近一年中位單價
38.6萬/坪
+9.5%vs 西屯區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 38.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 14.3–42.6 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 197 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 197 筆
- 2026/05/1438.8萬/坪3,980 萬92.3 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/12/3038.5萬/坪3,950 萬92.3 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/06/2538.4萬/坪4,300 萬101.5 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/03/2737.9萬/坪3,900 萬92.3 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/04/2242.6萬/坪4,188 萬88.9 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/04/2236.8萬/坪3,800 萬92.3 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/02/2539.5萬/坪3,908 萬88.9 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬含增建
- 2023/10/0739.3萬/坪3,888 萬88.8 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/05/1837.9萬/坪3,900 萬92.3 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/04/2034.5萬/坪3,588 萬92.3 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/03/2737.3萬/坪4,384 萬101.5 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房3廳3衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2022/01/1734.8萬/坪3,488 萬88.8 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/10/0430.2萬/坪3,080 萬88.9 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/04/1725.9萬/坪2,700 萬88.9 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/04/0426.4萬/坪3,080 萬101.5 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/14 | 台中市西屯區玉門路235號 | 38.8 | 3,980 | 92.3 | 21/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/12/30 | 台中市西屯區玉門路235號 | 38.5 | 3,950 | 92.3 | 6/25F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/06/25 | 台中市西屯區玉門路233號 | 38.4 | 4,300 | 101.5 | 17/25F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/03/27 | 台中市西屯區玉門路235號 | 37.9 | 3,900 | 92.3 | 12/25F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/04/22 | 台中市西屯區玉門路233號 | 42.6 | 4,188 | 88.9 | 23/25F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/04/22 | 台中市西屯區玉門路235號 | 36.8 | 3,800 | 92.3 | 4/25F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/02/25 | 台中市西屯區玉門路235號 | 39.5 | 3,908 | 88.9 | 25/25F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2023/10/07 | 台中市西屯區玉門路235號 | 39.3 | 3,888 | 88.8 | 5/25F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/05/18 | 台中市西屯區玉門路233號 | 37.9 | 3,900 | 92.3 | 19/25F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/04/20 | 台中市西屯區玉門路235號 | 34.5 | 3,588 | 92.3 | 7/25F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/03/27 | 台中市西屯區玉門路233號 | 37.3 | 4,384 | 101.5 | 13/25F | 住宅大樓 | 6年 | 4房3廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2022/01/17 | 台中市西屯區玉門路235號 | 34.8 | 3,488 | 88.8 | 12/25F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/10/04 | 台中市西屯區玉門路233號 | 30.2 | 3,080 | 88.9 | 19/25F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/04/17 | 台中市西屯區玉門路233號 | 25.9 | 2,700 | 88.9 | 20/25F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/04/04 | 台中市西屯區玉門路235號 | 26.4 | 3,080 | 101.5 | 21/25F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 8 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+12.0%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
17%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玉門路235號 | 2026/05/14 | 37.1 | 12.8 年 | +73% | ||
| 玉門路235號 | 2025/12/30 | 36.9 | 5.5 年 | +65.8% | ||
| 玉門路233號 | 2025/06/25 | 36.9 | 4.9 年 | +62.3% | ||
| 玉門路235號 | 2025/03/27 | 36.4 | 9 年 | +83.3% | ||
| 玉門路235號 | 2024/04/22 | 35.5 | 6.5 年 | +100% | ||
| 玉門路233號 | 2024/04/22 | 40.4 | 10.6 年 | +85.3% | ||
| 玉門路235號 | 2024/02/25 | 39.5 | 11.4 年 | +88.1% | ||
| 玉門路235號 | 2023/10/07 | 37.5 | 10.9 年 | +114.9% |