近一年中位單價
54.1萬/坪
+40.0%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 51.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 31.4–69.0 萬/坪・2016/01～2025/11・歷年共 45 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 45 筆・歷年共 45 筆
- 2025/11/1554.2萬/坪1,580 萬26.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/10/1054.0萬/坪1,700 萬29.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛塔式車位 120萬
- 2024/07/0154.4萬/坪1,572 萬27.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）含增建
- 2024/02/2946.5萬/坪1,510 萬29.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/12/1849.9萬/坪1,470 萬27.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛塔式車位 120萬
- 2023/10/1144.8萬/坪1,838 萬38.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛其他（未分開計價，估 130萬）
- 2023/06/2246.8萬/坪1,366 萬27.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）
- 2023/02/0540.6萬/坪1,200 萬27.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）含增建
- 2023/01/1241.8萬/坪1,355 萬29.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 130萬）
- 2022/06/1569.0萬/坪3,200 萬44.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年升降機械 120萬含增建
- 2021/12/1637.6萬/坪1,200 萬29.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）
- 2021/12/0639.2萬/坪1,160 萬27.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）
- 2021/10/3038.4萬/坪1,140 萬27.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）
- 2021/05/1768.8萬/坪2,050 萬28.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 4 年升降機械 120萬含增建
- 2021/04/1537.3萬/坪1,010 萬27.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/15 | 桃園市龜山區文興路221號 | 54.2 | 1,580 | 26.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/10/10 | 桃園市龜山區文興路223號 | 54.0 | 1,700 | 29.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 120萬 | |
| 2024/07/01 | 桃園市龜山區文興路221號 | 54.4 | 1,572 | 27.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建 |
| 2024/02/29 | 桃園市龜山區文興路223號 | 46.5 | 1,510 | 29.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/12/18 | 桃園市龜山區文興路221號 | 49.9 | 1,470 | 27.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 120萬 | |
| 2023/10/11 | 桃園市龜山區文興路221號 | 44.8 | 1,838 | 38.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 其他（未分開計價，估 130萬） | |
| 2023/06/22 | 桃園市龜山區文興路221號 | 46.8 | 1,366 | 27.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2023/02/05 | 桃園市龜山區文興路221號 | 40.6 | 1,200 | 27.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建 |
| 2023/01/12 | 桃園市龜山區文興路223號 | 41.8 | 1,355 | 29.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 130萬） | |
| 2022/06/15 | 桃園市龜山區文興路223號 | 69.0 | 3,200 | 44.6 | 1/14F | 住宅大樓 | 5年 | — | 升降機械 120萬 | 含增建 |
| 2021/12/16 | 桃園市龜山區文興路223號 | 37.6 | 1,200 | 29.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2021/12/06 | 桃園市龜山區文興路221號 | 39.2 | 1,160 | 27.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2021/10/30 | 桃園市龜山區文興路221號 | 38.4 | 1,140 | 27.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2021/05/17 | 桃園市龜山區文興路221號 | 68.8 | 2,050 | 28.1 | 1/14F | 住宅大樓 | 4年 | — | 升降機械 120萬 | 含增建 |
| 2021/04/15 | 桃園市龜山區文興路221號 | 37.3 | 1,010 | 27.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 45 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+9.5%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
17%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文興路221號 | 2025/11/15 | 53.1 | 9.7 年 | +36.1% | ||
| 文興路223號 | 2025/10/10 | 54.0 | 9.4 年 | +57.8% | ||
| 文興路221號 | 2024/07/01 | 51.6 | 8 年 | +55.1% | ||
| 文興路223號 | 2024/02/29 | 46.2 | 8.1 年 | +34.6% | ||
| 文興路221號 | 2023/12/18 | 49.9 | 6.3 年 | +48% | ||
| 文興路221號 | 2023/10/11 | 44.2 | 6.6 年 | +12.5% | ||
| 文興路221號 | 2023/06/22 | 44.8 | 1.5 年 | +17.8% | ||
| 文興路221號 | 2023/02/05 | 39.4 | 6.6 年 | +7.3% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/08 | 桃園市龜山區文興路221號 | 21,700 | 711 | 30.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/08/09 | 桃園市龜山區文興路221號 | 21,700 | 711 | 30.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/07/21 | 桃園市龜山區文興路221號 | 23,300 | 764 | 30.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/04/18 | 桃園市龜山區文興路221號 | 24,500 | 803 | 27.1 | 8/14F | 住宅大樓 |