近一年中位單價
119.2萬/坪
+43.6%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 115.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2354 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 80.0–129.7 萬/坪・2014/06～2025/09・共 85 筆買賣成交紀錄 最近 86 筆
- 2025/09/27119.2萬/坪3,250 萬24.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛升降平面 300萬含增建
- 2025/09/17115.1萬/坪3,260 萬28.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/04/09117.4萬/坪3,450 萬26.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房1廳1衛升降平面 350萬
- 2024/08/18110.0萬/坪3,500 萬29.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛升降平面 300萬
- 2024/04/14114.0萬/坪3,228 萬28.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/03/10106.4萬/坪3,096 萬29.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/03/08122.6萬/坪3,770 萬28.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/07/11109.0萬/坪2,700 萬24.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2023/07/11108.4萬/坪3,100 萬25.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 360萬）
- 2023/07/0199.0萬/坪2,500 萬25.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2023/05/1091.1萬/坪2,775 萬24.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 520萬）含增建
- 2022/02/28100.0萬/坪3,131 萬28.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛升降機械 300萬含增建
- 2022/01/0388.7萬/坪2,500 萬25.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 260萬）
- 2021/06/27105.2萬/坪3,138 萬26.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 360萬）
- 2021/06/0899.6萬/坪3,200 萬29.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛升降平面 300萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/27 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 119.2 | 3,250 | 24.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 升降平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/09/17 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 115.1 | 3,260 | 28.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/09 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 117.4 | 3,450 | 26.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 9年 | 0房1廳1衛 | 升降平面 350萬 | |
| 2024/08/18 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 110.0 | 3,500 | 29.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | 升降平面 300萬 | |
| 2024/04/14 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 114.0 | 3,228 | 28.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/10 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 106.4 | 3,096 | 29.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/08 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 122.6 | 3,770 | 28.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/07/11 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 109.0 | 2,700 | 24.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/11 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 108.4 | 3,100 | 25.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 360萬） | |
| 2023/07/01 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 99.0 | 2,500 | 25.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/10 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 91.1 | 2,775 | 24.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 520萬） | 含增建 |
| 2022/02/28 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 100.0 | 3,131 | 28.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳1衛 | 升降機械 300萬 | 含增建 |
| 2022/01/03 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 88.7 | 2,500 | 25.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 260萬） | |
| 2021/06/27 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 105.2 | 3,138 | 26.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 360萬） | |
| 2021/06/08 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 99.6 | 3,200 | 29.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | 升降平面 300萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 7 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
-0.6%
中位年化報酬
-0.1%
近三年賣出 +0.6%
賠售比例
52%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長安東路2段166號 | 2025/09/27 | 119.2 | 8.3 年 | +16.6% | ||
| 長安東路2段166號 | 2025/09/17 | 115.1 | 5.6 年 | +13.4% | ||
| 長安東路2段166號 | 2025/04/09 | 117.4 | 7.4 年 | +12.7% | ||
| 長安東路2段166號 | 2024/08/18 | 110.0 | 7.2 年 | +4.7% | ||
| 長安東路2段166號 | 2024/04/14 | 114.0 | 7.6 年 | +1.3% | ||
| 長安東路2段166號 | 2024/03/10 | 106.4 | 6 年 | +3.9% | ||
| 長安東路2段166號 | 2024/03/08 | 85.2 | 9.7 年 | -34.3% | ||
| 長安東路2段166號 | 2023/07/11 | 75.2 | 5.7 年 | -22.9% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/07 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 74,764 | 2,569 | 29.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/05 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 67,750 | 2,565 | 26.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/19 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 55,000 | 2,083 | 26.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/22 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 53,000 | 2,142 | 24.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/15 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 54,000 | 2,046 | 26.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/08/14 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 79,101 | 1,944 | 24.8 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/11 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 57,000 | 1,471 | 38.8 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/29 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 52,000 | 1,590 | 24.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/12 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 60,000 | 2,063 | 29.1 | 11/14F | 套房 | 含管理費 | |
| 2023/03/01 | 台北市中山區長安東路2段166號 | 84,496 | 3,200 | 26.4 | 11/14F | 住宅大樓 |
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