近一年中位單價
34.8萬/坪
+29.2%vs 竹南鎮n=1，樣本少
一年漲跌
+17.3%
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.75%
月租 797 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 9.0–35.0 萬/坪・2013/09～2025/11・共 78 筆買賣成交紀錄 最近 78 筆
- 2025/11/2734.8萬/坪750 萬21.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2025/03/2535.0萬/坪1,110 萬31.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2025/01/2129.7萬/坪650 萬21.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2024/10/3026.6萬/坪580 萬21.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2024/03/2528.4萬/坪903 萬31.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2022/12/1121.8萬/坪470 萬21.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2022/11/0529.2萬/坪630 萬21.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2022/02/2624.0萬/坪718 萬30.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2021/11/2719.7萬/坪770 萬31.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 155萬）
- 2021/10/1620.9萬/坪625 萬30.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2021/09/2216.8萬/坪680 萬31.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 155萬）
- 2021/05/0819.3萬/坪410 萬21.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2020/12/1010.9萬/坪390 萬21.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛一樓平面（未分開計價，估 155萬）
- 2020/10/2815.8萬/坪500 萬31.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2020/08/2513.4萬/坪580 萬31.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 155萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/27 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷8號 | 34.8 | 750 | 21.5 | 3/5F | 華廈 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/25 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷6號 | 35.0 | 1,110 | 31.7 | 3/5F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/21 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷12號 | 29.7 | 650 | 21.9 | 3/5F | 華廈 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/30 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷10號 | 26.6 | 580 | 21.8 | 4/5F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/25 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷6號 | 28.4 | 903 | 31.7 | 3/5F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/11 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷8號 | 21.8 | 470 | 21.5 | 2/5F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/05 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷8號 | 29.2 | 630 | 21.5 | 3/5F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/02/26 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷8-1號 | 24.0 | 718 | 30.0 | 1/5F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/27 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷8號 | 19.7 | 770 | 31.3 | 3/5F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2021/10/16 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷8-1號 | 20.9 | 625 | 30.0 | 1/5F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/09/22 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷8號 | 16.8 | 680 | 31.3 | 3/5F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2021/05/08 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷6號 | 19.3 | 410 | 21.2 | 5/5F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/12/10 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷8號 | 10.9 | 390 | 21.5 | 5/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2020/10/28 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷2號 | 15.8 | 500 | 31.7 | 2/5F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/25 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷6號 | 13.4 | 580 | 31.8 | 2/5F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 155萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+22.9%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
11%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建國路313巷8號 | 2025/11/27 | 34.8 | 3.1 年 | +19% | ||
| 建國路313巷6號 | 2025/03/25 | 35.0 | 1 年 | +22.9% | ||
| 建國路313巷12號 | 2025/01/21 | 29.7 | 11.4 年 | +103.1% | ||
| 建國路313巷10號 | 2024/10/30 | 26.6 | 5.1 年 | +60.2% | ||
| 建國路313巷6號 | 2024/03/25 | 28.4 | 10 年 | +65.7% | ||
| 建國路313巷8號 | 2022/12/11 | 21.8 | 4.4 年 | +32.4% | ||
| 建國路313巷8號 | 2021/09/22 | 19.0 | 8 年 | +18.4% | ||
| 建國路313巷6號 | 2021/05/08 | 19.3 | 7.4 年 | +14% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷12號 | 16,400 | 797 | 18.8 | 5/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/05 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷12號 | 16,410 | 797 | 18.8 | 5/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/07/28 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷12號 | 16,410 | 750 | 21.9 | 5/5F | 華廈 | ||
| 2014/05/05 | 苗栗縣竹南鎮建國路313巷6號 | 11,000 | 519 | 21.2 | 3/8F | 套房 |