號
16.3萬/坪
675 萬
41.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2021/11/20
桃園市蘆竹區龍安街2段808號
21.3萬/坪
1,140 萬
53.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/10/30
桃園市蘆竹區龍安街2段812號
20.8萬/坪
860 萬
41.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2021/08/09
桃園市蘆竹區龍安街2段808號
17.4萬/坪
1,100 萬
63.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/04/09
桃園市蘆竹區龍安街2段812號
19.7萬/坪
825 萬
42.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2021/02/21
桃園市蘆竹區龍安街2段818號
21.1萬/坪
1,060 萬
43.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/07/13	桃園市蘆竹區龍安街2段820號	31.4	1,100	31.5	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2024/07/01	桃園市蘆竹區龍安街2段822號	25.6	1,060	41.4	4/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/05/22	桃園市蘆竹區龍安街2段810號	27.6	970	31.5	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2024/04/20	桃園市蘆竹區龍安街2段822號	24.2	1,000	41.4	3/14F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	—
2024/03/29	桃園市蘆竹區龍安街2段808號	21.5	1,360	63.3	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/03/27	桃園市蘆竹區龍安街2段806號	19.3	1,600	83.1	13/15F	住宅大樓	8年	4房1廳2衛	—
2024/03/15	桃園市蘆竹區龍安街2段820號	23.4	970	41.4	6/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/12/16	桃園市蘆竹區龍安街2段808號	22.4	1,150	43.6	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/19	桃園市蘆竹區龍安街2段816號	21.7	1,375	63.3	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/09/07	桃園市蘆竹區龍安街2段822號	16.3	675	41.4	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/11/20	桃園市蘆竹區龍安街2段808號	21.3	1,140	53.4	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/10/30	桃園市蘆竹區龍安街2段812號	20.8	860	41.4	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/08/09	桃園市蘆竹區龍安街2段808號	17.4	1,100	63.3	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/09	桃園市蘆竹區龍安街2段812號	19.7	825	42.0	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/02/21	桃園市蘆竹區龍安街2段818號	21.1	1,060	43.6	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 8 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+6.9%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

28%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍安街2段820號	2016/05/05	19.8	2024/07/13	31.4	8.2 年	+58.4%
龍安街2段822號	2017/07/06	21.7	2024/07/01	25.6	7 年	+18.1%
龍安街2段810號	2016/06/03	19.5	2024/05/22	27.6	8 年	+41.5%
龍安街2段822號	2015/12/09	18.4	2024/04/20	24.2	8.4 年	+31.2%
龍安街2段808號	2018/05/09	20.0	2024/03/29	21.5	5.9 年	+7.4%
龍安街2段806號	2018/12/18	17.4	2024/03/27	19.3	5.3 年	+10.4%
龍安街2段820號	2017/02/06	17.5	2024/03/15	23.4	7.1 年	+34.2%
龍安街2段808號	2018/06/07	17.3	2023/12/16	21.5	5.5 年	+24.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/01/27	桃園市蘆竹區龍安街2段820號	17,000	410	31.5	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/01/27	桃園市蘆竹區龍安街2段820號	17,000	410	31.5	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/09/09	桃園市蘆竹區龍安街2段816號	19,700	453	43.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/09/17	桃園市蘆竹區龍安街2段816號	20,200	463	43.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛