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高雄市三民區鼎泰街233號

高雄市三民區鼎泰街233號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・19 棟

近一年中位單價

24.6萬/坪

-13.0%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 24.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 450 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–29.5 萬/坪・2012/12～2026/05・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄共 46 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/26
高雄市三民區鼎泰街233-1號
26.0*萬/坪
1,100 萬
34.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含裝潢
2026/02/12
高雄市三民區鼎和街39號
23.3萬/坪
950 萬
35.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建
2024/05/25
高雄市三民區鼎泰街225號
29.5萬/坪
1,246 萬
34.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/03
高雄市三民區鼎泰街233-1號
15.9萬/坪
985 萬
34.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2023/07/31
高雄市三民區民族一路794巷25號
17.8萬/坪
910 萬
44.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械 120萬
2023/06/04
高雄市三民區鼎和街45巷13號
22.9萬/坪
1,220 萬
53.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳3衛
2022/11/28
高雄市三民區鼎泰街233號
16.9萬/坪
980 萬
45.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/10/19
高雄市三民區鼎和街45巷7號
16.5萬/坪
858 萬
38.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/09/26
高雄市三民區鼎和街45巷7號
17.6萬/坪
910 萬
39.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/08/14
高雄市三民區鼎和街45巷9號
18.0萬/坪
812 萬
37.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/04/11
高雄市三民區鼎泰街223號
11.3萬/坪
948 萬
45.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）含增建
2021/02/20
高雄市三民區鼎和街45巷15號
17.7萬/坪
750 萬
35.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/12/30
高雄市三民區鼎和街45巷13號
15.0萬/坪
800 萬
53.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳3衛
2020/08/18
高雄市三民區鼎和街45巷7號
14.5萬/坪
660 萬
39.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 90萬
2020/04/26
高雄市三民區鼎泰街233號
12.6萬/坪
780 萬
44.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/26	高雄市三民區鼎泰街233-1號	26.0*	1,100	34.3	7/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含裝潢
2026/02/12	高雄市三民區鼎和街39號	23.3	950	35.0	2/14F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含增建
2024/05/25	高雄市三民區鼎泰街225號	29.5	1,246	34.8	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/03	高雄市三民區鼎泰街233-1號	15.9	985	34.3	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2023/07/31	高雄市三民區民族一路794巷25號	17.8	910	44.5	5/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/06/04	高雄市三民區鼎和街45巷13號	22.9	1,220	53.2	1/14F	住宅大樓	24年	3房2廳3衛	—
2022/11/28	高雄市三民區鼎泰街233號	16.9	980	45.1	5/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/10/19	高雄市三民區鼎和街45巷7號	16.5	858	38.7	4/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/09/26	高雄市三民區鼎和街45巷7號	17.6	910	39.2	10/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/08/14	高雄市三民區鼎和街45巷9號	18.0	812	37.6	10/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2021/04/11	高雄市三民區鼎泰街223號	11.3	948	45.1	5/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）	含增建
2021/02/20	高雄市三民區鼎和街45巷15號	17.7	750	35.6	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/12/30	高雄市三民區鼎和街45巷13號	15.0	800	53.2	1/14F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	—
2020/08/18	高雄市三民區鼎和街45巷7號	14.5	660	39.2	14/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/04/26	高雄市三民區鼎泰街233號	12.6	780	44.6	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎泰街233-1號	2018/04/11	12.9	2024/04/03	19.6	6 年	+52%
鼎和街45巷9號	2014/06/27	12.1	2021/08/14	17.8	7.1 年	+47.6%
鼎和街45巷15號	2016/07/08	14.5	2021/02/20	17.7	4.6 年	+22.5%
鼎泰街223號	2018/02/01	14.7	2019/05/10	14.1	1.3 年	-3.8%
鼎泰街225號	2017/08/21	10.5	2018/03/20	13.8	0.6 年	+31.1%
鼎和街39號	2013/05/30	11.6	2014/04/15	14.7	0.9 年	+26%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/24	高雄市三民區鼎和街45巷3號	24,000	450	53.2	1/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2026/04/15	高雄市三民區鼎泰街233號	15,000	284	52.6	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/11/01	高雄市三民區鼎泰街227號	26,917	621	43.3	—	店面	2房2廳2衛	含管理費
2025/05/09	高雄市三民區鼎和街45巷5號	25,000	469	53.2	—	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2024/03/15	高雄市三民區鼎泰街233號	15,000	284	52.6	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2023/06/16	高雄市三民區鼎泰街227號	25,000	579	43.3	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/04/10	高雄市三民區鼎泰街233號	15,000	337	44.6	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/07/14	高雄市三民區鼎和街45巷13號	25,000	469	53.2	—	住宅大樓	4房2廳3衛
2022/04/10	高雄市三民區鼎泰街233號	15,000	337	44.6	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/05/30	高雄市三民區鼎和街45巷13號	30,000	565	53.2	—	住宅大樓	4房2廳3衛