近一年中位單價
24.0萬/坪
-14.0%vs 竹南鎮n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.9 萬/坪
近一年成交
4筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 496 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 9.9–48.5 萬/坪・2014/04～2026/07・歷年共 167 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 167 筆
- 2026/07/2827.9*萬/坪1,310 萬40.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/06/1224.5*萬/坪1,150 萬40.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/06/0420.3*萬/坪950 萬40.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/10/0623.4萬/坪1,100 萬40.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/01/0328.4萬/坪1,300 萬40.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/11/1248.0萬/坪1,520 萬28.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 8 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/11/0119.2萬/坪930 萬40.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/10/0520.7萬/坪990 萬40.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/10/0430.2萬/坪1,380 萬40.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/09/0627.4萬/坪1,260 萬40.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/2533.3萬/坪1,500 萬40.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/2333.0萬/坪1,485 萬40.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/2138.2萬/坪1,500 萬35.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 8 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/1932.2萬/坪1,455 萬40.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/2128.5萬/坪1,307 萬40.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街91號 | 27.9* | 1,310 | 40.5 | 2/9F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/06/12 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街91號 | 24.5* | 1,150 | 40.5 | 8/9F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/06/04 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街91號 | 20.3* | 950 | 40.5 | 7/9F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/10/06 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街91號 | 23.4 | 1,100 | 40.5 | 2/9F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/01/03 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街75號 | 28.4 | 1,300 | 40.5 | 3/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/11/12 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街89號 | 48.0 | 1,520 | 28.6 | 1/9F | 華廈 | 8年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/11/01 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街75號 | 19.2 | 930 | 40.5 | 6/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/10/05 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街75號 | 20.7 | 990 | 40.5 | 5/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/10/04 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街75號 | 30.2 | 1,380 | 40.5 | 2/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/09/06 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街91號 | 27.4 | 1,260 | 40.5 | 2/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/25 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街75號 | 33.3 | 1,500 | 40.5 | 6/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/23 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街91號 | 33.0 | 1,485 | 40.5 | 8/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/21 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街75號 | 38.2 | 1,500 | 35.4 | 1/9F | 華廈 | 8年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/19 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街91號 | 32.2 | 1,455 | 40.5 | 3/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/21 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街75號 | 28.5 | 1,307 | 40.5 | 9/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・73 對（近三年 16 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+4.0%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
37%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大埔一街91號 | 2026/07/28 | 27.9 | 1.9 年 | +4% | ||
| 大埔一街91號 | 2026/06/12 | 24.5 | 9 年 | +35.4% | ||
| 大埔一街91號 | 2026/06/04 | 20.3 | 4.1 年 | +14.5% | ||
| 大埔一街91號 | 2025/10/06 | 23.5 | 11.5 年 | +41.9% | ||
| 大埔一街75號 | 2025/01/03 | 27.7 | 6.2 年 | +57.2% | ||
| 大埔一街75號 | 2024/11/01 | 19.8 | 4 年 | +5.7% | ||
| 大埔一街75號 | 2024/10/05 | 21.1 | 0.9 年 | +4.2% | ||
| 大埔一街75號 | 2024/10/04 | 29.4 | 8.5 年 | +82.1% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街77號 | 13,000 | 866 | 15.0 | 1/9F | 華廈 | 含增建含管理費 | |
| 2026/08/04 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街77號 | 19,000 | 886 | 21.4 | 1/9F | 店面 | 含增建含管理費 | |
| 2026/06/08 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街75號 | 19,800 | 496 | 40.0 | 2/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/01 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街91號 | 17,600 | 380 | 40.5 | 9/9F | 華廈 | ||
| 2026/02/12 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街75號 | 19,800 | 489 | 40.5 | 3/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/12/29 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街91號 | 28,000 | 598 | 40.5 | 3/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/07 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街91號 | 20,000 | 426 | 40.5 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2025/08/07 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街91號 | 25,000 | 532 | 40.5 | 2/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/28 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街91號 | 28,000 | 598 | 40.5 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/08 | 苗栗縣竹南鎮大埔一街75號 | 19,800 | 496 | 40.0 | 2/9F | 華廈 | 續租 |
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