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桃園市龜山區文德二路138巷13號

桃園市龜山區文德二路138巷13號・華廈・5 樓・屋齡 32 年・17 棟

近一年中位單價

23.7萬/坪

-36.3%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

+7.9%

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.91%

月租 575 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–43.0 萬/坪・2012/08～2025/11・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/09
桃園市龜山區文德二路148巷8號
23.7萬/坪
1,228 萬
51.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/09/01
桃園市龜山區文德二路148巷10號
43.0萬/坪
1,350 萬
31.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/21
桃園市龜山區文德二路148巷18號
29.9萬/坪
1,210 萬
40.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/12/01
桃園市龜山區文德二路138巷7號
33.6萬/坪
1,058 萬
31.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/20
桃園市龜山區文德二路148巷18號
27.6萬/坪
1,116 萬
40.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/15
桃園市龜山區文德二路148巷4號
27.7萬/坪
1,150 萬
41.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/26
桃園市龜山區文德二路138巷13號
26.8萬/坪
840 萬
31.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/11/07
桃園市龜山區文德二路138巷7號
25.4萬/坪
800 萬
31.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/10/09
桃園市龜山區文德二路148巷8號
34.4萬/坪
1,080 萬
31.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 29 年・2房2廳3衛
含增建
2022/05/02
桃園市龜山區文德二路148巷10號
21.6萬/坪
900 萬
41.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/10/16
桃園市龜山區文德二路148巷14號
17.1萬/坪
536 萬
31.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 28 年・3房0廳2衛
2021/09/19
桃園市龜山區文德二路148巷12號
17.4萬/坪
720 萬
41.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2020/09/06
桃園市龜山區文德二路138巷9號
15.1萬/坪
720 萬
47.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/06/22
桃園市龜山區文德二路138巷9號
16.4萬/坪
780 萬
47.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/06/10
桃園市龜山區文德二路138巷9號
16.4萬/坪
780 萬
47.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	桃園市龜山區文德二路148巷8號	23.7	1,228	51.8	4/5F	華廈	32年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/09/01	桃園市龜山區文德二路148巷10號	43.0	1,350	31.4	1/5F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/21	桃園市龜山區文德二路148巷18號	29.9	1,210	40.5	4/5F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/01	桃園市龜山區文德二路138巷7號	33.6	1,058	31.5	2/5F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/20	桃園市龜山區文德二路148巷18號	27.6	1,116	40.5	4/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/15	桃園市龜山區文德二路148巷4號	27.7	1,150	41.5	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/26	桃園市龜山區文德二路138巷13號	26.8	840	31.3	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2023/11/07	桃園市龜山區文德二路138巷7號	25.4	800	31.5	2/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/10/09	桃園市龜山區文德二路148巷8號	34.4	1,080	31.4	1/5F	公寓	29年	2房2廳3衛	—	含增建
2022/05/02	桃園市龜山區文德二路148巷10號	21.6	900	41.7	3/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	桃園市龜山區文德二路148巷14號	17.1	536	31.3	2/5F	華廈	28年	3房0廳2衛	—
2021/09/19	桃園市龜山區文德二路148巷12號	17.4	720	41.5	3/5F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/09/06	桃園市龜山區文德二路138巷9號	15.1	720	47.6	5/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/22	桃園市龜山區文德二路138巷9號	16.4	780	47.6	2/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/06/10	桃園市龜山區文德二路138巷9號	16.4	780	47.6	3/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +11.0%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文德二路148巷18號	2024/05/20	27.6	2025/05/21	29.9	1 年	+8.4%
文德二路138巷7號	2023/11/07	25.4	2024/12/01	33.6	1.1 年	+32.3%
文德二路148巷18號	2019/06/25	16.6	2024/05/20	27.6	4.9 年	+66.6%
文德二路138巷15號	2015/03/17	19.1	2019/11/07	19.9	4.6 年	+4.2%
文德二路138巷13號	2014/08/30	19.8	2019/06/11	19.1	4.8 年	-3.2%
文德二路138巷15號	2015/09/16	20.4	2018/09/03	17.6	3 年	-14.1%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	桃園市龜山區文德二路148巷4號	18,000	575	31.3	5/5F	華廈	3房1廳2衛
2025/08/20	桃園市龜山區文德二路138巷13號	16,500	397	41.5	2/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/27	桃園市龜山區文德二路148巷4號	15,000	479	31.3	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/09/01	桃園市龜山區文德二路138巷13號	16,500	397	41.5	2/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/02/26	桃園市龜山區文德二路148巷4號	15,000	479	31.3	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/09/01	桃園市龜山區文德二路138巷13號	15,000	360	41.5	2/5F	華廈	3房2廳2衛	續租
2022/08/31	桃園市龜山區文德二路138巷13號	15,000	360	41.5	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2021/08/31	桃園市龜山區文德二路138巷13號	15,000	360	41.5	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2021/08/31	桃園市龜山區文德二路138巷13號	15,000	360	41.5	2/5F	華廈	3房2廳2衛