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文林苑

台北市士林區文林路556號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・9 棟

別名：文林苑公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1511 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 40.7–93.7 萬/坪・2010/02～2024/04・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/04/21
台北市士林區文林路562號
74.0萬/坪
4,680 萬
59.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/08/19
台北市士林區文林路556號
84.3萬/坪
2,798 萬
29.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2022/07/08
台北市士林區文林路556號
89.2萬/坪
2,788 萬
28.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬含增建
2022/06/30
台北市士林區文林路550-2號
82.7萬/坪
4,318 萬
49.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳3衛
坡道平面 240萬
2022/05/12
台北市士林區文林路558號
85.7萬/坪
2,430 萬
25.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2022/04/16
台北市士林區文林路558號
93.7萬/坪
5,830 萬
59.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2022/04/10
台北市士林區文林路558號
85.3萬/坪
2,900 萬
30.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/07/24
台北市士林區文林路552號
84.5萬/坪
2,800 萬
29.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/04/30
台北市士林區文林路556號
78.3萬/坪
2,245 萬
25.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2021/04/17
台北市士林區文林路556號
73.9萬/坪
4,988 萬
64.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2020/07/17
台北市士林區文林路558號
72.5萬/坪
4,500 萬
59.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2020/06/26
台北市士林區文林路558號
72.2萬/坪
4,500 萬
59.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2020/05/21
台北市士林區文林路558號
68.6萬/坪
4,300 萬
59.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2019/10/19
台北市士林區文林路558號
70.4萬/坪
3,260 萬
43.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2019/07/19
台北市士林區文林路556號
74.5萬/坪
5,000 萬
64.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/21	台北市士林區文林路562號	74.0	4,680	59.2	1/15F	住宅大樓	8年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/08/19	台北市士林區文林路556號	84.3	2,798	29.6	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2022/07/08	台北市士林區文林路556號	89.2	2,788	28.1	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬	含增建
2022/06/30	台北市士林區文林路550-2號	82.7	4,318	49.3	1/15F	住宅大樓	6年	2房2廳3衛	坡道平面 240萬
2022/05/12	台北市士林區文林路558號	85.7	2,430	25.1	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2022/04/16	台北市士林區文林路558號	93.7	5,830	59.0	10/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/04/10	台北市士林區文林路558號	85.3	2,900	30.7	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/07/24	台北市士林區文林路552號	84.5	2,800	29.6	1/15F	住宅大樓	5年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/04/30	台北市士林區文林路556號	78.3	2,245	25.1	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2021/04/17	台北市士林區文林路556號	73.9	4,988	64.1	15/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/07/17	台北市士林區文林路558號	72.5	4,500	59.0	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/06/26	台北市士林區文林路558號	72.2	4,500	59.0	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/05/21	台北市士林區文林路558號	68.6	4,300	59.0	9/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/10/19	台北市士林區文林路558號	70.4	3,260	43.1	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/07/19	台北市士林區文林路556號	74.5	5,000	64.1	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+56.8%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文林路556號	2011/05/10	45.5	2023/08/19	71.3	12.3 年	+56.8%
文林路556號	2016/05/15	43.7	2022/07/08	89.2	6.1 年	+104.2%
文林路556號	2014/07/27	48.4	2021/04/30	78.3	6.8 年	+61.7%
文林路558號	2016/05/05	46.6	2020/05/21	68.6	4 年	+47.2%
文林路556號	2016/02/19	47.9	2018/10/02	59.8	2.6 年	+24.9%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/26	台北市士林區文林路556號	72,000	1,511	47.7	12/15F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/05/20	台北市士林區文林路558號	73,000	1,524	47.9	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/27	台北市士林區文林路556號	72,000	1,511	47.7	12/15F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/07/09	台北市士林區文林路558號	100,195	1,699	59.0	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/08	台北市士林區後街6號	38,000	1,197	31.8	—	住宅大樓	1房1廳2衛
2023/12/09	台北市士林區文林路556號	70,000	1,468	47.7	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/06/01	台北市士林區文林路556號	80,000	1,676	47.7	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/05/20	台北市士林區文林路558號	70,000	1,461	47.9	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/28	台北市士林區文林路558號	80,000	1,669	47.9	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/06/01	台北市士林區文林路556號	80,000	1,676	47.7	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛