近一年中位單價
33.8萬/坪
-12.5%vs 龜山區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.7 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 460 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 13.7–56.8 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 108 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 108 筆
- 2026/05/1833.8萬/坪1,040 萬30.8 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/12/1039.0萬/坪1,100 萬28.2 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/11/1033.8萬/坪1,040 萬30.8 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛坡道平面 130萬含增建
- 2025/10/3032.9萬/坪608 萬18.5 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2025/06/2832.4萬/坪1,111 萬34.3 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2025/03/2629.9萬/坪1,400 萬46.8 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/0428.3萬/坪1,350 萬47.6 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2024/04/1945.9萬/坪983 萬21.4 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/04/1831.3萬/坪1,350 萬43.1 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/1235.1萬/坪1,080 萬30.8 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/0719.8萬/坪1,460 萬73.6 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/02/2829.0萬/坪1,280 萬44.1 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/01/1542.4萬/坪808 萬19.0 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/01/0632.4萬/坪1,270 萬39.2 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/2725.1萬/坪830 萬33.0 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/18 | 桃園市龜山區文化二路92號 | 33.8 | 1,040 | 30.8 | 17/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/10 | 桃園市龜山區文化二路86號 | 39.0 | 1,100 | 28.2 | 8/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/10 | 桃園市龜山區文化二路92號 | 33.8 | 1,040 | 30.8 | 13/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2025/10/30 | 桃園市龜山區公園路2號 | 32.9 | 608 | 18.5 | 13/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/28 | 桃園市龜山區公園路8巷2號 | 32.4 | 1,111 | 34.3 | 15/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2025/03/26 | 桃園市龜山區文化二路88號 | 29.9 | 1,400 | 46.8 | 17/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/04 | 桃園市龜山區文化二路90號 | 28.3 | 1,350 | 47.6 | 10/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2024/04/19 | 桃園市龜山區公園路8巷7號 | 45.9 | 983 | 21.4 | 7/17F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/18 | 桃園市龜山區公園路12號 | 31.3 | 1,350 | 43.1 | 5/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/12 | 桃園市龜山區文化二路92號 | 35.1 | 1,080 | 30.8 | 14/17F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/07 | 桃園市龜山區公園路14號 | 19.8 | 1,460 | 73.6 | 6/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/28 | 桃園市龜山區公園路8號 | 29.0 | 1,280 | 44.1 | 11/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/15 | 桃園市龜山區公園路2號 | 42.4 | 808 | 19.0 | 8/17F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/06 | 桃園市龜山區文化二路90號 | 32.4 | 1,270 | 39.2 | 13/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/27 | 桃園市龜山區公園路6號 | 25.1 | 830 | 33.0 | 2/17F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 6 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+22.8%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
17%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化二路92號 | 2026/05/18 | 33.8 | 3.4 年 | +46.5% | ||
| 文化二路92號 | 2025/11/10 | 33.8 | 4.3 年 | +33.3% | ||
| 文化二路90號 | 2024/07/04 | 28.3 | 4.9 年 | +64.6% | ||
| 公園路8巷7號 | 2024/04/19 | 45.9 | 9.4 年 | +74% | ||
| 公園路8號 | 2024/02/28 | 29.0 | 10.8 年 | +60% | ||
| 公園路2號 | 2024/01/15 | 42.4 | 2.3 年 | +39.3% | ||
| 公園路8巷2號 | 2023/07/23 | 33.7 | 4.8 年 | +44.6% | ||
| 公園路2號 | 2023/06/13 | 36.8 | 9.6 年 | +38.8% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/09 | 桃園市龜山區公園路14號 | 3,000 | 79 | 38.5 | 16/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/04 | 桃園市龜山區公園路2號 | 13,000 | 407 | 32.1 | 10/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/26 | 桃園市龜山區公園路8巷7號 | 20,400 | 592 | 34.5 | 6/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/18 | 桃園市龜山區公園路6號 | 19,900 | 460 | 43.3 | 13/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/15 | 桃園市龜山區公園路8巷2號 | 19,900 | 582 | 34.3 | 15/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/21 | 桃園市龜山區公園路8巷5號 | 30,000 | 1,210 | 24.8 | 1/17F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2025/11/21 | 桃園市龜山區公園路10號 | 16,000 | 341 | 46.9 | 9/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/26 | 桃園市龜山區公園路6號 | 12,000 | 390 | 30.7 | 17/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/04 | 桃園市龜山區公園路2號 | 19,000 | 1,028 | 18.5 | 14/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/23 | 桃園市龜山區公園路8號 | 17,000 | 387 | 44.1 | 14/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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各棟 16 棟
桃園市龜山區公園路2號
住宅大樓・17樓・1996 完工・18 筆
桃園市龜山區公園路14號
住宅大樓・17樓・1996 完工・15 筆
桃園市龜山區公園路6號
住宅大樓・17樓・1996 完工・13 筆
桃園市龜山區文化二路92號
住宅大樓・17樓・1996 完工・12 筆
桃園市龜山區公園路8號
住宅大樓・17樓・1996 完工・11 筆
桃園市龜山區公園路8巷2號
住宅大樓・17樓・1996 完工・11 筆
桃園市龜山區公園路8巷7號
住宅大樓・17樓・1996 完工・10 筆
桃園市龜山區文化二路90號
住宅大樓・17樓・1996 完工・9 筆
桃園市龜山區公園路10號
住宅大樓・17樓・1996 完工・9 筆
桃園市龜山區文化二路86號
住宅大樓・17樓・1996 完工・9 筆
桃園市龜山區公園路12號
住宅大樓・17樓・1996 完工・7 筆
桃園市龜山區公園路8巷3號
住宅大樓・17樓・1996 完工・6 筆