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桃園市龍潭區中正路261巷83-2號

桃園市龍潭區中正路261巷83-2號・住宅大樓・22 樓・屋齡 5 年・10 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

36.7萬/坪

+62.7%vs 龍潭區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 35.4 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 22.1–45.7 萬/坪・2020/10～2026/05・歷年共 223 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 223 筆

2026/05/20
桃園市龍潭區中正路261巷75號
35.3*萬/坪
2,800 萬
64.3 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/26
桃園市龍潭區中正路261巷83-1號
38.0*萬/坪
1,750 萬
38.0 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/01/15
桃園市龍潭區中正路261巷83-3號
35.5萬/坪
1,650 萬
46.5 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2025/11/11
桃園市龍潭區中正路261巷81號
45.7萬/坪
1,368 萬
27.1 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/01/15
桃園市龍潭區中正路261巷83-2號
41.1萬/坪
1,245 萬
27.1 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/07/12
桃園市龍潭區中正路261巷81號
44.5萬/坪
1,335 萬
27.1 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/07/05
桃園市龍潭區中正路261巷75號
31.6萬/坪
2,540 萬
80.4 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
2024/06/08
桃園市龍潭區中正路261巷75號
33.7萬/坪
2,710 萬
80.4 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
2024/02/01
桃園市龍潭區中正路261巷77號
33.0萬/坪
2,100 萬
63.7 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2023/11/15
桃園市龍潭區中正路261巷83-1號
34.6萬/坪
1,445 萬
38.0 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/11/04
桃園市龍潭區中正路261巷75號
35.8萬/坪
2,560 萬
64.3 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 260萬）
2023/10/06
桃園市龍潭區中正路261巷71號
33.1萬/坪
2,600 萬
78.5 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
含增建
2023/03/16
桃園市龍潭區中正路261巷79號
25.5萬/坪
1,100 萬
38.0 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/11/11
桃園市龍潭區中正路261巷83-2號
29.9萬/坪
811 萬
27.1 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 1 年
2022/11/09
桃園市龍潭區中正路261巷83-2號
29.9萬/坪
951 萬
27.1 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/20	桃園市龍潭區中正路261巷75號	35.3*	2,800	64.3	13/22F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/26	桃園市龍潭區中正路261巷83-1號	38.0*	1,750	38.0	14/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/01/15	桃園市龍潭區中正路261巷83-3號	35.5	1,650	46.5	3/22F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/11/11	桃園市龍潭區中正路261巷81號	45.7	1,368	27.1	12/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/01/15	桃園市龍潭區中正路261巷83-2號	41.1	1,245	27.1	15/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/07/12	桃園市龍潭區中正路261巷81號	44.5	1,335	27.1	20/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/07/05	桃園市龍潭區中正路261巷75號	31.6	2,540	80.4	17/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2024/06/08	桃園市龍潭區中正路261巷75號	33.7	2,710	80.4	18/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2024/02/01	桃園市龍潭區中正路261巷77號	33.0	2,100	63.7	22/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/11/15	桃園市龍潭區中正路261巷83-1號	34.6	1,445	38.0	7/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/11/04	桃園市龍潭區中正路261巷75號	35.8	2,560	64.3	10/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 260萬）
2023/10/06	桃園市龍潭區中正路261巷71號	33.1	2,600	78.5	5/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/03/16	桃園市龍潭區中正路261巷79號	25.5	1,100	38.0	6/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/11/11	桃園市龍潭區中正路261巷83-2號	29.9	811	27.1	21/22F	住宅大樓	1年	—	—
2022/11/09	桃園市龍潭區中正路261巷83-2號	29.9	951	27.1	22/22F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 140萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 12 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+39.8%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路261巷75號	2022/04/06	28.7	2026/05/20	35.3	4.1 年	+23%
中正路261巷83-1號	2021/08/21	26.4	2026/04/26	38.0	4.7 年	+44.1%
中正路261巷83-3號	2021/08/08	25.7	2026/01/15	35.5	4.4 年	+38%
中正路261巷81號	2022/09/04	30.3	2025/11/11	38.9	3.2 年	+28.6%
中正路261巷83-2號	2022/05/31	29.0	2025/01/15	35.4	2.6 年	+22%
中正路261巷81號	2022/01/07	30.8	2024/07/12	38.0	2.5 年	+23.1%
中正路261巷75號	2020/12/06	24.7	2024/07/05	31.6	3.6 年	+27.7%
中正路261巷75號	2022/04/03	29.5	2024/06/08	33.7	2.2 年	+14.2%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/26	桃園市龍潭區中正路261巷79號	22,000	499	38.0	22/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/06/17	桃園市龍潭區中正路261巷83-2號	27,000	767	27.1	4/22F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/24	桃園市龍潭區中正路261巷83-1號	22,500	526	38.0	2/22F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/08/17	桃園市龍潭區中正路261巷83-2號	18,800	552	34.0	6/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/07/02	桃園市龍潭區中正路261巷79號	23,000	499	38.0	22/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/08/08	桃園市龍潭區中正路261巷83-2號	21,000	737	27.1	6/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2023/08/09	桃園市龍潭區中正路261巷83-2號	19,000	879	13.6	6/22F	住宅大樓	2房1廳1衛