桃園市 › 龜山區

桃園市龜山區民生街12號

桃園市龜山區民生街12號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・8 棟

近一年中位單價

30.3萬/坪

-21.5%vs 龜山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 466 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.7–32.8 萬/坪・2012/07～2026/03・共 141 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/04
桃園市龜山區民生街12號
27.9萬/坪
2,288 萬
67.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/10/04
桃園市龜山區民族街11號
32.8萬/坪
1,858 萬
50.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/18
桃園市龜山區民生街6號
24.3萬/坪
2,150 萬
88.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/01/14
桃園市龜山區民生街8號
23.6萬/坪
1,480 萬
45.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/08/08
桃園市龜山區民生街6號
23.9萬/坪
2,000 萬
67.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/04/23
桃園市龜山區民族街15號
21.5萬/坪
1,650 萬
58.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/04/21
桃園市龜山區民族街15號
21.3萬/坪
1,640 萬
58.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/16
桃園市龜山區民生街12號
20.7萬/坪
1,800 萬
67.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/12
桃園市龜山區民生街10號
20.2萬/坪
1,310 萬
45.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/16
桃園市龜山區民族街15號
27.1萬/坪
1,550 萬
57.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
含增建
2020/06/28
桃園市龜山區民族街11號
19.5萬/坪
1,188 萬
50.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/03/13
桃園市龜山區民生街8號
23.0萬/坪
1,450 萬
45.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/02/25
桃園市龜山區民生街12號
6.7萬/坪
610 萬
67.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/02
桃園市龜山區民族街11號
18.2萬/坪
1,320 萬
50.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/10/13
桃園市龜山區民生街6號
21.5萬/坪
1,840 萬
67.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/04	桃園市龜山區民生街12號	27.9	2,288	67.7	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/10/04	桃園市龜山區民族街11號	32.8	1,858	50.6	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/18	桃園市龜山區民生街6號	24.3	2,150	88.5	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/01/14	桃園市龜山區民生街8號	23.6	1,480	45.7	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/08/08	桃園市龜山區民生街6號	23.9	2,000	67.1	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/04/23	桃園市龜山區民族街15號	21.5	1,650	58.2	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/04/21	桃園市龜山區民族街15號	21.3	1,640	58.2	9/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/16	桃園市龜山區民生街12號	20.7	1,800	67.7	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/09/12	桃園市龜山區民生街10號	20.2	1,310	45.1	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/07/16	桃園市龜山區民族街15號	27.1	1,550	57.3	1/15F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—	含增建
2020/06/28	桃園市龜山區民族街11號	19.5	1,188	50.6	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/03/13	桃園市龜山區民生街8號	23.0	1,450	45.7	2/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/02/25	桃園市龜山區民生街12號	6.7	610	67.7	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/02	桃園市龜山區民族街11號	18.2	1,320	50.6	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/10/13	桃園市龜山區民生街6號	21.5	1,840	67.1	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 2 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生街12號	2014/12/25	14.5	2026/03/04	25.7	11.2 年	+76.7%
民族街11號	2020/06/28	19.8	2025/10/04	30.9	5.3 年	+56.4%
民生街6號	2014/04/03	14.5	2023/03/18	24.3	9 年	+67.3%
民生街6號	2012/11/19	16.5	2021/08/08	22.0	8.7 年	+33.3%
民族街15號	2012/10/03	17.5	2021/04/23	20.6	8.6 年	+17.9%
民族街15號	2012/10/06	17.2	2021/04/21	20.5	8.5 年	+19.3%
民生街12號	2014/04/07	14.0	2020/11/16	19.6	6.6 年	+40.6%
民生街10號	2013/08/18	16.2	2020/09/12	20.5	7.1 年	+26.2%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	桃園市龜山區民族街13號	29,000	506	50.4	7/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/24	桃園市龜山區民生街12號	27,300	324	67.7	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/10/20	桃園市龜山區民生街10號	24,000	466	45.1	12/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/31	桃園市龜山區民族街13號	29,000	506	50.4	7/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/11/21	桃園市龜山區民生街12號	27,300	281	79.7	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/11/30	桃園市龜山區民生街12號	22,300	321	67.7	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/11/17	桃園市龜山區民生街12號	28,500	347	67.7	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費