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桃園市龍潭區民治路339號

桃園市龍潭區民治路339號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・82 棟

近一年中位單價

16.5萬/坪

-26.6%vs 龍潭區n=38

一年漲跌

+4.3%

近三年中位 16.4 萬/坪

近一年成交

38筆

-26.9%vs 前一年近半年 -10%

租金報酬率

3.90%

月租 537 元/坪・74 筆

價格走勢

歷史區間 2.6–30.8 萬/坪・2012/05～2026/08・共 1002 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・215 對（近三年 67 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+13.7%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

19%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民強街33號	2020/02/08	11.8	2026/05/24	17.7	6.3 年	+50%
民強街33號	2024/10/24	16.6	2026/05/14	15.6	1.6 年	-6%
民強街31號	2017/04/15	14.2	2026/04/28	16.6	9 年	+17.1%
民治路339號	2022/03/12	9.8	2026/04/08	14.2	4.1 年	+45.7%
民治路339號	2021/01/17	10.8	2026/03/21	21.8	5.2 年	+102%
民治路339號	2020/12/30	12.7	2026/02/27	13.2	5.2 年	+3.8%
民治路339號	2020/12/30	11.1	2026/02/23	14.5	5.1 年	+30%
民強街31號	2023/12/18	15.2	2026/02/01	19.8	2.1 年	+30.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/30	桃園市龍潭區民強街37號	13.4	345	14.7	10/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/08/11	桃園市龍潭區民強街29號	15.7	550	24.1	10/10F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2026/08/08	桃園市龍潭區民強街33號	16.4	240	14.6	11/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/05/24	桃園市龍潭區民強街33號	17.7	308	15.3	3/14F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	坡道平面 38萬	含增建
2026/05/19	桃園市龍潭區民強街33號	16.8	250	14.9	6/14F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—
2026/05/14	桃園市龍潭區民強街33號	15.6	250	16.0	11/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/05/09	桃園市龍潭區民強街35號	12.3	303	13.7	11/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/04/28	桃園市龍潭區民強街31號	16.6	246	14.8	12/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/08	桃園市龍潭區民強街31-17號	18.1	285	15.8	1/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/08	桃園市龍潭區民治路339號	14.2	408	15.7	9/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/27	桃園市龍潭區民強街35-7號	16.1	238	14.8	1/14F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/21	桃園市龍潭區民治路339號	21.8	303	13.9	4/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/11	桃園市龍潭區民強街33號	15.8	235	14.9	8/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/02/27	桃園市龍潭區民治路339號	13.2	378	15.7	8/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/23	桃園市龍潭區民治路339號	14.5	400	15.7	7/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/01	桃園市龍潭區民強街31號	19.8	288	14.5	4/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/31	桃園市龍潭區民治路339號	14.5	388	13.9	8/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2026/01/14	桃園市龍潭區民強街33號	13.1	200	15.3	4/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/01/12	桃園市龍潭區民強街31號	21.9	320	14.6	9/14F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—
2026/01/12	桃園市龍潭區民強街37號	18.3	232	12.7	2/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/01/01	桃園市龍潭區民強街33號	17.2	450	26.1	6/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/12/25	桃園市龍潭區民強街33號	17.5	260	14.9	11/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/25	桃園市龍潭區民治路339號	14.2	380	13.9	7/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2025/12/17	桃園市龍潭區民強街31-5號	13.9	240	17.3	1/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/12/07	桃園市龍潭區民強街33號	16.5	245	14.9	2/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/28	桃園市龍潭區民強街31號	19.0	240	12.6	3/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/11/24	桃園市龍潭區民治路339號	14.0	375	26.8	5/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/22	桃園市龍潭區民強街29號	10.3	478	46.3	9/10F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/11/20	桃園市龍潭區民強街29號	20.6	510	23.3	2/10F	華廈	28年	3房2廳1衛	坡道平面 30萬
2025/11/12	桃園市龍潭區民強街31號	18.2	272	14.9	7/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/11/11	桃園市龍潭區民強街31號	18.2	230	12.6	3/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/11/07	桃園市龍潭區民強街37號	26.7	330	12.4	6/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/27	桃園市龍潭區民強街31號	17.9	265	14.8	11/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/26	桃園市龍潭區民強街35號	11.1	263	12.6	9/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/24	桃園市龍潭區民強街37號	21.2	288	13.6	4/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/10/15	桃園市龍潭區民強街35號	19.9	350	13.6	9/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	坡道平面 80萬
2025/10/06	桃園市龍潭區民強街35號	17.4	238	13.7	14/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/28	桃園市龍潭區民強街31號	15.1	223	14.8	4/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/25	桃園市龍潭區民強街31號	17.7	240	13.6	5/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/09/15	桃園市龍潭區民強街35號	16.9	250	14.8	7/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/09/10	桃園市龍潭區民強街31號	15.9	250	15.8	11/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/09/02	桃園市龍潭區民強街35號	14.4	372	14.9	2/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/30	桃園市龍潭區民強街37號	17.3	255	14.7	9/14F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/08/30	桃園市龍潭區民強街33-5號	16.0	232	14.5	1/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/24	桃園市龍潭區民強街33號	17.2	256	14.9	6/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/08/16	桃園市龍潭區民強街33-11號	16.7	210	12.6	1/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/12	桃園市龍潭區民強街31號	17.4	220	12.6	3/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/08/10	桃園市龍潭區民強街31號	17.7	270	15.2	13/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/08/09	桃園市龍潭區民強街33號	16.1	240	14.8	9/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/08/07	桃園市龍潭區民強街35號	17.9	270	15.1	4/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/08/07	桃園市龍潭區民強街31-14號	14.9	185	12.5	1/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/08/02	桃園市龍潭區民強街31號	15.2	225	14.8	10/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/07/26	桃園市龍潭區民強街37號	21.2	268	12.7	8/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/07/01	桃園市龍潭區民強街31號	15.1	230	15.2	2/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/28	桃園市龍潭區民強街31號	18.0	268	14.9	11/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/06/10	桃園市龍潭區民強街31號	16.0	225	14.1	2/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/06/07	桃園市龍潭區民強街37號	21.8	270	12.4	5/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/31	桃園市龍潭區民強街33號	18.1	265	14.6	9/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/05/13	桃園市龍潭區民強街35號	17.8	250	14.1	9/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/05/06	桃園市龍潭區民強街35號	20.5	288	14.1	11/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/30	桃園市龍潭區民強街31號	13.8	205	14.9	11/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/27	桃園市龍潭區民強街37號	13.6	184	13.6	4/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/04/20	桃園市龍潭區民強街33號	16.4	230	14.1	13/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/04/17	桃園市龍潭區民治路339號	10.5	300	28.7	7/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2025/04/17	桃園市龍潭區民強街31號	16.9	210	12.5	2/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/04/16	桃園市龍潭區民強街31號	16.0	239	14.9	3/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/04/03	桃園市龍潭區民強街33號	17.8	250	14.1	6/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/30	桃園市龍潭區民強街31號	17.9	266	14.9	8/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/03/28	桃園市龍潭區民強街31-2號	15.1	538	33.4	1/14F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	坡道平面 35萬
2025/03/26	桃園市龍潭區民強街35號	12.6	310	24.5	9/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/23	桃園市龍潭區民強街31號	15.2	200	13.2	9/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/23	桃園市龍潭區民強街33號	16.2	240	14.8	4/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/03/23	桃園市龍潭區民強街31號	16.1	200	12.5	9/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/18	桃園市龍潭區民強街35號	17.6	255	14.5	4/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/03/15	桃園市龍潭區民強街55號	14.9	888	48.5	—	透天厝	27年	3房2廳2衛	—
2025/03/15	桃園市龍潭區民強街37號	18.7	275	14.7	7/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/05	桃園市龍潭區民強街33號	17.4	455	26.1	2/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/03/02	桃園市龍潭區民強街37號	18.5	272	14.7	8/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/03/01	桃園市龍潭區民強街19號	17.8	590	33.2	3/4F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2025/03/01	桃園市龍潭區民強街31號	17.9	252	14.1	13/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/02/18	桃園市龍潭區民治路339號	15.7	405	13.9	9/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/13	桃園市龍潭區民強街7號	13.4	790	37.0	1/4F	公寓	27年	4房2廳3衛	—
2025/02/08	桃園市龍潭區民強街31-14號	13.6	170	12.5	1/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/05	桃園市龍潭區民強街35號	19.3	280	14.5	9/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/01/31	桃園市龍潭區民強街33號	15.5	230	14.8	12/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/21	桃園市龍潭區民強街3號	21.1	782	37.0	1/4F	公寓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/21	桃園市龍潭區民治路339號	15.2	408	13.9	6/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2025/01/21	桃園市龍潭區民強街31號	15.0	246	16.4	11/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/01/18	桃園市龍潭區民強街31號	11.0	284	25.9	5/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/01/18	桃園市龍潭區民強街21號	18.9	627	33.2	3/4F	公寓	27年	3房3廳3衛	—
2025/01/16	桃園市龍潭區民強街35號	12.5	508	29.7	10/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2025/01/13	桃園市龍潭區民強街33號	10.5	328	31.2	B1/10F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/10	桃園市龍潭區民強街33號	16.7	268	16.0	8/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/01/06	桃園市龍潭區民強街35號	16.0	238	14.9	12/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/12/14	桃園市龍潭區民強街37號	21.8	308	14.1	13/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/12/04	桃園市龍潭區民強街31號	17.7	250	14.1	11/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/12/01	桃園市龍潭區民強街31號	16.9	210	12.5	8/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/11/20	桃園市龍潭區民強街37號	20.8	312	15.0	9/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	桃園市龍潭區民治路339號	0.1	1	13.9	3/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/08/08	桃園市龍潭區民強街35號	0.1	1	12.6	4/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/08/08	桃園市龍潭區民強街37號	0.1	1	11.9	1/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/08/07	桃園市龍潭區民治路339號	0.1	1	13.9	3/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/08/05	桃園市龍潭區民治路339號	0.1	1	13.9	2/10F	華廈	24年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/08/04	桃園市龍潭區民強街31號	0.1	1	14.8	4/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/08/03	桃園市龍潭區民強街37號	0.0	1	25.5	3/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/05/08	桃園市龍潭區民治路339號	0.1	1	13.9	4/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/08	桃園市龍潭區民治路339號	0.1	1	13.9	4/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2026/05/06	桃園市龍潭區民強街31號	0.0	1	14.1	10/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/05/05	桃園市龍潭區民強街33號	0.1	1	15.1	2/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/05/05	桃園市龍潭區民治路339號	0.1	1	13.9	9/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/27	桃園市龍潭區民強街33-11號	0.1	1	12.6	1/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/27	桃園市龍潭區民治路339號	0.1	1	13.9	2/10F	華廈	24年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/15	桃園市龍潭區民強街33號	0.1	1	13.7	6/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/15	桃園市龍潭區民強街37號	0.1	1	15.2	7/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/13	桃園市龍潭區民治路339號	0.0	1	25.8	3/10F	華廈	24年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/13	桃園市龍潭區民強街31號	0.1	1	12.6	7/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/13	桃園市龍潭區民強街33號	0.1	1	12.6	2/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/03	桃園市龍潭區民強街33號	0.0	1	15.1	B1/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/02	桃園市龍潭區民強街33號	0.1	1	15.7	5/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/01	桃園市龍潭區民強街31號	0.1	1	14.9	7/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/24	桃園市龍潭區民強街31號	0.1	1	12.6	6/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/23	桃園市龍潭區民治路339號	0.0	1	25.8	3/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/08	桃園市龍潭區民治路339號	0.1	1	13.9	6/10F	華廈	24年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬
2026/03/05	桃園市龍潭區民強街33號	0.0	1	40.6	1/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/02/27	桃園市龍潭區民強街31號	0.1	1	14.6	6/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2026/02/06	桃園市龍潭區民強街35號	0.1	1	14.8	5/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/06	桃園市龍潭區民治路339號	0.0	1	28.7	9/10F	華廈	24年	1房0廳1衛	—
2026/02/05	桃園市龍潭區民強街37號	0.1	1	11.9	B1/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/04	桃園市龍潭區民強街33號	0.0	0	14.6	6/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/03	桃園市龍潭區民強街31號	0.1	1	15.2	8/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	續租
2026/02/01	桃園市龍潭區民強街37號	0.1	1	16.2	5/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬
2026/01/29	桃園市龍潭區民強街31號	0.0	1	14.1	10/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/28	桃園市龍潭區民強街31號	0.1	1	14.9	7/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/28	桃園市龍潭區民強街35號	0.1	1	14.8	2/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/01/23	桃園市龍潭區民強街33號	0.1	1	12.6	11/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/01/20	桃園市龍潭區民強街31號	0.1	1	12.5	10/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/12	桃園市龍潭區民強街31號	0.0	0	14.6	7/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/07	桃園市龍潭區民治路337號	0.0	3	51.2	1/10F	店面	24年	0房0廳0衛	—	含管理費
2026/01/06	桃園市龍潭區民強街35號	0.1	1	14.5	—	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/06	桃園市龍潭區民強街31號	0.1	1	13.6	—	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/05	桃園市龍潭區民強街31號	0.1	1	14.8	11/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/05	桃園市龍潭區民治路339號	0.1	2	24.4	10/10F	華廈	24年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2026/01/02	桃園市龍潭區民強街29號	0.0	1	23.3	5/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	一樓平面 0萬	含管理費
2026/01/01	桃園市龍潭區民強街31號	0.0	1	25.5	11/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/12/31	桃園市龍潭區民強街31號	0.1	1	14.1	4/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/12/29	桃園市龍潭區民治路339號	0.1	1	13.9	6/10F	華廈	24年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/12/23	桃園市龍潭區民強街35號	0.0	1	14.5	8/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/12/19	桃園市龍潭區民強街33號	0.0	1	25.6	B1/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—