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禾碩榮星

台北市中山區五常街31號・住宅大樓・12 樓・屋齡 10 年・2 棟

別名：禾碩榮星社區管理委員會

近一年中位單價

111.9萬/坪

+34.8%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 111.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 3276 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 80.1–113.8 萬/坪・2014/04～2026/01・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/30
台北市中山區五常街31號
111.0萬/坪
2,088 萬
18.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2026/01/26
台北市中山區五常街31號
112.7萬/坪
2,117 萬
18.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2022/08/31
台北市中山區五常街31號
107.9萬/坪
2,020 萬
18.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2021/10/24
台北市中山區五常街31號
92.7萬/坪
1,755 萬
18.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2021/10/03
台北市中山區五常街31號
92.8萬/坪
1,700 萬
18.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
含增建
2020/10/28
台北市中山區五常街31號
93.1萬/坪
1,928 萬
18.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
其他 180萬
2020/06/17
台北市中山區五常街31號
84.4萬/坪
1,580 萬
18.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2020/06/11
台北市中山區五常街31號
80.1萬/坪
1,500 萬
18.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2019/07/11
台北市中山區五常街31號
90.2萬/坪
1,688 萬
18.7 坪・4/12F・套房・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2019/06/12
台北市中山區五常街31號
87.5萬/坪
1,800 萬
18.9 坪・12/12F・套房・屋齡 3 年・1房1廳1衛
升降機械 150萬
2018/07/05
台北市中山區五常街31號
92.8萬/坪
1,700 萬
18.3 坪・4/12F・套房・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2018/03/07
台北市中山區五常街31號
92.3萬/坪
1,878 萬
20.4 坪・6/12F・套房・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2018/03/07
台北市中山區五常街31號
92.1萬/坪
1,831 萬
19.9 坪・6/12F・套房・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2017/09/22
台北市中山區五常街31號
101.0萬/坪
1,850 萬
18.3 坪・2/12F・套房・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2017/03/20
台北市中山區五常街31號
85.0萬/坪
1,714 萬
18.3 坪・8/12F・套房・屋齡 1 年・1房1廳1衛
塔式車位 157萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/30	台北市中山區五常街31號	111.0	2,088	18.8	4/12F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2026/01/26	台北市中山區五常街31號	112.7	2,117	18.8	5/12F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2022/08/31	台北市中山區五常街31號	107.9	2,020	18.7	11/12F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2021/10/24	台北市中山區五常街31號	92.7	1,755	18.9	3/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/10/03	台北市中山區五常街31號	92.8	1,700	18.3	3/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/28	台北市中山區五常街31號	93.1	1,928	18.8	10/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	其他 180萬
2020/06/17	台北市中山區五常街31號	84.4	1,580	18.7	7/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2020/06/11	台北市中山區五常街31號	80.1	1,500	18.7	6/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2019/07/11	台北市中山區五常街31號	90.2	1,688	18.7	4/12F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2019/06/12	台北市中山區五常街31號	87.5	1,800	18.9	12/12F	套房	3年	1房1廳1衛	升降機械 150萬
2018/07/05	台北市中山區五常街31號	92.8	1,700	18.3	4/12F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2018/03/07	台北市中山區五常街31號	92.3	1,878	20.4	6/12F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2018/03/07	台北市中山區五常街31號	92.1	1,831	19.9	6/12F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2017/09/22	台北市中山區五常街31號	101.0	1,850	18.3	2/12F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2017/03/20	台北市中山區五常街31號	85.0	1,714	18.3	8/12F	套房	1年	1房1廳1衛	塔式車位 157萬

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

-12.3%

中位年化報酬

-2.5%

近三年賣出 —

賠售比例

86%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五常街31號	2016/06/06	96.2	2022/08/31	107.9	6.2 年	+12.2%
五常街31號	2014/05/30	108.0	2021/10/24	92.7	7.4 年	-14.1%
五常街31號	2014/11/03	109.1	2020/10/28	93.1	6 年	-14.7%
五常街31號	2014/04/22	98.7	2020/06/17	84.4	6.2 年	-14.5%
五常街31號	2017/03/10	105.0	2018/03/07	92.1	1 年	-12.3%
五常街31號	2017/03/10	105.0	2018/03/07	92.3	1 年	-12.1%
五常街31號	2014/10/13	103.7	2017/09/22	101.0	2.9 年	-2.6%

租賃紀錄最近 43 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/14	台北市中山區五常街31號	60,000	3,276	18.3	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/01	台北市中山區五常街31號	33,244	1,769	18.8	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/08	台北市中山區五常街31號	55,000	2,939	18.7	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/07/31	台北市中山區五常街31號	46,000	2,456	18.7	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/05/17	台北市中山區五常街31號	40,000	2,185	18.3	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/04/01	台北市中山區五常街31號	40,000	2,129	18.8	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/02/24	台北市中山區五常街31號	50,000	2,731	18.3	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/01/25	台北市中山區五常街31號	42,000	2,063	20.4	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/01/03	台北市中山區五常街31號	44,600	2,192	18.8	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/10/03	台北市中山區五常街31號	34,133	1,782	19.2	2/12F	住宅大樓	1房1廳1衛

顯示 10 / 43 筆

各棟 2 棟

台北市中山區五常街31號

住宅大樓・12樓・2016 完工・79 筆

台北市中山區五常街29號

住宅大樓・12樓・21 筆

禾碩榮星

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 36 筆

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持有分析

租賃紀錄 最近 43 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 36 筆

租賃紀錄最近 43 筆