近一年中位單價
14.3萬/坪
-41.4%vs 觀音區n=3，樣本少
一年漲跌
-4.9%
近三年中位 15.8 萬/坪
近一年成交
3筆
-20.0%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
3.68%
月租 438 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 2.8–23.1 萬/坪・2012/09～2025/12・共 38 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 4 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+26.7%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +18.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大觀路2段189-7號 | 2017/05/16 | 9.1 | 2025/11/23 | 14.3 | 8.5 年 | +56.5% |
| 四維路116號 | 2024/03/10 | 16.2 | 2025/06/27 | 23.1 | 1.3 年 | +43% |
| 大觀路2段189號 | 2024/06/06 | 15.8 | 2024/12/20 | 19.0 | 0.5 年 | +20% |
| 大觀路2段189-2號 | 2015/05/29 | 11.0 | 2024/01/18 | 15.3 | 8.6 年 | +38.6% |
| 大觀路2段189-8號 | 2020/09/20 | 9.7 | 2022/09/12 | 13.6 | 2 年 | +40.6% |
| 大觀路2段183號 | 2014/01/21 | 11.0 | 2021/05/08 | 12.6 | 7.3 年 | +14.2% |
| 四維路122號 | 2018/10/06 | 7.5 | 2021/04/30 | 8.6 | 2.6 年 | +14.6% |
| 四維路122號 | 2019/01/16 | 8.0 | 2021/04/29 | 10.1 | 2.3 年 | +26.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/05 | 桃園市觀音區四維路116號 | 12.1 | 500 | 41.4 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/23 | 桃園市觀音區大觀路2段189-7號 | 14.3 | 540 | 37.9 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/05 | 桃園市觀音區四維路112號 | 15.9 | 660 | 41.6 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/27 | 桃園市觀音區四維路116號 | 23.1 | 958 | 41.4 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/20 | 桃園市觀音區大觀路2段189號 | 19.0 | 720 | 37.9 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/27 | 桃園市觀音區四維路116號 | 17.4 | 650 | 37.3 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/07 | 桃園市觀音區大觀路2段189-2號 | 15.6 | 680 | 43.5 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/06 | 桃園市觀音區大觀路2段189號 | 15.8 | 600 | 37.9 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/20 | 桃園市觀音區大觀路2段183號 | 15.3 | 420 | 27.5 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2024/03/10 | 桃園市觀音區四維路116號 | 16.2 | 670 | 41.4 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/18 | 桃園市觀音區大觀路2段189-2號 | 15.3 | 600 | 39.3 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/27 | 桃園市觀音區四維路122號 | 10.2 | 230 | 22.6 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/12 | 桃園市觀音區大觀路2段189-8號 | 13.6 | 450 | 33.0 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/24 | 桃園市觀音區大觀路2段189-2號 | 13.1 | 516 | 39.3 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/19 | 桃園市觀音區四維路112號 | 13.2 | 550 | 41.6 | 2/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/16 | 桃園市觀音區大觀路2段189-6號 | 11.6 | 440 | 37.8 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/08 | 桃園市觀音區大觀路2段183號 | 12.6 | 346 | 27.5 | 2/7F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/30 | 桃園市觀音區四維路122號 | 8.6 | 550 | 63.8 | 2/7F | 華廈 | 27年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2021/04/29 | 桃園市觀音區四維路122號 | 10.1 | 228 | 22.6 | 5/7F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/20 | 桃園市觀音區大觀路2段189-8號 | 9.7 | 320 | 33.0 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/05/13 | 桃園市觀音區大觀路2段189-1號 | 8.4 | 358 | 42.5 | 4/7F | 華廈 | 27年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2019/08/25 | 桃園市觀音區大觀路2段191號 | 9.4 | 355 | 37.9 | 6/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/07 | 桃園市觀音區大觀路2段191號 | 8.9 | 375 | 42.0 | 5/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/16 | 桃園市觀音區四維路122號 | 8.0 | 180 | 22.6 | 5/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/16 | 桃園市觀音區大觀路2段183號 | 8.7 | 240 | 27.5 | 7/7F | 華廈 | 25年 | 2房0廳1衛 | — | |
| 2018/12/15 | 桃園市觀音區大觀路2段185號 | 9.7 | 400 | 41.4 | 7/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/06 | 桃園市觀音區四維路122號 | 7.5 | 480 | 63.8 | 2/7F | 華廈 | 25年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2017/05/16 | 桃園市觀音區大觀路2段189-7號 | 9.1 | 345 | 37.9 | 5/7F | 華廈 | 24年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/09/12 | 桃園市觀音區大觀路2段189號 | 11.5 | 1,550 | 134.4 | 1/7F | 華廈 | 23年 | — | — | |
| 2015/05/29 | 桃園市觀音區大觀路2段189-2號 | 11.0 | 433 | 39.3 | 5/7F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/01 | 桃園市觀音區四維路112號 | 14.9 | 750 | 50.3 | 1/7F | 華廈 | 21年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2014/07/18 | 桃園市觀音區大觀路2段189-1號 | 10.8 | 472 | 43.8 | 1/7F | 華廈 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/21 | 桃園市觀音區大觀路2段183號 | 11.0 | 250 | 22.7 | 2/7F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/12/03 | 桃園市觀音區四維路122號 | — | 550 | 63.8 | 2/7F | 華廈 | 20年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2013/11/28 | 桃園市觀音區大觀路2段189-2號 | 2.8 | 111 | 39.3 | 4/7F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/18 | 桃園市觀音區大觀路2段187號 | 9.5 | 353 | 37.3 | 7/7F | 華廈 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/19 | 桃園市觀音區四維路122號 | 7.4 | 470 | 63.8 | 2/7F | 華廈 | 20年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2013/04/22 | 桃園市觀音區大觀路2段189-5號 | 8.2 | 280 | 34.2 | 2/5F | 公寓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/09/06 | 桃園市觀音區大觀路2段187號 | 9.2 | 380 | 41.4 | 1/7F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 桃園市觀音區大觀路2段189-6號 | 13,700 | 559 | 24.5 | 6/7F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2026/02/09 | 桃園市觀音區大觀路2段189-6號 | 16,300 | 430 | 37.8 | 3/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2026/02/05 | 桃園市觀音區大觀路2段183號 | 12,250 | 446 | 27.5 | 4/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/12/05 | 桃園市觀音區大觀路2段189號 | 11,000 | 261 | 42.0 | 7/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/07/26 | 桃園市觀音區大觀路2段185號 | 11,750 | 284 | 41.4 | 4/7F | 華廈 | 3房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/07/01 | 桃園市觀音區四維路122號 | 10,000 | 509 | 19.7 | 4/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 續租 |
| 2025/06/20 | 桃園市觀音區大觀路2段189號 | 12,300 | 324 | 37.9 | 4/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/04/30 | 桃園市觀音區大觀路2段189-6號 | 13,700 | 559 | 24.5 | 6/7F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/02/25 | 桃園市觀音區大觀路2段189-6號 | 16,300 | 430 | 37.8 | 3/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/02/21 | 桃園市觀音區大觀路2段183號 | 12,250 | 446 | 27.5 | 4/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/11/29 | 桃園市觀音區大觀路2段189號 | 11,000 | 261 | 42.0 | 7/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2024/07/01 | 桃園市觀音區大觀路2段189號 | 12,300 | 324 | 37.9 | 4/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/06/14 | 桃園市觀音區四維路122號 | 10,000 | 509 | 19.7 | 4/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2024/04/12 | 桃園市觀音區大觀路2段189-6號 | 11,200 | 456 | 24.5 | 6/7F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/02/29 | 桃園市觀音區大觀路2段189-6號 | 17,300 | 456 | 37.8 | 3/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/12/04 | 桃園市觀音區大觀路2段189號 | 11,000 | 261 | 42.0 | 7/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2023/07/05 | 桃園市觀音區大觀路2段189號 | 11,300 | 298 | 37.9 | 4/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/03/01 | 桃園市觀音區大觀路2段189-6號 | 17,300 | 545 | 29.8 | 3/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2022/12/10 | 桃園市觀音區大觀路2段189號 | 11,000 | 261 | 42.0 | 7/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2022/02/22 | 桃園市觀音區大觀路2段189-6號 | 16,300 | 512 | 29.8 | 3/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2021/12/08 | 桃園市觀音區大觀路2段189號 | 11,000 | 261 | 42.0 | 7/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | |
| 2020/12/04 | 桃園市觀音區大觀路2段189號 | 11,000 | 261 | 42.0 | 7/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 |
各棟
桃園市觀音區大觀路2段189號
華廈・7樓・1993 完工・12 筆
桃園市觀音區四維路122號
華廈・7樓・1993 完工・10 筆
桃園市觀音區大觀路2段189-6號
華廈・7樓・1993 完工・9 筆
桃園市觀音區大觀路2段183號
華廈・7樓・1993 完工・6 筆
桃園市觀音區大觀路2段189-2號
華廈・7樓・1993 完工・5 筆
桃園市觀音區四維路116號
華廈・7樓・1993 完工・4 筆
桃園市觀音區四維路112號
華廈・7樓・1993 完工・3 筆
桃園市觀音區大觀路2段189-7號
華廈・7樓・1993 完工・2 筆
桃園市觀音區大觀路2段191號
華廈・7樓・1993 完工・2 筆
桃園市觀音區大觀路2段189-1號
華廈・7樓・1993 完工・2 筆
桃園市觀音區大觀路2段185號
華廈・7樓・1993 完工・2 筆
桃園市觀音區大觀路2段189-8號
華廈・7樓・1993 完工・2 筆
桃園市觀音區大觀路2段187號
華廈・7樓・1993 完工・2 筆
桃園市觀音區大觀路2段189-5號
公寓・5樓・1993 完工・1 筆