近一年中位單價
17.8萬/坪
-37.2%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 17.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 435 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 4.7–29.0 萬/坪・2012/07～2025/11・歷年共 101 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 63 筆（另 37 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 101 筆
- 2025/11/2517.8萬/坪800 萬45.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/09/2617.3萬/坪1,150 萬66.3 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/2219.0萬/坪720 萬37.8 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2025/03/1218.9萬/坪866 萬45.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/12/0524.0萬/坪1,060 萬37.8 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/03/2317.0萬/坪920 萬54.1 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1418.6萬/坪710 萬38.2 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2024/03/11—萬/坪130 萬0.0 坪・B1/17F・住宅大樓・屋齡 34 年坡道平面 130萬
- 2024/03/11—萬/坪130 萬0.0 坪・B1/17F・住宅大樓・屋齡 34 年坡道平面 130萬
- 2024/03/09—萬/坪140 萬0.0 坪・B1/17F・住宅大樓・屋齡 33 年坡道平面 140萬
- 2023/12/2918.0萬/坪1,420 萬79.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・5房3廳3衛含增建含裝潢
- 2023/12/1618.8萬/坪710 萬37.9 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/12/0715.4萬/坪710 萬46.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
- 2023/12/0416.6萬/坪630 萬37.9 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2023/10/2517.8萬/坪1,350 萬75.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | 高雄市三民區臥龍路71號 | 17.8 | 800 | 45.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 35年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/26 | 高雄市三民區臥龍路99巷3號 | 17.3 | 1,150 | 66.3 | 3/18F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/22 | 高雄市三民區九如一路450號 | 19.0 | 720 | 37.8 | 15/17F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/03/12 | 高雄市三民區臥龍路69號 | 18.9 | 866 | 45.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 35年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/12/05 | 高雄市三民區九如一路450號 | 24.0 | 1,060 | 37.8 | 16/17F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/03/23 | 高雄市三民區九如一路456號 | 17.0 | 920 | 54.1 | 12/18F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/14 | 高雄市三民區臥龍路67號 | 18.6 | 710 | 38.2 | 11/17F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/11 | 高雄市三民區臥龍路69號 | — | 130 | 0.0 | B1/17F | 住宅大樓 | 34年 | — | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/03/11 | 高雄市三民區臥龍路69號 | — | 130 | 0.0 | B1/17F | 住宅大樓 | 34年 | — | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/03/09 | 高雄市三民區臥龍路69號 | — | 140 | 0.0 | B1/17F | 住宅大樓 | 33年 | — | 坡道平面 140萬 | |
| 2023/12/29 | 高雄市三民區臥龍路85號 | 18.0 | 1,420 | 79.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 33年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/12/16 | 高雄市三民區九如一路446號 | 18.8 | 710 | 37.9 | 12/17F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/07 | 高雄市三民區臥龍路87號 | 15.4 | 710 | 46.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/04 | 高雄市三民區九如一路446號 | 16.6 | 630 | 37.9 | 16/17F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/25 | 高雄市三民區九如一路458號 | 17.8 | 1,350 | 75.9 | 5/18F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 63 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
+30.7%
中位年化報酬
+10.5%
近三年賣出 +14.0%
賠售比例
24%
兩年內轉手
41%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九如一路450號 | 2024/12/05 | 24.0 | 7.6 年 | +113.8% | ||
| 臥龍路67號 | 2024/03/14 | 18.6 | 2.9 年 | +44.7% | ||
| 臥龍路85號 | 2023/12/29 | 18.0 | 0.6 年 | +65.5% | ||
| 九如一路458號 | 2023/10/25 | 17.8 | 1.6 年 | +24.1% | ||
| 臥龍路69號 | 2023/07/03 | 20.8 | 0.9 年 | +40.3% | ||
| 九如一路446號 | 2022/02/09 | 17.3 | 8.6 年 | +112% | ||
| 臥龍路99巷7號 | 2021/08/23 | 19.6 | 0.6 年 | +69.7% | ||
| 臥龍路99巷7號 | 2020/09/07 | 13.1 | 4.5 年 | +10.6% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 高雄市三民區九如一路450號 | 21,000 | 569 | 37.0 | 17/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 高雄市三民區臥龍路79號 | 22,000 | 420 | 52.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/02 | 高雄市三民區九如一路456號 | 16,000 | 304 | 52.5 | 6/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/21 | 高雄市三民區臥龍路77號 | 23,350 | 450 | 51.9 | 7/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/24 | 高雄市三民區臥龍路79號 | 22,000 | 420 | 52.5 | 9/18F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/16 | 高雄市三民區九如一路456號 | 27,000 | 655 | 41.4 | 12/18F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/15 | 高雄市三民區九如一路456號 | 14,500 | 274 | 52.5 | 6/18F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/13 | 高雄市三民區臥龍路69號 | 31,000 | 407 | 76.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2020/04/03 | 高雄市三民區臥龍路79號 | 30,000 | 549 | 54.6 | — | 店面 | ||
| 2019/12/09 | 高雄市三民區臥龍路79號 | 30,000 | 549 | 54.6 | — | 店面 |
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各棟 22 棟
高雄市三民區臥龍路69號
住宅大樓・17樓・1990 完工・46 筆
高雄市三民區臥龍路77號
住宅大樓・17樓・1990 完工・16 筆
高雄市三民區九如一路458號
住宅大樓・18樓・1990 完工・14 筆
高雄市三民區臥龍路99巷7號
住宅大樓・18樓・1990 完工・11 筆
高雄市三民區九如一路450號
住宅大樓・17樓・1990 完工・10 筆
高雄市三民區臥龍路79號
住宅大樓・18樓・1990 完工・10 筆
高雄市三民區九如一路456號
住宅大樓・18樓・1990 完工・7 筆
高雄市三民區臥龍路99巷1號
住宅大樓・18樓・1990 完工・7 筆
高雄市三民區臥龍路71號
住宅大樓・15樓・1990 完工・7 筆
高雄市三民區九如一路446號
住宅大樓・17樓・1990 完工・6 筆
高雄市三民區臥龍路99巷3號
住宅大樓・18樓・1990 完工・6 筆
高雄市三民區臥龍路67號
住宅大樓・17樓・1990 完工・5 筆
展開其餘 10 棟
高雄市三民區臥龍路87號
住宅大樓・15樓・1990 完工・5 筆
高雄市三民區臥龍路95號
住宅大樓・17樓・1990 完工・4 筆
高雄市三民區臥龍路85號
住宅大樓・15樓・1990 完工・4 筆
高雄市三民區臥龍路93號
住宅大樓・17樓・1990 完工・3 筆
高雄市三民區九如一路466號
住宅大樓・2樓・1990 完工・2 筆
高雄市三民區臥龍路73號
住宅大樓・17樓・1990 完工・2 筆
高雄市三民區臥龍路81號
住宅大樓・17樓・1990 完工・1 筆
高雄市三民區臥龍路97號
店面・17樓・1990 完工・1 筆
高雄市三民區臥龍路99巷9號
住宅大樓・18樓・1990 完工・1 筆
高雄市三民區九如一路452號
住宅大樓・18樓・1990 完工・1 筆