近一年中位單價
25.9萬/坪
-18.9%vs 東區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 31.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 562 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.7–36.3 萬/坪・2016/05～2026/06・歷年共 140 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 140 筆
- 2026/06/0725.9*萬/坪1,558 萬44.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/09/1829.0萬/坪1,488 萬44.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/0830.4萬/坪1,060 萬34.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 8 年
- 2024/04/2736.3萬/坪1,780 萬43.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/1835.0萬/坪1,756 萬44.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/1335.1萬/坪1,680 萬42.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/1328.0萬/坪1,500 萬46.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/10/0931.7萬/坪1,568 萬43.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/08/0932.0萬/坪1,580 萬43.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/08/0121.2萬/坪1,100 萬52.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/05/2934.1萬/坪1,600 萬43.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2023/05/2030.4萬/坪1,550 萬44.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/05/0828.0萬/坪1,255 萬44.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/03/0330.0萬/坪1,580 萬46.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/02/0929.0萬/坪1,450 萬43.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/07 | 台中市東區東福路62號 | 25.9* | 1,558 | 44.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/09/18 | 台中市東區東福路60號 | 29.0 | 1,488 | 44.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/08 | 台中市東區東福路68號 | 30.4 | 1,060 | 34.9 | 1/13F | 住宅大樓 | 8年 | — | — | |
| 2024/04/27 | 台中市東區東福路66號 | 36.3 | 1,780 | 43.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/18 | 台中市東區東福路60號 | 35.0 | 1,756 | 44.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/13 | 台中市東區東福路80號 | 35.1 | 1,680 | 42.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/13 | 台中市東區東福路76號 | 28.0 | 1,500 | 46.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/10/09 | 台中市東區東福路72號 | 31.7 | 1,568 | 43.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/08/09 | 台中市東區東福路72號 | 32.0 | 1,580 | 43.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/08/01 | 台中市東區東福路70號 | 21.2 | 1,100 | 52.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/29 | 台中市東區東福路68號 | 34.1 | 1,600 | 43.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2023/05/20 | 台中市東區東福路82號 | 30.4 | 1,550 | 44.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/05/08 | 台中市東區東福路62號 | 28.0 | 1,255 | 44.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/03 | 台中市東區東福路76號 | 30.0 | 1,580 | 46.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/02/09 | 台中市東區東福路70號 | 29.0 | 1,450 | 43.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 7 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+47.9%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +9.2%
賠售比例
7%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福路62號 | 2026/06/07 | 25.9 | 9.4 年 | +47.9% | ||
| 福路60號 | 2025/09/18 | 27.0 | 9.2 年 | +61.2% | ||
| 福路66號 | 2024/04/27 | 33.3 | 7.8 年 | +90.5% | ||
| 福路60號 | 2024/04/18 | 31.9 | 4.3 年 | +77.4% | ||
| 福路80號 | 2024/04/13 | 33.6 | 7 年 | +83.6% | ||
| 福路76號 | 2024/01/13 | 27.1 | 6.7 年 | +68.1% | ||
| 福路72號 | 2023/10/09 | 29.2 | 6.8 年 | +67.2% | ||
| 福路72號 | 2023/08/09 | 29.4 | 6.8 年 | +75.4% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/28 | 台中市東區東福路76號 | 25,500 | 545 | 46.8 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/17 | 台中市東區東福路76號 | 27,000 | 579 | 46.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/13 | 台中市東區東福路76號 | 27,000 | 579 | 46.8 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/21 | 台中市東區東福路76號 | 27,000 | 579 | 46.8 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2018/12/07 | 台中市東區東福路805號 | 22,000 | 754 | 29.1 | 3/14F | 住宅大樓 |
各棟 14 棟
台中市東區東福路60號
住宅大樓・13樓・2016 完工・18 筆交易（含租賃）
台中市東區東福路76號
住宅大樓・13樓・2016 完工・18 筆交易（含租賃）
台中市東區東福路72號
住宅大樓・13樓・2016 完工・17 筆交易（含租賃）
台中市東區東福路68號
住宅大樓・13樓・2016 完工・15 筆交易（含租賃）
台中市東區東福路62號
住宅大樓・13樓・2016 完工・14 筆交易（含租賃）
台中市東區東福路70號
住宅大樓・13樓・2016 完工・14 筆交易（含租賃）
台中市東區東福路66號
住宅大樓・13樓・2016 完工・13 筆交易（含租賃）
台中市東區東福路82號
住宅大樓・13樓・2016 完工・12 筆交易（含租賃）
台中市東區東福路78號
住宅大樓・13樓・2016 完工・12 筆交易（含租賃）
台中市東區東福路80號
住宅大樓・13樓・2016 完工・11 筆交易（含租賃）
台中市東區東門路120號
住宅大樓・13樓・2016 完工・1 筆交易（含租賃）
臺中市東區東門路118號等公共設施
其他・1 筆交易（含租賃）