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苗栗縣預售屋 › 竹南鎮

珈泰逸墅

科專三路・建商 珈泰建設有限公司・27・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/30・建照 (111)栗商建竹建字第00079號
預售中位單價
31.3萬/坪
全期・20 筆・全期 31.3（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.9%
竹南鎮 近一年中古中位 28.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.7%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
27 戶
一眼看懂

珈泰逸墅已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 31.3 萬（全期 20 筆），總價多在 1,912～2,036 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/21，83.8 坪、3,350 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/213,350萬83.8 坪・6 房40.0 萬/坪
  • 2024/04/213,350萬83.8 坪・6 房40.0 萬/坪
  • 2024/04/203,012萬75.3 坪・6 房40.0 萬/坪
  • 2024/02/042,150萬63.1 坪・3 房34.1 萬/坪
  • 2024/01/062,150萬63.1 坪・3 房34.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,928萬
    約 62 坪・每坪 31.0 萬
    17 筆・多半沒車位
  • 4 房以上
    3,350萬
    約 84 坪・每坪 40.0 萬
    3 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,930～2,080萬
每坪約 31.8 萬 × 62 坪
30.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・75.29 坪・每坪 40.0 萬
  • 2024/02・63.09 坪・每坪 34.1 萬
  • 2024/01・63.09 坪・每坪 34.1 萬
  • 2023/09・62.26 坪・每坪 31.9 萬
  • 2023/09・62.43 坪・每坪 31.4 萬
  • 2023/09・62.26 坪・每坪 32.1 萬
  • 2023/08・62.26 坪・每坪 31.0 萬
  • 2023/08・62.26 坪・每坪 31.0 萬
  • 2023/08・62.26 坪・每坪 31.6 萬
  • 2023/08・62.26 坪・每坪 30.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.3萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案54.1萬/坪參考單價，40 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹南鎮預售45.5萬/坪近 24 個月 399 筆、44 個建案
  • 竹南鎮新成屋33.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹南鎮中古28.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：跑三圈 65.9 萬・0.3 km、大埔之上 54.1 萬・0.5 km、三顆糖 61.1 萬・0.4 km、藏富天下 36.6 萬・0.5 km、八德盛景 47.7 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「珈泰逸墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 40 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.1萬/坪
附近新案中間一半：47.5～65.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.3 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
跑三圈0.3 km65.92230%
大埔之上0.5 km54.11212%
三顆糖0.4 km61.14911%
藏富天下0.5 km36.61011%
八德盛景1.0 km47.795%
群悅泱漫1.5 km59.6144%
誠佳□學1.9 km43.6344%
知吾築1.6 km39.0144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣竹南鎮
建商
珈泰建設有限公司
坐落
科專三路
規模
27 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
大同段 939-1、大同段 939-10、大同段 939-12 等 21 筆，共約 405.1 坪
建照
(111)栗商建竹建字第00079號（2022/07/12 核發）
銷售期間
代銷 2022/07/31～2024/08/07
備查
2022/09/30
預售成交
2022/10/29～2024/04/21，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹南鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣竹南鎮近 24 個月有 44 個建案、399 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

珈泰逸墅20 筆
30.7～32.6 中位 31.3
竹南鎮預售（近 24 個月）399 筆
37.4～51.4 中位 45.5
竹南鎮新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
30.2～37.5 中位 33.1
竹南鎮中古（近一年）479 筆
22.2～32.8 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹南鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房12224.11,48552.8
3 房22438.41,97744.7
4 房以上5156.91,96834.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣竹南鎮 2024/11/16～2026/09/22，399 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹南鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/09/23，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹南鎮所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「珈泰逸墅」申報的預售成交，2022/10/29～2024/04/21。

已申報
20筆
總戶數 27 戶
單價（萬/坪）
30.7～32.6
中位 31.3・住宅 20 筆
總價（萬）
1,912～2,036
中位 1,948，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1762.31,92831.0
4 房以上383.83,35040.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「珈泰逸墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 珈泰逸墅

近一年中古 1 筆・中位 32.8 萬/坪・近三年 36.6・一年 —
  • 2026/05/22科專三路60巷12號
    32.8萬/坪
    2,040 萬・62.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2024/04/21科專三路56號
    40.0萬/坪
    3,350 萬・83.8 坪・—・透天厝・5房1廳6衛預售分件
  • 2024/04/21科專三路58號
    39.2萬/坪
    3,284 萬・83.8 坪・—・透天厝・5房1廳6衛預售分件
  • 2024/04/20科專三路68號
    40.0萬/坪
    3,012 萬・75.3 坪・—・透天厝・5房1廳6衛預售分件
  • 2024/02/04科專三路60巷22號
    34.1萬/坪
    2,150 萬・63.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
    備註：登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/06科專三路60巷17號
    34.1萬/坪
    2,150 萬・63.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2023/09/21科專三路60巷1號
    31.9萬/坪
    1,988 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2023/09/11科專三路60巷2號
    31.4萬/坪
    1,958 萬・62.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2023/09/09科專三路60巷3號
    32.1萬/坪
    1,998 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2023/08/31科專三路60巷10號
    31.0萬/坪
    1,928 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2023/08/27科專三路60巷7號
    31.6萬/坪
    1,968 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2023/08/27科專三路60巷16號
    31.0萬/坪
    1,928 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2023/08/06科專三路60巷12號
    30.6萬/坪
    1,908 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
    備註：登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/05科專三路60巷5號
    31.3萬/坪
    1,948 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2023/07/30科專三路60巷9號
    31.3萬/坪
    1,948 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2023/07/29科專三路60巷18號
    30.6萬/坪
    1,908 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2023/07/01科專三路60巷8號
    30.5萬/坪
    1,898 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2023/01/03科專三路60巷6號
    30.1萬/坪
    1,876 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/12/13科專三路60巷11號
    30.7萬/坪
    1,913 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
    備註：登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/13科專三路60巷13號
    30.7萬/坪
    1,913 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/10/29科專三路60巷20號
    30.6萬/坪
    1,908 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/10/20科專三路60巷15號
    31.3萬/坪
    1,948 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/21科專三路
    40.0萬/坪
    3,350 萬・83.8 坪・—・透天厝・6房0廳6衛
  • 2024/04/21科專三路
    40.0萬/坪
    3,350 萬・83.8 坪・—・透天厝・6房0廳6衛
  • 2024/04/20科專三路
    40.0萬/坪
    3,012 萬・75.3 坪・—・透天厝・6房0廳6衛
  • 2024/02/04科專三路
    34.1萬/坪
    2,150 萬・63.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/01/06科專三路
    34.1萬/坪
    2,150 萬・63.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/09/21科專三路
    31.9萬/坪
    1,988 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/09/11科專三路
    31.4萬/坪
    1,958 萬・62.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/09/09科專三路
    32.1萬/坪
    1,998 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/08/31科專三路
    31.0萬/坪
    1,928 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/08/27科專三路
    31.0萬/坪
    1,928 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/08/27科專三路
    31.6萬/坪
    1,968 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/08/06科專三路
    30.6萬/坪
    1,908 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/08/05科專三路
    31.3萬/坪
    1,948 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/07/30科專三路
    31.3萬/坪
    1,948 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/07/29科專三路
    30.6萬/坪
    1,908 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/07/01科專三路
    30.5萬/坪
    1,898 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/01/03科專三路
    30.1萬/坪
    1,876 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/12/13科專三路
    30.7萬/坪
    1,913 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/12/13科專三路
    30.7萬/坪
    1,913 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/10/29科專三路
    30.6萬/坪
    1,908 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大同段 939-134.7——
大同段 939-1020.8——
大同段 939-1230.8——
大同段 939-1318.4——
大同段 939-1418.4——
大同段 939-1518.4——
大同段 939-1618.4——
大同段 939-1718.4——
大同段 939-1818.4——
大同段 939-1918.4——
大同段 939-218.4——
大同段 939-2020.2——
大同段 939-2120.8——
大同段 939-22———
大同段 939-318.4——
大同段 939-418.4——
大同段 939-518.4——
大同段 939-618.4——
大同段 939-718.4——
大同段 939-818.4——
大同段 939-920.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
兆德頤學0 m25.826
上品十六0 m28.416
旭正紅豆104 m47.134
兆德旭日115 m30.617
千瓣白121 m41.813
富比琚121 m37.315
姊妹市121 m32.535
詠荷196 m33.918
跑三圈270 m55.122
日□墅302 m30.525

竹南鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達官悅NO.61252.12
綠宴佳築123934.88
喬家大院NO.15
2026/09 備查・尚無成交
4——
雲朵朵8636.215
跑三圈2755.122
新業恆一41648.3407
知禮序6137.813
富廣ONNI10145.312
日日煦1138.01
亮晶晶16530.538
藏富天下1530.318
心中城26345.6157

珈泰建設有限公司的其他建案

珈泰建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。