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桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號

桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號・華廈・6 樓・屋齡 32 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龍潭區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 13.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 757 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.0–19.2 萬/坪・2012/11～2025/04・歷年共 20 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 20 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 20 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/30
桃園市龍潭區中興路317巷89弄2號
13.4萬/坪
460 萬
34.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/13
桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號
12.2萬/坪
465 萬
38.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2019/04/13
桃園市龍潭區中興路317巷95弄4號
12.1萬/坪
190 萬
15.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2019/04/13
桃園市龍潭區中興路317巷95弄4號
12.1萬/坪
190 萬
15.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2019/01/25
桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號
8.3萬/坪
108 萬
12.9 坪・5/5F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2018/11/29
桃園市龍潭區中興路317巷89弄2號
7.3萬/坪
250 萬
34.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2018/06/06
桃園市龍潭區中興路317巷95弄4號
8.4萬/坪
130 萬
15.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 24 年
2018/04/08
桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號
8.3萬/坪
230 萬
27.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2017/11/12
桃園市龍潭區中興路317巷89弄4號
9.3萬/坪
105 萬
11.3 坪・5/5F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2017/05/22
桃園市龍潭區中興路317巷89弄4號
10.2萬/坪
115 萬
11.3 坪・2/5F・套房・屋齡 22 年・1房2廳1衛
2016/02/18
桃園市龍潭區中興路317巷89弄4號
7.5萬/坪
85 萬
11.3 坪・5/5F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2015/08/03
桃園市龍潭區中興路317巷89弄4號
7.7萬/坪
115 萬
15.0 坪・4/5F・套房・屋齡 21 年・1房1廳2衛
2015/06/25
桃園市龍潭區中興路317巷89弄4號
9.2萬/坪
138 萬
15.0 坪・2/5F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2015/05/04
桃園市龍潭區中興路317巷89弄4號
5.7萬/坪
85 萬
15.0 坪・2/5F・套房・屋齡 20 年・1房2廳2衛
2013/10/30
桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號
9.2萬/坪
180 萬
19.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 19 年・1房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/30	桃園市龍潭區中興路317巷89弄2號	13.4	460	34.4	5/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/13	桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號	12.2	465	38.1	1/5F	公寓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/04/13	桃園市龍潭區中興路317巷95弄4號	12.1	190	15.7	5/5F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2019/04/13	桃園市龍潭區中興路317巷95弄4號	12.1	190	15.7	5/5F	公寓	24年	2房1廳1衛	—
2019/01/25	桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號	8.3	108	12.9	5/5F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2018/11/29	桃園市龍潭區中興路317巷89弄2號	7.3	250	34.4	5/5F	公寓	24年	3房2廳1衛	—
2018/06/06	桃園市龍潭區中興路317巷95弄4號	8.4	130	15.4	3/5F	華廈	24年	—	—
2018/04/08	桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號	8.3	230	27.8	3/5F	公寓	23年	3房2廳1衛	—
2017/11/12	桃園市龍潭區中興路317巷89弄4號	9.3	105	11.3	5/5F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2017/05/22	桃園市龍潭區中興路317巷89弄4號	10.2	115	11.3	2/5F	套房	22年	1房2廳1衛	—
2016/02/18	桃園市龍潭區中興路317巷89弄4號	7.5	85	11.3	5/5F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2015/08/03	桃園市龍潭區中興路317巷89弄4號	7.7	115	15.0	4/5F	套房	21年	1房1廳2衛	—
2015/06/25	桃園市龍潭區中興路317巷89弄4號	9.2	138	15.0	2/5F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2015/05/04	桃園市龍潭區中興路317巷89弄4號	5.7	85	15.0	2/5F	套房	20年	1房2廳2衛	—
2013/10/30	桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號	9.2	180	19.7	2/5F	華廈	19年	1房2廳1衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+65.4%

中位年化報酬

+10.0%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中興路317巷89弄2號	2018/11/29	7.3	2025/04/30	13.4	6.4 年	+84%
中興路317巷95弄2號	2013/01/22	5.0	2019/01/25	8.3	6 年	+65.4%
中興路317巷89弄4號	2016/02/18	7.5	2017/11/12	9.3	1.7 年	+23.5%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號	12,000	612	19.6	4/5F	華廈	2房1廳2衛
2026/03/05	桃園市龍潭區中興路317巷95弄4號	12,000	764	15.7	5/5F	華廈	2房1廳2衛
2026/02/09	桃園市龍潭區中興路317巷89弄4號	8,500	757	11.2	3/5F	公寓	1房1廳1衛	續租
2025/08/19	桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號	8,500	221	38.1	1/5F	華廈	4房2廳2衛	續租
2025/07/30	桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號	12,000	612	19.6	4/5F	華廈	2房1廳2衛
2025/06/05	桃園市龍潭區中興路317巷95弄4號	13,000	830	15.7	5/5F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/02/18	桃園市龍潭區中興路317巷95弄4號	13,000	516	25.2	1/5F	華廈	4房2廳2衛
2025/01/19	桃園市龍潭區中興路317巷89弄4號	8,500	757	11.2	3/5F	公寓	1房0廳1衛
2024/10/30	桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號	7,000	357	19.6	4/5F	華廈	2房1廳2衛
2024/09/18	桃園市龍潭區中興路317巷95弄2號	8,500	221	38.1	1/5F	華廈	4房2廳2衛	續租