近一年中位單價
—萬/坪
—vs 竹南鎮n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.9 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 483 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 11.5–43.7 萬/坪・2014/03～2025/03・共 152 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/03/1428.3萬/坪1,380 萬43.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/12/1937.5萬/坪1,400 萬33.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/08/0425.2萬/坪1,175 萬40.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/0443.6萬/坪1,450 萬29.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 8 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/3030.2萬/坪1,460 萬43.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/0530.1萬/坪1,389 萬41.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/2722.6萬/坪1,300 萬43.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬
- 2024/04/2524.3萬/坪1,138 萬40.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 8 年・4房0廳4衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/2443.7萬/坪1,450 萬29.8 坪・1/10F・華廈・屋齡 8 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/04/2242.5萬/坪1,450 萬30.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 8 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/04/1729.6萬/坪1,355 萬40.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/1520.7萬/坪1,048 萬43.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/1428.3萬/坪1,300 萬40.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/0527.5萬/坪1,270 萬40.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/02/2926.6萬/坪1,230 萬40.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/14 | 苗栗縣竹南鎮科專三路23號 | 28.3 | 1,380 | 43.4 | 5/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/12/19 | 苗栗縣竹南鎮科專三路31號 | 37.5 | 1,400 | 33.2 | 5/10F | 華廈 | 9年 | 4房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/08/04 | 苗栗縣竹南鎮科專三路31號 | 25.2 | 1,175 | 40.7 | 9/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/04 | 苗栗縣竹南鎮科專三路33號 | 43.6 | 1,450 | 29.8 | 1/10F | 華廈 | 8年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/30 | 苗栗縣竹南鎮科專三路23號 | 30.2 | 1,460 | 43.4 | 4/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/05 | 苗栗縣竹南鎮科專三路31號 | 30.1 | 1,389 | 41.2 | 5/10F | 華廈 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/27 | 苗栗縣竹南鎮科專三路31號 | 22.6 | 1,300 | 43.4 | 7/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2024/04/25 | 苗栗縣竹南鎮科專三路23號 | 24.3 | 1,138 | 40.7 | 5/10F | 華廈 | 8年 | 4房0廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/24 | 苗栗縣竹南鎮科專三路33號 | 43.7 | 1,450 | 29.8 | 1/10F | 華廈 | 8年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/04/22 | 苗栗縣竹南鎮科專三路23號 | 42.5 | 1,450 | 30.6 | 1/10F | 華廈 | 8年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/04/17 | 苗栗縣竹南鎮科專三路23號 | 29.6 | 1,355 | 40.7 | 5/10F | 華廈 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/15 | 苗栗縣竹南鎮科專三路31號 | 20.7 | 1,048 | 43.4 | 4/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/14 | 苗栗縣竹南鎮科專三路23號 | 28.3 | 1,300 | 40.7 | 4/10F | 華廈 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/05 | 苗栗縣竹南鎮科專三路23號 | 27.5 | 1,270 | 40.7 | 8/10F | 華廈 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/02/29 | 苗栗縣竹南鎮科專三路23號 | 26.6 | 1,230 | 40.7 | 10/10F | 華廈 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 14 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+11.4%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +9.2%
賠售比例
30%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 科專三路23號 | 2025/03/14 | 26.9 | 3.5 年 | +89.8% | ||
| 科專三路31號 | 2024/12/19 | 34.0 | 5.4 年 | +87.4% | ||
| 科專三路31號 | 2024/08/04 | 24.1 | 7.9 年 | +56.1% | ||
| 科專三路23號 | 2024/06/30 | 28.4 | 7.8 年 | +102.4% | ||
| 科專三路31號 | 2024/05/05 | 28.3 | 7.1 年 | +94.1% | ||
| 科專三路31號 | 2024/04/27 | 22.6 | 7.7 年 | +58.3% | ||
| 科專三路23號 | 2024/04/25 | 23.4 | 7.7 年 | +61.4% | ||
| 科專三路23號 | 2024/04/17 | 27.8 | 7.4 年 | +95.5% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 苗栗縣竹南鎮科專三路31號 | 19,800 | 483 | 41.2 | 5/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/29 | 苗栗縣竹南鎮科專三路23號 | 25,000 | 512 | 40.7 | 7/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/27 | 苗栗縣竹南鎮科專三路23號 | 22,000 | 446 | 41.2 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/04/27 | 苗栗縣竹南鎮科專三路23號 | 25,000 | 512 | 40.7 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/04/23 | 苗栗縣竹南鎮科專三路31號 | 19,800 | 483 | 41.2 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2025/04/18 | 苗栗縣竹南鎮科專三路31號 | 19,800 | 403 | 41.2 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2024/10/25 | 苗栗縣竹南鎮科專三路23號 | 15,000 | 307 | 40.7 | 5/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/05/09 | 苗栗縣竹南鎮科專三路31號 | 19,800 | 403 | 41.2 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2023/03/31 | 苗栗縣竹南鎮科專三路31號 | 19,800 | 403 | 41.2 | 7/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2022/03/28 | 苗栗縣竹南鎮科專三路31號 | 19,800 | 403 | 41.2 | 7/10F | 華廈 | 含管理費 |
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