近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龍潭區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 506 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 14.6–30.3 萬/坪・2018/05～2025/08・共 144 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/3126.4萬/坪900 萬34.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
- 2025/02/2825.5萬/坪1,000 萬34.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建
- 2024/10/1424.6萬/坪1,065 萬43.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2024/05/2025.5萬/坪880 萬34.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
- 2024/05/1923.4萬/坪930 萬34.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/05/1030.0萬/坪890 萬25.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/04/1225.5萬/坪1,000 萬34.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/03/1030.3萬/坪1,260 萬37.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建
- 2024/02/0729.1萬/坪1,200 萬36.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2023/10/2220.1萬/坪870 萬43.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2023/09/0824.4萬/坪840 萬34.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2023/08/0528.8萬/坪1,190 萬36.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2023/08/0428.2萬/坪1,170 萬36.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2023/01/1921.7萬/坪1,060 萬36.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 260萬）
- 2022/10/2522.1萬/坪1,020 萬46.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/31 | 桃園市龍潭區中豐路342-3號 | 26.4 | 900 | 34.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 7年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/28 | 桃園市龍潭區中豐路342-16號 | 25.5 | 1,000 | 34.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | 含增建 |
| 2024/10/14 | 桃園市龍潭區中豐路342-5號 | 24.6 | 1,065 | 43.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/20 | 桃園市龍潭區中豐路342-11號 | 25.5 | 880 | 34.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 6年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/19 | 桃園市龍潭區中豐路342-16號 | 23.4 | 930 | 34.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/05/10 | 桃園市龍潭區中豐路342-3號 | 30.0 | 890 | 25.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/04/12 | 桃園市龍潭區中豐路342-16號 | 25.5 | 1,000 | 34.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/03/10 | 桃園市龍潭區中豐路342-6號 | 30.3 | 1,260 | 37.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | 含增建 |
| 2024/02/07 | 桃園市龍潭區中豐路342-8號 | 29.1 | 1,200 | 36.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2023/10/22 | 桃園市龍潭區中豐路342-5號 | 20.1 | 870 | 43.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/08 | 桃園市龍潭區中豐路342-3號 | 24.4 | 840 | 34.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/05 | 桃園市龍潭區中豐路342-8號 | 28.8 | 1,190 | 36.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2023/08/04 | 桃園市龍潭區中豐路342-12號 | 28.2 | 1,170 | 36.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2023/01/19 | 桃園市龍潭區中豐路342-8號 | 21.7 | 1,060 | 36.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 260萬） | |
| 2022/10/25 | 桃園市龍潭區中豐路342-12號 | 22.1 | 1,020 | 46.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 10 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+26.8%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
12%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中豐路342-3號 | 2025/08/31 | 26.4 | 5 年 | +38.6% | ||
| 中豐路342-16號 | 2025/02/28 | 23.1 | 6.5 年 | +45.5% | ||
| 中豐路342-5號 | 2024/10/14 | 24.6 | 1 年 | +22.4% | ||
| 中豐路342-11號 | 2024/05/20 | 25.5 | 3.9 年 | +42.2% | ||
| 中豐路342-16號 | 2024/05/19 | 21.5 | 4.4 年 | +16.3% | ||
| 中豐路342-3號 | 2024/05/10 | 25.8 | 3.7 年 | +47.7% | ||
| 中豐路342-16號 | 2024/04/12 | 23.1 | 3.1 年 | +45.8% | ||
| 中豐路342-6號 | 2024/03/10 | 27.1 | 5.6 年 | +47% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | 桃園市龍潭區中豐路342-10號 | 19,500 | 456 | 37.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/23 | 桃園市龍潭區中豐路342-6號 | 22,900 | 559 | 37.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/07 | 桃園市龍潭區中豐路342-6號 | 26,000 | 559 | 37.3 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/06 | 桃園市龍潭區中豐路342-15號 | 11,000 | 321 | 34.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/09 | 桃園市龍潭區中豐路342-9號 | 19,500 | 506 | 33.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/27 | 桃園市龍潭區中豐路342-8號 | 23,000 | 499 | 36.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/15 | 桃園市龍潭區中豐路342-6號 | 20,000 | 469 | 37.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/01 | 桃園市龍潭區中豐路342-9號 | 17,500 | 446 | 33.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/09/01 | 桃園市龍潭區中豐路342-6號 | 20,000 | 469 | 37.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/06/21 | 桃園市龍潭區中豐路342-8號 | 19,800 | 539 | 36.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
桃園市龍潭區中豐路342-6號
住宅大樓・12樓・2018 完工・20 筆
桃園市龍潭區中豐路342-8號
住宅大樓・12樓・2018 完工・19 筆
桃園市龍潭區中豐路342-9號
住宅大樓・12樓・2018 完工・15 筆
桃園市龍潭區中豐路342-7號
住宅大樓・12樓・2018 完工・15 筆
桃園市龍潭區中豐路342-12號
住宅大樓・12樓・2018 完工・13 筆
桃園市龍潭區中豐路342-5號
住宅大樓・12樓・2018 完工・13 筆
桃園市龍潭區中豐路342-10號
住宅大樓・12樓・2018 完工・13 筆
桃園市龍潭區中豐路342-16號
住宅大樓・12樓・2018 完工・13 筆
桃園市龍潭區中豐路342-3號
住宅大樓・12樓・2018 完工・12 筆
桃園市龍潭區中豐路342-11號
住宅大樓・12樓・2018 完工・11 筆
桃園市龍潭區中豐路342-13號
住宅大樓・12樓・2018 完工・10 筆
桃園市龍潭區中豐路342-15號
住宅大樓・12樓・2018 完工・10 筆