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桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號

桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號・華廈・6 樓・屋齡 20 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龜山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 949 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.7–50.7 萬/坪・2012/09～2025/08・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/06
桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號
50.7萬/坪
850 萬
16.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2025/03/15
桃園市龜山區文化七路181巷31弄20號
31.5萬/坪
917 萬
29.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2024/01/02
桃園市龜山區文化七路181巷31弄28號
31.5萬/坪
930 萬
29.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
含增建
2023/07/12
桃園市龜山區文化七路181巷31弄26號
38.2萬/坪
668 萬
17.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/25
桃園市龜山區文化七路181巷31弄28號
27.4萬/坪
810 萬
29.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2023/02/02
桃園市龜山區文化七路181巷31弄26號
27.2萬/坪
803 萬
29.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2021/12/29
桃園市龜山區文化七路181巷31弄26號
25.7萬/坪
758 萬
29.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含增建
2021/11/14
桃園市龜山區文化七路181巷31弄26號
35.4萬/坪
620 萬
17.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含增建
2021/10/17
桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號
33.4萬/坪
560 萬
16.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含增建
2021/10/03
桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號
26.1萬/坪
750 萬
28.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2021/02/06
桃園市龜山區文化七路181巷31弄26號
29.1萬/坪
510 萬
17.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2020/10/21
桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號
28.0萬/坪
470 萬
16.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛
含增建
2020/10/17
桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號
26.0萬/坪
435 萬
16.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛
含增建
2020/09/26
桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號
27.1萬/坪
780 萬
28.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2020/09/13
桃園市龜山區文化七路181巷31弄20號
28.7萬/坪
490 萬
17.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/06	桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號	50.7	850	16.8	4/6F	華廈	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/15	桃園市龜山區文化七路181巷31弄20號	31.5	917	29.1	4/6F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2024/01/02	桃園市龜山區文化七路181巷31弄28號	31.5	930	29.5	1/6F	華廈	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/12	桃園市龜山區文化七路181巷31弄26號	38.2	668	17.5	6/6F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/25	桃園市龜山區文化七路181巷31弄28號	27.4	810	29.5	3/6F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2023/02/02	桃園市龜山區文化七路181巷31弄26號	27.2	803	29.5	5/6F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2021/12/29	桃園市龜山區文化七路181巷31弄26號	25.7	758	29.5	5/6F	華廈	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/11/14	桃園市龜山區文化七路181巷31弄26號	35.4	620	17.5	1/6F	華廈	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/17	桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號	33.4	560	16.8	5/6F	華廈	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/03	桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號	26.1	750	28.8	1/6F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2021/02/06	桃園市龜山區文化七路181巷31弄26號	29.1	510	17.5	3/6F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/21	桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號	28.0	470	16.8	3/6F	華廈	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/17	桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號	26.0	435	16.8	6/6F	華廈	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/09/26	桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號	27.1	780	28.8	1/6F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2020/09/13	桃園市龜山區文化七路181巷31弄20號	28.7	490	17.1	5/6F	華廈	14年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+5.9%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化七路181巷31弄22號	2016/02/20	25.1	2025/08/06	50.7	9.5 年	+102.4%
文化七路181巷31弄20號	2016/04/01	18.6	2025/03/15	31.5	9 年	+69.2%
文化七路181巷31弄28號	2017/05/25	19.1	2023/06/25	27.4	6.1 年	+43.4%
文化七路181巷31弄26號	2021/12/29	25.7	2023/02/02	27.2	1.1 年	+5.9%
文化七路181巷31弄26號	2014/11/04	19.9	2021/12/29	25.7	7.2 年	+28.9%
文化七路181巷31弄22號	2016/11/09	30.1	2021/10/17	33.4	4.9 年	+11.1%
文化七路181巷31弄26號	2014/11/03	31.4	2021/02/06	29.1	6.3 年	-7.3%
文化七路181巷31弄30號	2013/09/08	20.9	2020/01/01	20.2	6.3 年	-3.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號	16,500	985	16.8	6/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/18	桃園市龜山區文化七路181巷31弄28號	16,000	912	17.5	4/6F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/08/04	桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號	17,900	1,068	16.8	6/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/07	桃園市龜山區文化七路181巷31弄28號	16,000	912	17.5	4/6F	華廈	2房1廳1衛
2024/06/26	桃園市龜山區文化七路181巷31弄22號	16,800	1,002	16.8	6/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/08	桃園市龜山區文化七路181巷31弄20號	22,000	757	29.1	4/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/27	桃園市龜山區文化七路181巷31弄28號	16,000	912	17.5	4/6F	華廈	2房1廳1衛
2022/12/24	桃園市龜山區文化七路181巷31弄20號	22,000	949	21.1	4/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費