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桃園市龍潭區中興路396-35號

桃園市龍潭區中興路396-35號・華廈・6 樓・屋齡 30 年・16 棟

近一年中位單價

17.6萬/坪

-21.9%vs 龍潭區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 489 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 6.9–21.9 萬/坪・2012/09～2025/11・歷年共 53 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 53 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 53 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/20
桃園市龍潭區中興路396-38號
17.6萬/坪
455 萬
25.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2025/08/23
桃園市龍潭區中興路396-23號
19.7萬/坪
405 萬
20.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2024/01/24
桃園市龍潭區中興路396-31號
21.9萬/坪
450 萬
20.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳1衛
2024/01/07
桃園市龍潭區中興路396-36號
18.7萬/坪
383 萬
20.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/08/28
桃園市龍潭區中興路396-38號
17.1萬/坪
440 萬
25.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳1衛
2023/06/02
桃園市龍潭區中興路396-37號
16.8萬/坪
345 萬
20.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/21
桃園市龍潭區中興路396-38號
15.5萬/坪
400 萬
25.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2023/04/03
桃園市龍潭區中興路396-24號
14.5萬/坪
375 萬
25.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2023/03/28
桃園市龍潭區中興路396-31號
19.1萬/坪
392 萬
20.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2022/12/10
桃園市龍潭區中興路396-35號
18.9萬/坪
385 萬
20.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛
含增建
2022/09/30
桃園市龍潭區中興路396-27號
17.2萬/坪
350 萬
20.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 26 年・2房1廳2衛
含增建
2022/07/04
桃園市龍潭區中興路396-37號
15.6萬/坪
320 萬
20.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/06/02
桃園市龍潭區中興路396-25號
17.7萬/坪
360 萬
20.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/20
桃園市龍潭區中興路396-33號
13.8萬/坪
280 萬
20.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2022/01/18
桃園市龍潭區中興路396-35號
17.2萬/坪
350 萬
20.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/20	桃園市龍潭區中興路396-38號	17.6	455	25.8	6/6F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/08/23	桃園市龍潭區中興路396-23號	19.7	405	20.5	2/5F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/01/24	桃園市龍潭區中興路396-31號	21.9	450	20.5	6/6F	華廈	28年	3房1廳1衛	—
2024/01/07	桃園市龍潭區中興路396-36號	18.7	383	20.5	4/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/08/28	桃園市龍潭區中興路396-38號	17.1	440	25.8	2/6F	華廈	27年	4房2廳1衛	—
2023/06/02	桃園市龍潭區中興路396-37號	16.8	345	20.5	2/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/21	桃園市龍潭區中興路396-38號	15.5	400	25.8	2/6F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2023/04/03	桃園市龍潭區中興路396-24號	14.5	375	25.8	4/6F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/03/28	桃園市龍潭區中興路396-31號	19.1	392	20.5	5/6F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2022/12/10	桃園市龍潭區中興路396-35號	18.9	385	20.3	5/6F	華廈	27年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/09/30	桃園市龍潭區中興路396-27號	17.2	350	20.3	3/5F	公寓	26年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/07/04	桃園市龍潭區中興路396-37號	15.6	320	20.5	3/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/06/02	桃園市龍潭區中興路396-25號	17.7	360	20.3	1/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/20	桃園市龍潭區中興路396-33號	13.8	280	20.3	2/6F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2022/01/18	桃園市龍潭區中興路396-35號	17.2	350	20.3	4/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+16.2%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中興路396-32號	2017/02/06	10.9	2021/12/19	12.8	4.9 年	+17.9%
中興路396-34號	2019/10/23	11.5	2020/12/05	13.3	1.1 年	+16.2%
中興路396-30號	2017/12/30	14.6	2020/12/03	14.1	2.9 年	-3.9%
中興路396-30號	2013/03/08	7.7	2017/12/30	14.6	4.8 年	+90%
中興路396-34號	2014/04/01	12.2	2017/07/17	12.2	3.3 年	0%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/26	桃園市龍潭區中興路396-35號	16,000	787	20.3	4/6F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/06/15	桃園市龍潭區中興路396-36號	10,000	489	20.5	6/6F	華廈	3房2廳2衛
2026/03/21	桃園市龍潭區中興路396-31號	11,300	549	20.5	3/6F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/19	桃園市龍潭區中興路396-24號	7,000	271	25.8	1/6F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/16	桃園市龍潭區中興路396-25號	8,000	393	20.3	2/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/20	桃園市龍潭區中興路396-35號	7,400	364	20.3	6/6F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/11/26	桃園市龍潭區中興路396-29號	14,500	707	20.5	3/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/16	桃園市龍潭區中興路396-35號	16,000	787	20.3	4/6F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/04/11	桃園市龍潭區中興路396-24號	9,000	350	25.8	1/6F	華廈	3房1廳2衛
2025/02/24	桃園市龍潭區中興路396-25號	9,000	443	20.3	2/5F	華廈	3房1廳2衛