近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 886 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–22.6 萬/坪・2012/11～2024/09・共 40 筆買賣成交紀錄 最近 44 筆
- 2024/09/0722.6萬/坪990 萬43.7 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/07/1018.3萬/坪560 萬30.6 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/01/2617.2萬/坪670 萬39.0 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2022/06/1519.5萬/坪800 萬41.1 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/03/2617.1萬/坪480 萬28.1 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2021/11/2116.4萬/坪500 萬30.6 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2021/11/0714.8萬/坪415 萬28.1 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛含增建
- 2020/10/1914.1萬/坪395 萬28.1 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳1衛
- 2020/07/0311.9萬/坪465 萬39.1 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2020/06/2011.9萬/坪490 萬41.0 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2020/06/1513.8萬/坪538 萬38.9 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2019/04/2216.4萬/坪466 萬28.5 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2019/01/0510.8萬/坪420 萬39.0 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2018/12/1710.5萬/坪410 萬39.1 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
- 2018/11/0513.0萬/坪370 萬28.5 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/07 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 22.6 | 990 | 43.7 | 19/22F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/07/10 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 18.3 | 560 | 30.6 | 10/22F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/26 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 17.2 | 670 | 39.0 | 8/22F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/15 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 19.5 | 800 | 41.1 | 22/22F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/26 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 17.1 | 480 | 28.1 | 11/22F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/11/21 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 16.4 | 500 | 30.6 | 10/22F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/07 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 14.8 | 415 | 28.1 | 4/22F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/10/19 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 14.1 | 395 | 28.1 | 8/22F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/03 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 11.9 | 465 | 39.1 | 9/22F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/20 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 11.9 | 490 | 41.0 | 5/22F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2020/06/15 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 13.8 | 538 | 38.9 | 9/22F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/22 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 16.4 | 466 | 28.5 | 17/22F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/05 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 10.8 | 420 | 39.0 | 11/22F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/17 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 10.5 | 410 | 39.1 | 10/22F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/11/05 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 13.0 | 370 | 28.5 | 11/22F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+17.0%
中位年化報酬
+13.1%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
9%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎華路163號 | 2024/07/10 | 18.3 | 2.6 年 | +12% | ||
| 鼎華路163號 | 2022/06/15 | 19.5 | 8.2 年 | +37.9% | ||
| 鼎華路163號 | 2022/03/26 | 17.1 | 3.7 年 | +56.9% | ||
| 鼎華路163號 | 2019/04/22 | 16.4 | 5.4 年 | +133% | ||
| 鼎華路163號 | 2019/01/05 | 10.8 | 4.9 年 | -2.3% | ||
| 鼎華路163號 | 2018/11/05 | 13.0 | 4.6 年 | +12.1% | ||
| 鼎華路163號 | 2018/03/14 | 13.4 | 0.6 年 | +17% | ||
| 鼎華路163號 | 2015/06/12 | 11.6 | 2.5 年 | +3.1% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 14,000 | 357 | 39.1 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/10 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 12,000 | 1,203 | 10.0 | 19/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/13 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 17,000 | 945 | 18.0 | 19/22F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/29 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 16,500 | 826 | 20.0 | 19/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/15 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 38,000 | 737 | 51.5 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/08 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 14,000 | 357 | 39.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/23 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 12,000 | 1,203 | 10.0 | 19/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/17 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 18,000 | 744 | 24.2 | 19/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2014/07/01 | 高雄市三民區鼎華路163號 | 10,000 | 341 | 29.3 | 22/22F | 住宅大樓 |