台南市 › 善化區

台南市善化區小新營33-1號

台南市善化區小新營33-1號・華廈・7 樓・屋齡 10 年・2 棟

近一年中位單價

29.5萬/坪

+3.8%vs 善化區n=1，樣本少

一年漲跌

+0.3%

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.56%

月租 628 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–32.3 萬/坪・2016/08～2026/03・共 76 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 4 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+48.8%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
小新營33-1號	2021/03/07	24.4	2026/03/25	29.5	5 年	+20.9%
小新營33-1號	2021/06/14	25.9	2025/04/07	32.1	3.8 年	+24%
小新營33號	2016/08/08	15.2	2024/07/13	30.7	7.9 年	+101.3%
小新營33號	2016/08/15	16.0	2023/09/27	29.7	7.1 年	+85.8%
小新營33-1號	2016/08/25	15.6	2023/09/01	30.6	7 年	+96.2%
小新營33-1號	2016/10/27	15.6	2023/07/20	31.2	6.7 年	+99.5%
小新營33-1號	2021/03/31	23.4	2023/06/10	32.1	2.2 年	+37.2%
小新營33號	2020/09/09	19.9	2023/05/16	31.4	2.7 年	+58%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	台南市善化區小新營33-1號	27.8	735	23.2	4/7F	華廈	10年	3房1廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2025/04/07	台南市善化區小新營33-1號	30.6	800	23.2	5/7F	華廈	9年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/07/13	台南市善化區小新營33號	29.0	765	23.2	4/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/09/27	台南市善化區小新營33號	28.0	740	23.2	4/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/09/01	台南市善化區小新營33-1號	29.0	770	23.5	2/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2023/07/20	台南市善化區小新營33-1號	29.6	785	23.5	5/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/06/10	台南市善化區小新營33-1號	30.6	800	23.2	6/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/05/16	台南市善化區小新營33號	29.8	790	23.5	6/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含裝潢
2022/08/28	台南市善化區小新營33-1號	29.0	775	23.2	4/7F	華廈	6年	2房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 100萬）
2022/07/31	台南市善化區小新營33號	29.2	775	23.5	3/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/03/02	台南市善化區小新營33-1號	29.4	780	23.5	3/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/02/06	台南市善化區小新營33號	28.9	768	23.5	5/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/01/19	台南市善化區小新營33-1號	30.8	805	23.2	6/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/11/07	台南市善化區小新營33-1號	24.6	620	25.2	6/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2021/06/27	台南市善化區小新營33-1號	22.4	610	23.2	7/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/06/14	台南市善化區小新營33-1號	23.9	645	23.2	5/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/06/13	台南市善化區小新營33號	21.9	547	24.9	2/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2021/05/29	台南市善化區小新營33號	20.2	508	25.2	2/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2021/04/23	台南市善化區小新營33號	19.9	558	23.5	5/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2021/04/11	台南市善化區小新營33-1號	22.8	610	26.7	2/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2021/03/31	台南市善化區小新營33-1號	21.2	583	23.2	6/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/03/07	台南市善化區小新營33號	21.7	545	25.2	7/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2021/03/07	台南市善化區小新營33-1號	22.3	608	23.2	4/7F	華廈	5年	3房1廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/12/06	台南市善化區小新營33號	15.8	520	23.5	5/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/09/27	台南市善化區小新營33-1號	12.0	430	23.2	3/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/09/09	台南市善化區小新營33號	19.9	500	25.2	6/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2020/06/07	台南市善化區小新營33號	13.2	410	23.5	3/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 100萬）
2019/01/28	台南市善化區小新營33-1號	13.9	472	23.2	2/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/01/10	台南市善化區小新營33-1號	15.1	350	23.2	2/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2018/11/30	台南市善化區小新營33號	16.5	415	25.2	7/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2017/02/06	台南市善化區小新營33號	15.3	377	23.2	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道機械 21萬
2016/12/05	台南市善化區小新營33號	16.5	405	23.2	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道機械 21萬
2016/11/16	台南市善化區小新營33-1號	16.3	400	23.2	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道機械 21萬
2016/10/27	台南市善化區小新營33-1號	15.6	386	23.5	5/7F	華廈	1年	1房2廳1衛	坡道機械 19萬
2016/10/27	台南市善化區小新營33-1號	15.6	383	23.5	5/7F	華廈	1年	1房2廳1衛	坡道機械 16萬
2016/10/20	台南市善化區小新營33-1號	15.3	375	23.5	4/7F	華廈	0年	4房0廳4衛	坡道機械 16萬
2016/09/25	台南市善化區小新營33號	15.3	380	23.5	4/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 20萬
2016/09/25	台南市善化區小新營33-1號	16.0	399	23.5	6/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 23萬
2016/09/22	台南市善化區小新營33-1號	16.4	405	23.5	7/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 21萬
2016/08/25	台南市善化區小新營33號	15.4	380	23.5	3/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 19萬
2016/08/25	台南市善化區小新營33號	15.5	380	23.2	6/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 19萬
2016/08/25	台南市善化區小新營33號	15.9	390	23.2	6/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 21萬
2016/08/25	台南市善化區小新營33-1號	15.6	386	23.5	2/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 20萬
2016/08/25	台南市善化區小新營33-1號	15.6	385	23.5	3/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 19萬
2016/08/25	台南市善化區小新營33-1號	15.8	388	23.2	7/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 21萬
2016/08/25	台南市善化區小新營33-1號	15.9	388	23.2	6/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 19萬
2016/08/22	台南市善化區小新營33號	15.8	385	23.2	5/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 19萬
2016/08/22	台南市善化區小新營33-1號	15.1	370	23.2	4/7F	華廈	0年	3房1廳3衛	坡道機械 18萬
2016/08/15	台南市善化區小新營33號	14.9	366	23.5	3/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 16萬
2016/08/15	台南市善化區小新營33號	15.1	366	23.2	3/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 16萬
2016/08/15	台南市善化區小新營33號	15.4	380	23.5	4/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 19萬
2016/08/15	台南市善化區小新營33號	16.0	390	23.2	4/7F	華廈	0年	1房2廳1衛	坡道機械 19萬
2016/08/15	台南市善化區小新營33號	15.6	385	23.5	5/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 19萬
2016/08/15	台南市善化區小新營33號	15.4	377	23.2	5/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 19萬
2016/08/15	台南市善化區小新營33號	16.6	410	23.5	7/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 21萬
2016/08/15	台南市善化區小新營33號	16.5	405	23.5	7/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 19萬
2016/08/15	台南市善化區小新營33-1號	15.7	390	23.5	4/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 21萬
2016/08/15	台南市善化區小新營33-1號	15.5	379	23.2	5/7F	華廈	0年	1房2廳1衛	坡道機械 19萬
2016/08/15	台南市善化區小新營33-1號	15.9	390	23.5	7/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 16萬
2016/08/10	台南市善化區小新營33號	15.4	383	23.5	2/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 21萬
2016/08/10	台南市善化區小新營33號	15.4	380	23.5	5/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 18萬
2016/08/10	台南市善化區小新營33-1號	15.5	380	23.2	3/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 21萬
2016/08/10	台南市善化區小新營33-1號	15.3	380	23.5	3/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 20萬
2016/08/08	台南市善化區小新營33號	15.3	377	23.5	2/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 18萬
2016/08/08	台南市善化區小新營33號	15.5	380	23.2	2/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 21萬
2016/08/08	台南市善化區小新營33號	15.0	370	23.2	2/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 21萬
2016/08/08	台南市善化區小新營33號	15.7	388	23.2	3/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 23萬
2016/08/08	台南市善化區小新營33號	17.2	423	23.5	6/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 19萬
2016/08/08	台南市善化區小新營33號	15.8	390	23.5	6/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 19萬
2016/08/08	台南市善化區小新營33-1號	15.4	383	23.5	2/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 21萬
2016/08/08	台南市善化區小新營33-1號	15.9	388	23.2	3/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 19萬
2016/08/08	台南市善化區小新營33-1號	15.4	380	23.2	4/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 23萬
2016/08/08	台南市善化區小新營33-1號	16.2	398	23.2	5/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道機械 21萬
2016/08/08	台南市善化區小新營33-1號	15.4	381	23.2	6/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 23萬
2016/08/08	台南市善化區小新營33號	15.2	377	23.2	4/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 23萬
2016/08/05	台南市善化區小新營33-1號	16.9	420	23.5	6/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 23萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/09	台南市善化區小新營33號	17,000	681	23.2	3/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/12/23	台南市善化區小新營33-1號	14,000	562	24.9	3/7F	華廈	2房2廳1衛
2025/12/01	台南市善化區小新營33-1號	15,800	628	23.5	3/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/23	台南市善化區小新營33-1號	15,800	628	23.5	3/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/12/14	台南市善化區小新營33號	18,000	721	23.2	3/7F	華廈	2房2廳2衛	含租約
2021/04/21	台南市善化區小新營33-1號	15,800	674	21.8	3/7F	華廈	2房2廳1衛

各棟

台南市善化區小新營33-1號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 4 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 4 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆