桃園市龜山區文化二路38號
桃園市龜山區文化二路38號・住宅大樓・12 樓・屋齡 27 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
44.0萬/坪
+13.8%vs 龜山區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 50.8 萬/坪
近一年成交
3筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1385 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 19.5–66.0 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 59 筆買賣買賣成交紀錄 共 60 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/03/3044.8萬/坪1,130 萬23.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械 90萬含增建
- 2026/02/1644.0萬/坪1,148 萬23.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳1衛坡道機械 100萬含增建
- 2025/11/1243.0萬/坪1,168 萬24.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建
- 2025/08/1760.9萬/坪710 萬11.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/2651.7萬/坪1,200 萬23.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/10/2150.6萬/坪990 萬19.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/0266.0萬/坪770 萬11.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2024/09/1950.8萬/坪1,500 萬27.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房3廳2衛坡道機械 90萬含增建
- 2024/07/3050.5萬/坪1,260 萬24.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/05/2853.6萬/坪1,450 萬23.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房0廳4衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/04/0453.7萬/坪1,158 萬19.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建
- 2024/03/1960.1萬/坪1,600 萬23.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/01/0144.0萬/坪1,200 萬27.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/12/2744.2萬/坪1,200 萬25.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建
- 2023/11/2565.6萬/坪860 萬11.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 桃園市龜山區文化二路38號 | 44.8 | 1,130 | 23.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 90萬 | 含增建 |
| 2026/02/16 | 桃園市龜山區文化二路38號 | 44.0 | 1,148 | 23.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2025/11/12 | 桃園市龜山區文化二路38-3號 | 43.0 | 1,168 | 24.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | 含增建 |
| 2025/08/17 | 桃園市龜山區文化二路38-3號 | 60.9 | 710 | 11.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/26 | 桃園市龜山區文化二路38-3號 | 51.7 | 1,200 | 23.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/21 | 桃園市龜山區文化二路38號 | 50.6 | 990 | 19.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/02 | 桃園市龜山區文化二路38號 | 66.0 | 770 | 11.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/19 | 桃園市龜山區文化二路38-3號 | 50.8 | 1,500 | 27.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房3廳2衛 | 坡道機械 90萬 | 含增建 |
| 2024/07/30 | 桃園市龜山區文化二路38-3號 | 50.5 | 1,260 | 24.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/28 | 桃園市龜山區文化二路38號 | 53.6 | 1,450 | 23.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 4房0廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/04/04 | 桃園市龜山區文化二路38號 | 53.7 | 1,158 | 19.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | 含增建 |
| 2024/03/19 | 桃園市龜山區文化二路38-3號 | 60.1 | 1,600 | 23.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/01/01 | 桃園市龜山區文化二路38號 | 44.0 | 1,200 | 27.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/27 | 桃園市龜山區文化二路38號 | 44.2 | 1,200 | 25.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | 含增建 |
| 2023/11/25 | 桃園市龜山區文化二路38-3號 | 65.6 | 860 | 11.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）
中位持有
6.8 年
中位總報酬
+25.4%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化二路38號 | 2026/02/16 | 44.0 | 12.4 年 | +48.5% | ||
| 文化二路38-3號 | 2025/11/12 | 40.8 | 12 年 | +14.5% | ||
| 文化二路38號 | 2024/04/04 | 49.3 | 2 年 | +30.4% | ||
| 文化二路38號 | 2023/12/27 | 41.8 | 1.9 年 | +15.9% | ||
| 文化二路38-3號 | 2022/09/23 | 46.1 | 6.9 年 | +54.6% | ||
| 文化二路38號 | 2022/03/18 | 37.8 | 6.8 年 | +7% | ||
| 文化二路38號 | 2021/12/05 | 34.9 | 9.3 年 | +26.3% | ||
| 文化二路38號 | 2015/06/05 | 35.3 | 2.2 年 | +25.8% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 桃園市龜山區文化二路38-3號 | 13,800 | 1,183 | 11.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/27 | 桃園市龜山區文化二路38號 | 15,500 | 1,587 | 9.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/27 | 桃園市龜山區文化二路38號 | 18,000 | 1,160 | 11.8 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/06 | 桃園市龜山區文化二路38-3號 | 15,000 | 1,286 | 11.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/26 | 桃園市龜山區文化二路38號 | 22,000 | 803 | 27.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/15 | 桃園市龜山區文化二路38號 | 15,000 | 1,537 | 9.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/04 | 桃園市龜山區文化二路38-3號 | 32,000 | 1,283 | 24.9 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/10 | 桃園市龜山區文化二路38號 | 32,000 | 1,263 | 25.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/01 | 桃園市龜山區文化二路38-3號 | 15,000 | 1,286 | 11.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/04/30 | 桃園市龜山區文化二路38號 | 22,000 | 843 | 23.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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