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高雄市三民區鼎貴路62巷46號

高雄市三民區鼎貴路62巷46號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・10 棟

近一年中位單價

17.8萬/坪

-37.2%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

-11.1%

近三年中位 23.6 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.1–29.5 萬/坪・2013/04～2026/02・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/27
高雄市三民區鼎貴路62巷44號
17.8萬/坪
750 萬
42.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/09/20
高雄市三民區鼎貴路62巷36號
21.2萬/坪
900 萬
42.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/05/17
高雄市三民區鼎貴路62巷46號
23.1萬/坪
870 萬
37.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/01/08
高雄市三民區鼎貴路62巷42號
23.6萬/坪
1,000 萬
42.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/05/14
高雄市三民區大中一路110巷64號
23.8萬/坪
1,020 萬
42.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/05/06
高雄市三民區鼎貴路62巷38號
29.5萬/坪
1,120 萬
38.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/12/12
高雄市三民區大中一路110巷62號
25.5萬/坪
1,150 萬
45.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/28
高雄市三民區鼎貴路62巷46號
19.5萬/坪
735 萬
37.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/12/23
高雄市三民區鼎金後路420巷101號
17.1萬/坪
760 萬
44.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/12/13
高雄市三民區鼎金後路420巷101號
18.0萬/坪
800 萬
44.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/05/28
高雄市三民區鼎貴路62巷38號
14.7萬/坪
560 萬
38.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/07/03
高雄市三民區鼎貴路62巷42號
11.8萬/坪
860 萬
72.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・7房2廳2衛
含增建
2020/04/05
高雄市三民區鼎貴路62巷46號
16.4萬/坪
620 萬
37.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/03/23
高雄市三民區鼎貴路62巷46號
14.5萬/坪
545 萬
37.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/02/21
高雄市三民區鼎貴路62巷44號
12.7萬/坪
535 萬
42.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	高雄市三民區鼎貴路62巷44號	17.8	750	42.0	12/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/09/20	高雄市三民區鼎貴路62巷36號	21.2	900	42.5	10/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/05/17	高雄市三民區鼎貴路62巷46號	23.1	870	37.7	12/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/01/08	高雄市三民區鼎貴路62巷42號	23.6	1,000	42.3	2/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/05/14	高雄市三民區大中一路110巷64號	23.8	1,020	42.8	5/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/05/06	高雄市三民區鼎貴路62巷38號	29.5	1,120	38.0	8/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/12/12	高雄市三民區大中一路110巷62號	25.5	1,150	45.1	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/28	高雄市三民區鼎貴路62巷46號	19.5	735	37.7	8/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/23	高雄市三民區鼎金後路420巷101號	17.1	760	44.4	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/13	高雄市三民區鼎金後路420巷101號	18.0	800	44.4	12/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/05/28	高雄市三民區鼎貴路62巷38號	14.7	560	38.0	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/07/03	高雄市三民區鼎貴路62巷42號	11.8	860	72.9	13/13F	住宅大樓	26年	7房2廳2衛	—	含增建
2020/04/05	高雄市三民區鼎貴路62巷46號	16.4	620	37.7	5/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/03/23	高雄市三民區鼎貴路62巷46號	14.5	545	37.7	7/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/02/21	高雄市三民區鼎貴路62巷44號	12.7	535	42.1	5/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+31.5%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +17.1%

賠售比例

22%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎貴路62巷46號	2019/03/07	14.6	2025/05/17	23.1	6.2 年	+58.2%
鼎貴路62巷38號	2021/05/28	14.7	2024/05/06	29.5	2.9 年	+100%
鼎貴路62巷46號	2015/04/07	11.9	2022/02/28	19.5	6.9 年	+63.3%
鼎貴路62巷46號	2014/11/19	17.2	2020/04/05	16.4	5.4 年	-4.6%
鼎貴路62巷46號	2014/03/24	12.2	2020/03/23	14.5	6 年	+18.5%
大中一路110巷62號	2015/10/13	9.1	2017/03/01	9.6	1.4 年	+5.6%
大中一路110巷62號	2013/04/28	11.5	2015/10/13	9.1	2.5 年	-21.1%
大中一路110巷64號	2013/07/04	9.9	2014/12/05	13.1	1.4 年	+31.5%