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桃園市龜山區文化二路34巷42號

桃園市龜山區文化二路34巷42號・住宅大樓・12 樓・屋齡 20 年・7 棟

近一年中位單價

44.7萬/坪

+15.6%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 664 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 24.4–47.5 萬/坪・2012/09～2026/05・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 57 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/11
桃園市龜山區文化二路34巷40號
44.7萬/坪
1,138 萬
25.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/03
桃園市龜山區文化二路34巷42號
41.7萬/坪
1,500 萬
32.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
升降平面 150萬
2024/08/28
桃園市龜山區文化二路34巷42號
44.5萬/坪
1,443 萬
32.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/16
桃園市龜山區文化二路34巷40號
44.4萬/坪
1,788 萬
38.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建
2024/04/13
桃園市龜山區文化二路34巷42號
47.5萬/坪
926 萬
19.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2024/03/06
桃園市龜山區文化二路34巷42號
43.5萬/坪
1,410 萬
32.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/15
桃園市龜山區文化二路34巷42號
42.0萬/坪
820 萬
19.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
含增建
2023/02/15
桃園市龜山區文化三路95號
34.9萬/坪
1,350 萬
32.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/01/09
桃園市龜山區文化二路34巷42號
39.1萬/坪
890 萬
22.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2022/11/04
桃園市龜山區文化二路34巷42號
36.0萬/坪
1,168 萬
32.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/26
桃園市龜山區文化三路95號
36.5萬/坪
1,200 萬
32.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/08
桃園市龜山區文化三路91號
39.3萬/坪
930 萬
23.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2022/06/09
桃園市龜山區文化三路93號
34.2萬/坪
1,300 萬
32.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/06
桃園市龜山區文化三路91號
34.9萬/坪
810 萬
19.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
坡道機械 130萬含增建
2022/02/26
桃園市龜山區文化二路34巷40號
34.3萬/坪
1,135 萬
33.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/11	桃園市龜山區文化二路34巷40號	44.7	1,138	25.5	7/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/03	桃園市龜山區文化二路34巷42號	41.7	1,500	32.4	5/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	升降平面 150萬
2024/08/28	桃園市龜山區文化二路34巷42號	44.5	1,443	32.4	9/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/16	桃園市龜山區文化二路34巷40號	44.4	1,788	38.1	5/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）	含增建
2024/04/13	桃園市龜山區文化二路34巷42號	47.5	926	19.5	5/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/03/06	桃園市龜山區文化二路34巷42號	43.5	1,410	32.4	9/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/15	桃園市龜山區文化二路34巷42號	42.0	820	19.5	2/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/02/15	桃園市龜山區文化三路95號	34.9	1,350	32.9	7/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/01/09	桃園市龜山區文化二路34巷42號	39.1	890	22.7	3/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/04	桃園市龜山區文化二路34巷42號	36.0	1,168	32.4	9/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/26	桃園市龜山區文化三路95號	36.5	1,200	32.9	5/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/08	桃園市龜山區文化三路91號	39.3	930	23.7	2/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/06/09	桃園市龜山區文化三路93號	34.2	1,300	32.2	7/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/06	桃園市龜山區文化三路91號	34.9	810	19.5	2/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道機械 130萬	含增建
2022/02/26	桃園市龜山區文化二路34巷40號	34.3	1,135	33.1	12/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+26.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +12.4%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路34巷42號	2021/01/31	35.4	2024/04/13	47.5	3.2 年	+34.2%
文化二路34巷42號	2022/11/04	36.0	2024/03/06	43.5	1.3 年	+20.7%
文化二路34巷42號	2022/02/17	39.5	2023/05/15	42.0	1.2 年	+6.5%
文化二路34巷42號	2013/01/20	27.3	2023/01/09	39.1	10 年	+43.5%
文化三路95號	2021/07/17	26.7	2022/10/26	36.5	1.3 年	+36.4%
文化三路91號	2019/07/09	27.4	2022/03/06	34.9	2.7 年	+27.3%
文化三路95號	2015/11/09	27.3	2020/11/14	31.7	5 年	+15.9%
文化二路34巷42號	2015/08/10	33.8	2020/10/12	35.3	5.2 年	+4.2%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/11	桃園市龜山區文化三路91號	18,000	621	29.0	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/29	桃園市龜山區文化二路34巷42號	18,000	922	19.5	10/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2026/06/12	桃園市龜山區文化三路97號	26,000	678	38.4	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/05/28	桃園市龜山區文化三路91號	14,000	585	23.9	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/31	桃園市龜山區文化二路34巷42號	26,500	770	32.4	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/10/23	桃園市龜山區文化三路97號	25,000	651	38.4	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/09/23	桃園市龜山區文化三路91號	20,000	754	23.9	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/03	桃園市龜山區文化三路91號	16,600	572	29.0	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/30	桃園市龜山區文化二路34巷42號	18,000	922	19.5	10/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/06/04	桃園市龜山區文化三路91號	12,000	502	23.9	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛