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苗栗縣頭份市中正一路133號

苗栗縣頭份市中正一路133號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・12 棟

近一年中位單價

24.2萬/坪

-8.2%vs 頭份市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 423 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–29.0 萬/坪・2014/09～2026/02・歷年共 151 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 151 筆）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/13
苗栗縣頭份市中正一路147號
24.2萬/坪
984 萬
34.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/04/16
苗栗縣頭份市中正一路151號
27.4萬/坪
1,325 萬
42.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/01/12
苗栗縣頭份市中正一路155號
25.3萬/坪
1,188 萬
40.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/11/24
苗栗縣頭份市中正一路149號
29.0萬/坪
1,158 萬
34.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/08/16
苗栗縣頭份市中正一路147號
27.1萬/坪
930 萬
34.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/06/27
苗栗縣頭份市中正一路147號
26.0萬/坪
890 萬
34.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/05/25
苗栗縣頭份市中正一路137號
26.2萬/坪
1,215 萬
40.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/05/18
苗栗縣頭份市中正一路143號
25.7萬/坪
1,200 萬
40.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/04/09
苗栗縣頭份市中正一路145號
24.2萬/坪
1,150 萬
41.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/03/16
苗栗縣頭份市中正一路155號
26.8萬/坪
1,250 萬
40.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/02/04
苗栗縣頭份市中正一路145號
25.1萬/坪
1,188 萬
41.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/05/23
苗栗縣頭份市中正一路133號
17.6萬/坪
875 萬
40.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/18
苗栗縣頭份市中正一路155號
17.3萬/坪
860 萬
40.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/11
苗栗縣頭份市中正一路149號
18.1萬/坪
780 萬
34.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/08
苗栗縣頭份市中正一路137號
16.9萬/坪
838 萬
40.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/13	苗栗縣頭份市中正一路147號	24.2	984	34.3	8/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/04/16	苗栗縣頭份市中正一路151號	27.4	1,325	42.6	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/01/12	苗栗縣頭份市中正一路155號	25.3	1,188	40.9	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/11/24	苗栗縣頭份市中正一路149號	29.0	1,158	34.6	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/08/16	苗栗縣頭份市中正一路147號	27.1	930	34.3	9/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/06/27	苗栗縣頭份市中正一路147號	26.0	890	34.3	4/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/25	苗栗縣頭份市中正一路137號	26.2	1,215	40.4	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/05/18	苗栗縣頭份市中正一路143號	25.7	1,200	40.7	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/04/09	苗栗縣頭份市中正一路145號	24.2	1,150	41.2	2/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/03/16	苗栗縣頭份市中正一路155號	26.8	1,250	40.9	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/02/04	苗栗縣頭份市中正一路145號	25.1	1,188	41.2	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/05/23	苗栗縣頭份市中正一路133號	17.6	875	40.8	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/18	苗栗縣頭份市中正一路155號	17.3	860	40.9	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/11	苗栗縣頭份市中正一路149號	18.1	780	34.6	3/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/08	苗栗縣頭份市中正一路137號	16.9	838	40.4	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 11 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+28.6%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

26%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正一路147號	2017/11/18	14.7	2026/02/13	23.3	8.2 年	+58.6%
中正一路151號	2016/10/16	13.7	2025/04/16	26.2	8.5 年	+90.7%
中正一路155號	2017/07/13	13.0	2025/01/12	24.3	7.5 年	+87.5%
中正一路149號	2016/12/06	14.2	2024/11/24	27.2	8 年	+92%
中正一路147號	2016/05/19	14.4	2024/08/16	27.1	8.2 年	+87.9%
中正一路147號	2021/12/24	14.6	2024/06/27	26.0	2.5 年	+78%
中正一路137號	2014/09/30	14.4	2024/05/25	25.1	9.7 年	+74.9%
中正一路143號	2016/03/26	14.3	2024/05/18	24.6	8.1 年	+72.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	苗栗縣頭份市中正一路149號	18,000	423	42.6	8/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/05/05	苗栗縣頭份市中正一路149號	18,000	423	42.6	8/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/03/19	苗栗縣頭份市中正一路149號	20,000	469	42.6	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/07/10	苗栗縣頭份市中正一路139號	16,500	390	42.3	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛