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秉和好運-品悅區

桃園市龜山區大湖一路138巷120號・華廈・7 樓・屋齡 5 年・25 棟

近一年中位單價

37.6萬/坪

-4.0%vs 龜山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.9–39.2 萬/坪・2020/08～2025/11・共 179 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/29
桃園市龜山區大湖一路138巷122號
39.0萬/坪
1,600 萬
36.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2025/11/15
桃園市龜山區大湖一路138巷88號
36.2萬/坪
1,600 萬
38.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/04/02
桃園市龜山區大湖一路138巷118號
38.5萬/坪
1,690 萬
38.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/29
桃園市龜山區大湖一路138巷116號
38.2萬/坪
1,680 萬
38.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/24
桃園市龜山區大湖一路138巷76號
38.1萬/坪
1,265 萬
27.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/02
桃園市龜山區大湖一路138巷72號
39.2萬/坪
1,400 萬
30.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/03
桃園市龜山區大湖一路138巷62號
38.1萬/坪
1,265 萬
27.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/24
桃園市龜山區大湖一路138巷96號
27.1萬/坪
980 萬
28.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/06
桃園市龜山區大湖一路138巷88號
29.4萬/坪
1,060 萬
29.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/04
桃園市龜山區大湖一路138巷118號
24.0萬/坪
902 萬
29.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/23
桃園市龜山區大湖一路138巷62號
26.9萬/坪
870 萬
27.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 120萬
2022/02/22
桃園市龜山區大湖一路138巷92號
25.9萬/坪
960 萬
29.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/21
桃園市龜山區大湖一路138巷68號
23.2萬/坪
895 萬
30.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/19
桃園市龜山區大湖一路138巷62號
26.5萬/坪
920 萬
27.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2021/07/29
桃園市龜山區大湖一路138巷110號
22.6萬/坪
980 萬
38.7 坪・5/7F・華廈・3房1廳2衛
坡道平面 105萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/29	桃園市龜山區大湖一路138巷122號	39.0	1,600	36.9	6/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/11/15	桃園市龜山區大湖一路138巷88號	36.2	1,600	38.7	7/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/04/02	桃園市龜山區大湖一路138巷118號	38.5	1,690	38.7	6/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/29	桃園市龜山區大湖一路138巷116號	38.2	1,680	38.7	3/7F	華廈	3年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/24	桃園市龜山區大湖一路138巷76號	38.1	1,265	27.9	7/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/02	桃園市龜山區大湖一路138巷72號	39.2	1,400	30.6	2/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/03	桃園市龜山區大湖一路138巷62號	38.1	1,265	27.9	7/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/24	桃園市龜山區大湖一路138巷96號	27.1	980	28.8	5/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/06	桃園市龜山區大湖一路138巷88號	29.4	1,060	29.3	1/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/04	桃園市龜山區大湖一路138巷118號	24.0	902	29.3	1/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/23	桃園市龜山區大湖一路138巷62號	26.9	870	27.9	4/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2022/02/22	桃園市龜山區大湖一路138巷92號	25.9	960	29.4	4/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/21	桃園市龜山區大湖一路138巷68號	23.2	895	30.0	6/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/19	桃園市龜山區大湖一路138巷62號	26.5	920	27.9	6/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/07/29	桃園市龜山區大湖一路138巷110號	22.6	980	38.7	5/7F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 7 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+54.4%

中位年化報酬

+12.4%

近三年賣出 +14.1%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大湖一路138巷122號	2020/09/04	23.2	2025/11/29	39.0	5.2 年	+68.4%
大湖一路138巷88號	2021/02/07	24.4	2025/11/15	33.6	4.8 年	+37.5%
大湖一路138巷118號	2020/11/27	24.0	2025/04/02	35.5	4.3 年	+47.9%
大湖一路138巷116號	2020/08/08	22.3	2024/08/29	35.2	4.1 年	+58.1%
大湖一路138巷76號	2020/09/30	22.8	2024/08/24	34.6	3.9 年	+51.8%
大湖一路138巷72號	2020/08/08	20.9	2024/05/02	35.7	3.7 年	+70.7%
大湖一路138巷62號	2020/09/18	21.8	2024/03/03	34.6	3.5 年	+58.5%
大湖一路138巷96號	2020/08/05	24.6	2022/10/24	25.9	2.2 年	+5.6%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	桃園市龜山區大湖一路138巷120號	22,000	582	37.8	1/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/08/27	桃園市龜山區大湖一路138巷122號	24,300	658	36.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/05/20	桃園市龜山區大湖一路138巷120號	21,000	555	37.8	5/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/09	桃園市龜山區大湖一路138巷120號	22,000	582	37.8	1/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/01	桃園市龜山區大湖一路138巷88號	26,000	595	38.7	7/7F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2024/05/19	桃園市龜山區大湖一路138巷120號	21,000	555	37.8	5/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/15	桃園市龜山區大湖一路138巷120號	20,000	529	37.8	1/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/08/17	桃園市龜山區大湖一路138巷122號	28,000	612	36.9	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/05/30	桃園市龜山區大湖一路138巷120號	22,000	694	28.9	1/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/05/17	桃園市龜山區大湖一路138巷120號	23,000	608	28.9	5/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費