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桃園市龜山區龍華街3巷3號

桃園市龜山區龍華街3巷3號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・8 棟

近一年中位單價

38.4萬/坪

-2.0%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 846 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–38.4 萬/坪・2012/07～2026/01・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 65 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/28
桃園市龜山區龍華街3巷3號
38.4萬/坪
395 萬
10.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・2房0廳2衛
2025/03/31
桃園市龜山區龍華街3巷11號
31.5萬/坪
830 萬
26.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
含增建
2023/05/16
桃園市龜山區龍華街3巷7號
27.3萬/坪
720 萬
26.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2023/03/23
桃園市龜山區龍華街3巷3號
29.9萬/坪
540 萬
18.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2022/03/25
桃園市龜山區龍華街3巷3號
29.5萬/坪
303 萬
10.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2021/12/19
桃園市龜山區龍華街3巷3號
31.4萬/坪
323 萬
10.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2021/08/09
桃園市龜山區萬壽路1段312號
34.2萬/坪
870 萬
25.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2021/07/20
桃園市龜山區龍華街3巷5號
26.6萬/坪
307 萬
11.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2021/06/20
桃園市龜山區龍華街3巷5號
25.2萬/坪
335 萬
13.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2021/03/25
桃園市龜山區萬壽路1段312號
36.3萬/坪
1,030 萬
28.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳1衛
含增建
2021/03/01
桃園市龜山區龍華街3巷13號
25.0萬/坪
680 萬
27.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2020/11/29
桃園市龜山區龍華街3巷5號
30.4萬/坪
340 萬
11.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
含增建
2020/10/10
桃園市龜山區龍華街3巷13號
24.6萬/坪
595 萬
24.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳1衛
2020/06/30
桃園市龜山區龍華街3巷9號
22.7萬/坪
670 萬
29.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/03/29
桃園市龜山區龍華街3巷5號
25.0萬/坪
288 萬
11.5 坪・5/7F・套房・屋齡 25 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/28	桃園市龜山區龍華街3巷3號	38.4	395	10.3	7/7F	華廈	31年	2房0廳2衛	—
2025/03/31	桃園市龜山區龍華街3巷11號	31.5	830	26.4	1/7F	華廈	30年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/05/16	桃園市龜山區龍華街3巷7號	27.3	720	26.4	6/7F	華廈	29年	3房1廳1衛	—
2023/03/23	桃園市龜山區龍華街3巷3號	29.9	540	18.1	2/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/03/25	桃園市龜山區龍華街3巷3號	29.5	303	10.3	3/7F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/12/19	桃園市龜山區龍華街3巷3號	31.4	323	10.3	5/7F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/09	桃園市龜山區萬壽路1段312號	34.2	870	25.4	7/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/20	桃園市龜山區龍華街3巷5號	26.6	307	11.5	5/7F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2021/06/20	桃園市龜山區龍華街3巷5號	25.2	335	13.3	7/7F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/25	桃園市龜山區萬壽路1段312號	36.3	1,030	28.4	7/7F	華廈	26年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/03/01	桃園市龜山區龍華街3巷13號	25.0	680	27.2	2/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2020/11/29	桃園市龜山區龍華街3巷5號	30.4	340	11.2	7/7F	華廈	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/10/10	桃園市龜山區龍華街3巷13號	24.6	595	24.2	2/7F	華廈	26年	3房1廳1衛	—
2020/06/30	桃園市龜山區龍華街3巷9號	22.7	670	29.4	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/03/29	桃園市龜山區龍華街3巷5號	25.0	288	11.5	5/7F	套房	25年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 0 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+9.1%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 —

賠售比例

13%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍華街3巷5號	2020/03/29	25.0	2021/07/20	26.6	1.3 年	+6.6%
萬壽路1段312號	2013/08/26	30.0	2021/03/25	36.3	7.6 年	+21.2%
龍華街3巷13號	2013/05/13	22.1	2021/03/01	25.0	7.8 年	+13.3%
龍華街3巷9號	2015/06/11	25.5	2020/06/30	22.7	5.1 年	-10.7%
龍華街3巷15號	2019/09/03	19.5	2020/03/28	21.3	0.6 年	+9.1%
龍華街3巷5號	2015/05/16	25.1	2020/02/13	26.8	4.7 年	+7.1%
萬壽路1段312號	2013/12/18	23.6	2019/03/27	25.0	5.3 年	+6%
龍華街3巷15號	2014/03/27	21.6	2018/03/13	25.1	4 年	+16.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/10	桃園市龜山區龍華街3巷3號	7,500	846	8.9	7/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/09/19	桃園市龜山區萬壽路1段312號	19,500	767	25.4	5/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/21	桃園市龜山區龍華街3巷13號	14,000	516	27.2	3/7F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2024/09/29	桃園市龜山區龍華街3巷5號	13,000	1,074	12.1	5/7F	華廈	—	含管理費
2024/07/01	桃園市龜山區龍華街3巷13號	15,000	552	27.2	3/7F	華廈	3房1廳1衛
2023/07/20	桃園市龜山區龍華街3巷13號	15,000	552	27.2	3/7F	華廈	3房1廳1衛
2022/06/24	桃園市龜山區龍華街3巷13號	15,000	552	27.2	3/7F	華廈	3房2廳1衛	含管理費