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桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號

桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・5 棟

近一年中位單價

27.5萬/坪

-29.8%vs 龜山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.2–40.0 萬/坪・2012/09～2026/03・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/26
桃園市龜山區萬壽路1段253號
27.5萬/坪
1,350 萬
49.1 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房1廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/12/31
桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄6號
36.2萬/坪
1,700 萬
47.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/09/27
桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號
26.4萬/坪
1,320 萬
49.9 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/01
桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號
40.0萬/坪
738 萬
18.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
含增建
2024/11/01
桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號
27.1萬/坪
680 萬
25.1 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2023/10/15
桃園市龜山區萬壽路1段253號
29.9萬/坪
1,250 萬
41.8 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/10
桃園市龜山區萬壽路1段253號
25.5萬/坪
2,200 萬
86.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年
含增建
2023/03/22
桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號
34.9萬/坪
1,020 萬
29.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/04
桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號
26.2萬/坪
1,080 萬
41.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/04/21
桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄6號
27.2萬/坪
1,450 萬
53.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/01/27
桃園市龜山區萬壽路1段251號
24.7萬/坪
1,146 萬
46.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房0廳5衛
含增建
2022/01/08
桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號
24.4萬/坪
1,250 萬
51.2 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2021/10/23
桃園市龜山區萬壽路1段253號
32.1萬/坪
635 萬
19.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2021/08/17
桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號
21.7萬/坪
400 萬
18.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2020/09/18
桃園市龜山區萬壽路1段253號
21.0萬/坪
1,818 萬
86.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 26 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/26	桃園市龜山區萬壽路1段253號	27.5	1,350	49.1	12/16F	住宅大樓	31年	4房1廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/12/31	桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄6號	36.2	1,700	47.0	16/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/09/27	桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號	26.4	1,320	49.9	5/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/01	桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號	40.0	738	18.4	9/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/11/01	桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號	27.1	680	25.1	6/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2023/10/15	桃園市龜山區萬壽路1段253號	29.9	1,250	41.8	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/10	桃園市龜山區萬壽路1段253號	25.5	2,200	86.3	5/16F	住宅大樓	29年	—	—	含增建
2023/03/22	桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號	34.9	1,020	29.2	16/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/04	桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號	26.2	1,080	41.3	10/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/21	桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄6號	27.2	1,450	53.4	5/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/01/27	桃園市龜山區萬壽路1段251號	24.7	1,146	46.4	6/16F	住宅大樓	27年	5房0廳5衛	—	含增建
2022/01/08	桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號	24.4	1,250	51.2	12/16F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2021/10/23	桃園市龜山區萬壽路1段253號	32.1	635	19.8	16/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/17	桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號	21.7	400	18.4	13/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2020/09/18	桃園市龜山區萬壽路1段253號	21.0	1,818	86.5	4/16F	住宅大樓	26年	—	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+18.5%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬壽路1段241巷2弄6號	2013/08/30	22.4	2025/12/31	36.2	12.3 年	+61.9%
萬壽路1段253號	2014/04/07	22.6	2023/08/10	25.5	9.3 年	+12.8%
萬壽路1段241巷2弄2號	2017/09/17	16.2	2023/03/22	34.9	5.5 年	+116.1%
萬壽路1段241巷2弄2號	2016/08/18	20.3	2020/01/08	20.3	3.4 年	0%
萬壽路1段241巷2弄6號	2013/07/14	21.8	2019/07/20	19.7	6 年	-9.9%
萬壽路1段241巷2弄6號	2012/11/03	16.9	2018/11/16	21.2	6 年	+25.6%
萬壽路1段241巷2弄6號	2013/06/13	20.3	2015/06/26	23.0	2 年	+13.3%
萬壽路1段241巷2弄6號	2013/06/29	18.6	2014/05/07	23.0	0.9 年	+23.7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/22	桃園市龜山區萬壽路1段253號	19,500	608	32.1	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/29	桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號	12,000	651	18.4	11/16F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2025/04/25	桃園市龜山區萬壽路1段253號	16,000	807	19.8	8/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/16	桃園市龜山區萬壽路1段253號	18,500	575	32.1	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/05/30	桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號	12,000	651	18.4	11/16F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2023/08/14	桃園市龜山區萬壽路1段253號	18,500	575	32.1	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/01/31	桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號	9,000	489	18.4	11/16F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2022/09/05	桃園市龜山區萬壽路1段253號	18,500	575	32.1	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/01/27	桃園市龜山區萬壽路1段241巷2弄2號	9,000	489	18.4	11/16F	套房	1房1廳1衛	含管理費