近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌
-3.3%
近三年中位 27.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-44.4%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 585 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 13.2–33.1 萬/坪・2016/07～2025/08・共 134 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/1133.1萬/坪800 萬24.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/08/0224.7萬/坪1,400 萬38.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含增建
- 2025/06/1431.9萬/坪1,380 萬36.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2025/04/2032.9萬/坪1,400 萬37.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2025/04/1431.0萬/坪900 萬24.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/03/0341.0萬/坪1,520 萬31.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/02/0626.2萬/坪988 萬32.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/12/0628.9萬/坪700 萬24.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2024/11/1732.3萬/坪1,125 萬30.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/11/0341.3萬/坪1,530 萬31.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/10/2431.8萬/坪1,466 萬39.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/08/0834.5萬/坪1,500 萬37.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/07/1825.6萬/坪950 萬31.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械 140萬
- 2024/05/1230.2萬/坪965 萬24.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/03/2330.4萬/坪970 萬24.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/11 | 高雄市三民區九如一路239-6號 | 33.1 | 800 | 24.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/02 | 高雄市三民區九如一路239-3號 | 24.7 | 1,400 | 38.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含增建 |
| 2025/06/14 | 高雄市三民區九如一路239-2號 | 31.9 | 1,380 | 36.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2025/04/20 | 高雄市三民區九如一路239-1號 | 32.9 | 1,400 | 37.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/04/14 | 高雄市三民區九如一路239-5號 | 31.0 | 900 | 24.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/03/03 | 高雄市三民區九如一路239-8號 | 41.0 | 1,520 | 31.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/02/06 | 高雄市三民區九如一路239-7號 | 26.2 | 988 | 32.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/12/06 | 高雄市三民區九如一路239-6號 | 28.9 | 700 | 24.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/17 | 高雄市三民區九如一路239-8號 | 32.3 | 1,125 | 30.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/11/03 | 高雄市三民區九如一路239-8號 | 41.3 | 1,530 | 31.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/10/24 | 高雄市三民區九如一路239-3號 | 31.8 | 1,466 | 39.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/08/08 | 高雄市三民區九如一路239-1號 | 34.5 | 1,500 | 37.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/07/18 | 高雄市三民區九如一路239-8號 | 25.6 | 950 | 31.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 140萬 | |
| 2024/05/12 | 高雄市三民區九如一路239-5號 | 30.2 | 965 | 24.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/03/23 | 高雄市三民區九如一路239-5號 | 30.4 | 970 | 24.7 | 12/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 18 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+20.9%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
18%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九如一路239-6號 | 2025/08/11 | 33.1 | 0.7 年 | +14.3% | ||
| 九如一路239-3號 | 2025/08/02 | 22.7 | 6.3 年 | +71.1% | ||
| 九如一路239-2號 | 2025/06/14 | 26.8 | 6.4 年 | +62.5% | ||
| 九如一路239-1號 | 2025/04/20 | 32.9 | 5.9 年 | +104.7% | ||
| 九如一路239-5號 | 2025/04/14 | 27.7 | 8 年 | +29.7% | ||
| 九如一路239-7號 | 2025/02/06 | 24.5 | 8.2 年 | +24% | ||
| 九如一路239-6號 | 2024/12/06 | 28.9 | 8.3 年 | +16.7% | ||
| 九如一路239-8號 | 2024/11/17 | 29.3 | 3 年 | +51% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 高雄市三民區九如一路239-7號 | 18,000 | 446 | 32.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/19 | 高雄市三民區九如一路239-8號 | 19,000 | 598 | 31.7 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/13 | 高雄市三民區九如一路239-6號 | 23,000 | 585 | 24.2 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/23 | 高雄市三民區九如一路239-8號 | 27,000 | 575 | 31.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/12 | 高雄市三民區九如一路239-7號 | 18,000 | 446 | 32.6 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/13 | 高雄市三民區九如一路239-8號 | 18,000 | 569 | 31.7 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/19 | 高雄市三民區九如一路239-1號 | 100,000 | 959 | 104.3 | — | 店面 | ||
| 2021/08/12 | 高雄市三民區九如一路239-5號 | 13,200 | 536 | 24.7 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/04 | 高雄市三民區九如一路239-5號 | 13,200 | 536 | 24.7 | 9/13F | 住宅大樓 |