近一年中位單價
25.8萬/坪
+15.2%vs 龍潭區n=2，樣本少
一年漲跌
+0.2%
近三年中位 27.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 542 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 16.2–33.9 萬/坪・2015/03～2026/03・共 299 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1325.5萬/坪1,120 萬38.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2026/01/2526.2萬/坪1,400 萬53.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2025/09/0130.1萬/坪1,300 萬38.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/08/2628.0萬/坪950 萬29.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/07/0429.6萬/坪1,380 萬42.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/12/2629.0萬/坪1,420 萬44.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/11/2929.7萬/坪1,000 萬29.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/10/2626.6萬/坪930 萬30.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/06/1526.2萬/坪1,350 萬41.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 260萬）
- 2024/05/2833.9萬/坪1,460 萬39.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/05/2529.6萬/坪1,400 萬42.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/05/1631.4萬/坪1,050 萬29.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/05/1527.4萬/坪1,262 萬40.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 145萬
- 2024/05/0125.2萬/坪1,215 萬48.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2128.3萬/坪1,230 萬38.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/13 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄29-1號 | 25.5 | 1,120 | 38.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2026/01/25 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄37-5號 | 26.2 | 1,400 | 53.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/01 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄37-3號 | 30.1 | 1,300 | 38.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/08/26 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-1號 | 28.0 | 950 | 29.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/07/04 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄29-3號 | 29.6 | 1,380 | 42.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/12/26 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄37-5號 | 29.0 | 1,420 | 44.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/11/29 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-1號 | 29.7 | 1,000 | 29.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/10/26 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-2號 | 26.6 | 930 | 30.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/06/15 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-6號 | 26.2 | 1,350 | 41.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 260萬） | |
| 2024/05/28 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄37-2號 | 33.9 | 1,460 | 39.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/05/25 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄37-6號 | 29.6 | 1,400 | 42.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/05/16 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-1號 | 31.4 | 1,050 | 29.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/05/15 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄29-2號 | 27.4 | 1,262 | 40.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145萬 | |
| 2024/05/01 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄37-2號 | 25.2 | 1,215 | 48.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/21 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄29-1號 | 28.3 | 1,230 | 38.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 19 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+14.6%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
19%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中豐路461巷106弄29-1號 | 2026/03/13 | 23.4 | 5.3 年 | +25.3% | ||
| 中豐路461巷106弄37-5號 | 2026/01/25 | 26.2 | 5.2 年 | +32.9% | ||
| 中豐路461巷106弄37-3號 | 2025/09/01 | 27.2 | 8.1 年 | +20.5% | ||
| 中豐路461巷106弄55-1號 | 2025/08/26 | 24.8 | 4.7 年 | +19.3% | ||
| 中豐路461巷106弄29-3號 | 2025/07/04 | 26.9 | 3.7 年 | +33.4% | ||
| 中豐路461巷106弄37-5號 | 2024/12/26 | 26.5 | 3.6 年 | +28.6% | ||
| 中豐路461巷106弄55-1號 | 2024/11/29 | 26.3 | 7.7 年 | +19.4% | ||
| 中豐路461巷106弄55-2號 | 2024/10/26 | 23.8 | 5.6 年 | +8.6% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/21 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-1號 | 22,700 | 684 | 29.3 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/09 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-5號 | 17,000 | 542 | 31.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/19 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-3號 | 20,000 | 506 | 39.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/10 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄29-1號 | 25,500 | 579 | 38.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/09 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-5號 | 13,000 | 321 | 40.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/02 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-6號 | 20,900 | 304 | 68.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/28 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-1號 | 19,000 | 496 | 38.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/09 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄29-1號 | 26,200 | 552 | 47.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/10 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄37-6號 | 17,500 | 407 | 42.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/24 | 桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-2號 | 13,500 | 344 | 39.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 18 棟
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄29-1號
住宅大樓・15樓・2017 完工・27 筆
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-1號
住宅大樓・15樓・2017 完工・24 筆
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-3號
住宅大樓・15樓・2017 完工・23 筆
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-5號
住宅大樓・15樓・2017 完工・22 筆
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-2號
住宅大樓・15樓・2017 完工・20 筆
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄37-2號
住宅大樓・15樓・2017 完工・19 筆
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄37-5號
住宅大樓・15樓・2017 完工・19 筆
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄37-3號
住宅大樓・15樓・2017 完工・19 筆
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄37-6號
住宅大樓・15樓・2017 完工・17 筆
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55-6號
住宅大樓・15樓・2017 完工・17 筆
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄29-2號
住宅大樓・15樓・2017 完工・16 筆
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄29-5號
住宅大樓・15樓・2017 完工・16 筆