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鄉林左岸

台北市士林區延平北路6段213號・住宅大樓・11 樓・屋齡 10 年・2 棟

別名：鄉林左岸社區管理委員會

近一年中位單價

73.4萬/坪

+6.1%vs 士林區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 72.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1154 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 37.1–74.8 萬/坪・2013/10～2025/10・歷年共 75 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 75 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/24
台北市士林區延平北路6段213號
72.0萬/坪
3,608 萬
45.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/10/23
台北市士林區延平北路6段211號
74.8萬/坪
4,100 萬
51.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 270萬含增建
2025/02/09
台北市士林區延平北路6段211號
74.0萬/坪
3,760 萬
46.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/01/05
台北市士林區延平北路6段213號
71.7萬/坪
4,930 萬
60.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 580萬
2024/06/10
台北市士林區延平北路6段211號
71.1萬/坪
3,466 萬
46.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2023/04/08
台北市士林區延平北路6段211號
59.3萬/坪
3,000 萬
46.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2022/09/13
台北市士林區延平北路6段213號
57.5萬/坪
3,800 萬
60.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/09/12
台北市士林區延平北路6段211號
50.7萬/坪
3,000 萬
59.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2022/07/04
台北市士林區延平北路6段213號
60.2萬/坪
3,020 萬
46.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/05/26
台北市士林區延平北路6段211號
50.5萬/坪
2,614 萬
46.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/04/06
台北市士林區延平北路6段211號
48.6萬/坪
2,550 萬
46.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械 300萬
2021/01/28
台北市士林區延平北路6段211號
47.8萬/坪
2,830 萬
59.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降機械 300萬
2020/08/04
台北市士林區延平北路6段211號
42.1萬/坪
2,510 萬
59.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2020/06/02
台北市士林區延平北路6段211號
41.9萬/坪
2,480 萬
59.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械 300萬
2019/09/09
台北市士林區延平北路6段213號
52.1萬/坪
3,400 萬
60.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械 230萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/24	台北市士林區延平北路6段213號	72.0	3,608	45.9	3/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/10/23	台北市士林區延平北路6段211號	74.8	4,100	51.2	7/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	含增建
2025/02/09	台北市士林區延平北路6段211號	74.0	3,760	46.8	8/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/01/05	台北市士林區延平北路6段213號	71.7	4,930	60.7	4/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 580萬
2024/06/10	台北市士林區延平北路6段211號	71.1	3,466	46.0	4/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 190萬）
2023/04/08	台北市士林區延平北路6段211號	59.3	3,000	46.0	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2022/09/13	台北市士林區延平北路6段213號	57.5	3,800	60.9	9/11F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/09/12	台北市士林區延平北路6段211號	50.7	3,000	59.2	9/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/07/04	台北市士林區延平北路6段213號	60.2	3,020	46.0	3/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/05/26	台北市士林區延平北路6段211號	50.5	2,614	46.8	6/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/06	台北市士林區延平北路6段211號	48.6	2,550	46.3	2/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 300萬
2021/01/28	台北市士林區延平北路6段211號	47.8	2,830	59.3	10/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降機械 300萬
2020/08/04	台北市士林區延平北路6段211號	42.1	2,510	59.6	3/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/06/02	台北市士林區延平北路6段211號	41.9	2,480	59.2	5/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 300萬
2019/09/09	台北市士林區延平北路6段213號	52.1	3,400	60.9	10/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 230萬

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 3 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

-1.8%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

65%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
延平北路6段213號	2022/07/04	60.2	2025/10/24	72.0	3.3 年	+19.5%
延平北路6段213號	2013/12/23	44.5	2025/01/05	71.7	11 年	+61.1%
延平北路6段211號	2013/12/18	46.3	2024/06/10	66.3	10.5 年	+43.1%
延平北路6段211號	2013/10/15	46.7	2023/04/08	59.3	9.5 年	+27.1%
延平北路6段213號	2013/11/13	46.8	2022/09/13	51.9	8.8 年	+10.8%
延平北路6段211號	2013/12/02	50.8	2022/09/12	50.7	8.8 年	-0.4%
延平北路6段213號	2013/10/23	45.7	2022/07/04	60.2	8.7 年	+31.7%
延平北路6段211號	2017/12/03	47.7	2021/05/26	50.5	3.5 年	+6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/02	台北市士林區延平北路6段211號	62,000	1,154	47.3	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/04	台北市士林區延平北路6段213號	54,420	856	51.9	7/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/07/27	台北市士林區延平北路6段211號	55,000	1,021	53.8	10/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/05/31	台北市士林區延平北路6段211號	45,408	982	46.3	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/09/16	台北市士林區延平北路6段213號	37,000	803	46.0	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/14	台北市士林區延平北路6段213號	60,000	985	60.8	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/11	台北市士林區延平北路6段213號	56,000	926	60.6	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 2 棟

台北市士林區延平北路6段213號

住宅大樓・11樓・2016 完工・66 筆

台北市士林區延平北路6段211號

住宅大樓・11樓・2016 完工・45 筆

鄉林左岸

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 75 筆

租賃紀錄最近 7 筆