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桃園市觀音區福恩路1段118巷86號

桃園市觀音區福恩路1段118巷86號・華廈・9 樓・屋齡 4 年・11 棟

近一年中位單價

15.6萬/坪

-35.8%vs 觀音區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -93%

租金報酬率

—%

月租 458 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–28.6 萬/坪・2020/10～2025/10・共 99 筆

買賣成交紀錄最近 99 筆

2025/10/22
桃園市觀音區福恩路1段118巷57號
15.6萬/坪
410 萬
26.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2025/09/21
桃園市觀音區福恩路1段118巷82號
14.6萬/坪
616 萬
33.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/09/21
桃園市觀音區福恩路1段118巷62號
14.8萬/坪
497 萬
33.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2025/09/21
桃園市觀音區福恩路1段118巷62號
15.5萬/坪
519 萬
33.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2025/09/21
桃園市觀音區福恩路1段118巷53號
15.6萬/坪
410 萬
26.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2025/09/21
桃園市觀音區福恩路1段118巷51號
15.3萬/坪
406 萬
26.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2025/09/16
桃園市觀音區福恩路1段118巷68號
15.0萬/坪
923 萬
52.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/09/16
桃園市觀音區福恩路1段118巷66號
14.0萬/坪
600 萬
33.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/09/16
桃園市觀音區福恩路1段118巷55號
12.5萬/坪
461 萬
26.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/09/16
桃園市觀音區福恩路1段118巷86號
13.9萬/坪
694 萬
40.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/09/08
桃園市觀音區福恩路1段118巷88號
13.6萬/坪
701 萬
51.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2025/09/03
桃園市觀音區福恩路1段118巷53號
17.8萬/坪
403 萬
15.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/06/25
桃園市觀音區福恩路1段118巷53號
16.0萬/坪
422 萬
26.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2025/06/24
桃園市觀音區福恩路1段118巷55號
17.0萬/坪
449 萬
26.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2025/06/24
桃園市觀音區福恩路1段118巷51號
13.2萬/坪
350 萬
26.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/22	桃園市觀音區福恩路1段118巷57號	15.6	410	26.3	6/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2025/09/21	桃園市觀音區福恩路1段118巷82號	14.6	616	33.4	5/9F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/09/21	桃園市觀音區福恩路1段118巷62號	14.8	497	33.6	7/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2025/09/21	桃園市觀音區福恩路1段118巷62號	15.5	519	33.6	6/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2025/09/21	桃園市觀音區福恩路1段118巷53號	15.6	410	26.4	2/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2025/09/21	桃園市觀音區福恩路1段118巷51號	15.3	406	26.5	5/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2025/09/16	桃園市觀音區福恩路1段118巷68號	15.0	923	52.8	6/9F	華廈	4年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/09/16	桃園市觀音區福恩路1段118巷66號	14.0	600	33.5	5/9F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/09/16	桃園市觀音區福恩路1段118巷55號	12.5	461	26.4	3/9F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/09/16	桃園市觀音區福恩路1段118巷86號	13.9	694	40.6	2/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/09/08	桃園市觀音區福恩路1段118巷88號	13.6	701	51.7	8/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2025/09/03	桃園市觀音區福恩路1段118巷53號	17.8	403	15.3	3/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/06/25	桃園市觀音區福恩路1段118巷53號	16.0	422	26.4	8/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2025/06/24	桃園市觀音區福恩路1段118巷55號	17.0	449	26.4	7/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2025/06/24	桃園市觀音區福恩路1段118巷51號	13.2	350	26.5	4/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+27.4%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福恩路1段118巷62號	2021/12/12	16.7	2024/12/01	28.6	3 年	+71.4%
福恩路1段118巷51號	2022/03/17	21.5	2024/10/05	27.4	2.6 年	+27.2%
福恩路1段118巷80號	2022/06/09	18.8	2024/03/15	17.3	1.8 年	-8.2%
福恩路1段118巷80號	2021/02/27	17.0	2023/12/13	19.9	2.8 年	+16.6%
福恩路1段118巷80號	2021/02/25	16.7	2023/11/19	18.4	2.7 年	+10%
福恩路1段118巷57號	2021/02/24	16.3	2023/06/29	23.9	2.3 年	+47.2%
福恩路1段118巷55號	2020/12/12	17.3	2023/04/15	23.5	2.3 年	+35.7%
福恩路1段118巷57號	2020/12/12	17.5	2023/04/13	22.3	2.3 年	+27.5%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/11	桃園市觀音區福恩路1段118巷86號	15,000	426	35.1	1/9F	華廈	2房2廳2衛
2025/12/12	桃園市觀音區福恩路1段118巷51號	13,000	489	26.5	9/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/09/12	桃園市觀音區福恩路1段118巷53號	14,100	536	26.4	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/20	桃園市觀音區福恩路1段118巷66號	16,000	420	33.5	7/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/05/21	桃園市觀音區福恩路1段118巷68號	14,100	245	52.8	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/01/08	桃園市觀音區福恩路1段118巷51號	13,000	489	26.5	9/9F	華廈	2房2廳1衛
2024/12/19	桃園市觀音區福恩路1段118巷86號	15,000	426	35.1	1/9F	華廈	2房2廳2衛
2024/10/11	桃園市觀音區福恩路1段118巷53號	14,100	536	26.4	4/9F	華廈	2房1廳1衛
2024/07/01	桃園市觀音區福恩路1段118巷66號	15,000	420	33.5	7/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2024/05/15	桃園市觀音區福恩路1段118巷68號	14,000	245	52.8	7/9F	華廈	3房2廳3衛	含管理費